要形容一個地方的特色，只要觀察其文化便可以一窺探秘;用“浪漫”形容法國人、用“榮耀”形容英國人、用“任務(wù)”形容德國人、用“命令”形容日本人、用“冒險”形容美國人等。那麼，用什麼特色形容香港人呢?筆者認(rèn)為是“高樓價”。因為高樓價從來都是香港的特色，香港地少人多、人口密度之高令世界嘩然。香港人對房地產(chǎn)的投資及喜好，亦是世界之冠，香港的頂級富豪，幾乎無一幸免都會涉足地產(chǎn)的項目及投資。

筆者在地產(chǎn)界打滾幾十年，經(jīng)歷過樓價大起大落的年代。自從金融海嘯之后，樓價一直上升，在金融海嘯當(dāng)年(2008)，樓價下跌了大約一成半，但之后的一年，市況及信心開始回復(fù)穩(wěn)定，居民入市的意欲及速度非常熾熱;在2009年期間，樓價在一年內(nèi)上升接近三成。當(dāng)年的政府有見及此，在2010年底即時推出辣招，去制止及抑壓樓價的上升，每一次的辣招推出，確實在短時間之內(nèi)發(fā)揮效果，但很快居民入市的意欲又會再次燃起，在政府推出辣招至今已經(jīng)十年，由2009年至今，每年的樓價都是錄得上升的結(jié)果。

最近，政府又開始著手加快推出“空置稅”，將會在短時間內(nèi)在立法會通過及生效，政府仍然不認(rèn)同當(dāng)年辣招的推出，是導(dǎo)致樓價上升的原因之一，認(rèn)為今次的“空置稅”會令發(fā)展商加快推出單位發(fā)售。其實，筆者的行業(yè)是地產(chǎn)代理，在前線工作，非常明白發(fā)展商從來都是喜歡貨如輪轉(zhuǎn)，從來都不喜歡囤積貨源，只有少量的豪宅單位，對象的客人不同，兼且是豪宅單位會買少見少，所以才會惜售。筆者估計今次“空置稅”的推出，對豪宅單位而言，只會造成羊毛出自羊身上，“空置稅”的成本將會轉(zhuǎn)嫁客人，豪宅單位的價格將會更上一層樓。