李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在香港再度7折賣(mài)房，引發(fā)萬(wàn)人搶房潮，該盤(pán)也成為今年香港新盤(pán)票王。

日前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港的港島南港鐵站項(xiàng)目藍(lán)色海岸（Blue Coast）迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天413個(gè)單位被搶購(gòu)一空，銷(xiāo)售金額近75億港元，創(chuàng)下香港2013年4月實(shí)施《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》以來(lái)新盤(pán)單日銷(xiāo)售金額的最高紀(jì)錄。

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日開(kāi)盤(pán)，Blue Coast項(xiàng)目8天共計(jì)認(rèn)購(gòu)2.8萬(wàn)組，超額認(rèn)購(gòu)65倍，平均66人搶一套房，中簽率約1.5％。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副兼住宅部總裁陳永杰告訴記者，長(zhǎng)實(shí)“親海駅”項(xiàng)目于去年以“深水炸彈價(jià)”震撼全港，銷(xiāo)售即日取得全數(shù)沽清佳績(jī)，所以此次其開(kāi)發(fā)的“Blue Coast”，發(fā)展商上述項(xiàng)目的策略推出“撈底價(jià)”，將全城的焦點(diǎn)集中于一個(gè)樓盤(pán)，以搶盡市場(chǎng)目光。

據(jù)悉，長(zhǎng)實(shí)此次推出的樓盤(pán)價(jià)，比同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格低了6000元以上，這一價(jià)格被稱(chēng)為“撈底價(jià)”，與周邊的二手房?jī)r(jià)相比，相當(dāng)于打了7折。

據(jù)了解，Blue Coast首張價(jià)單138套房源，其中合約價(jià)最低實(shí)用面積呎價(jià)98港元，合約所列最低樓價(jià)878萬(wàn)港元，總折扣優(yōu)惠高達(dá)售價(jià)15%，折扣后上車(chē)價(jià)格為800萬(wàn)港元，主力套均總價(jià)約1500-1800萬(wàn)港元。

“Blue Coast首張價(jià)單定價(jià)優(yōu)惠幅度不小，造價(jià)為港島南岸眾多期項(xiàng)目中最低，較2021年一期項(xiàng)目造價(jià)折讓約26%，該折扣更高于樓價(jià)跌幅。加上項(xiàng)目為地鐵上蓋物業(yè)，再配合大型商場(chǎng)THE SOUTHSIDE，其升值及租賃潛力獲得保證，預(yù)計(jì)回報(bào)可達(dá)3-4厘，因此吸引大批自用買(mǎi)家及投資者認(rèn)購(gòu)。”陳永杰告訴記者。

由于此次銷(xiāo)售火爆，4月7日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面宣布將在首輪的基礎(chǔ)上再加推88套房源，市值超20億港元，此次售價(jià)上調(diào)3%，折合實(shí)際平均呎價(jià)為2.3003萬(wàn)港元。

“此次售價(jià)還未到，相信仍會(huì)繼續(xù)向上調(diào)整，所以這次加推可以看作是繼續(xù)撈底，如果市場(chǎng)反應(yīng)良好，會(huì)積極考慮在第二輪銷(xiāo)售前再進(jìn)行加推”。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示。

長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威也指出，該盤(pán)會(huì)盡快加推及公布新一份銷(xiāo)售安排，有機(jī)會(huì)于本周末展開(kāi)次一輪銷(xiāo)售。

值得關(guān)注的是，這并不是李嘉誠(chéng)在香港第一次打折賣(mài)樓。

2023年8月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的“親海駅II”首發(fā)開(kāi)盤(pán)時(shí)，最低折后價(jià)290萬(wàn)港元，較周邊二手房便宜了三成，創(chuàng)過(guò)去7年來(lái)九龍新區(qū)新盤(pán)新低水平。

仲量聯(lián)行香港辦事處曾俊華曾表示，當(dāng)市場(chǎng)不明朗時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)總是第一個(gè)降價(jià)，作為開(kāi)發(fā)商需要考慮機(jī)會(huì)成本，當(dāng)然希望盡快收回資金，同時(shí)也能獲得利潤(rùn)，如果他們選擇持有庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商將受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現(xiàn)金本可以產(chǎn)生的收入回報(bào)。

值得關(guān)注的是，李嘉誠(chéng)在香港7折拋售后，其它房企會(huì)不會(huì)跟進(jìn)“撈底價(jià)”賣(mài)房？

對(duì)此，陳永杰表示，撤辣之前，香港一手成交紀(jì)錄創(chuàng)歷史新低，2023年第四季一手私人住宅新盤(pán)貨尾量升至22936個(gè)，處于枯榮線水平；這種情況下，有發(fā)展商推出多項(xiàng)“辣招優(yōu)惠”，并在撤辣后仍維持相關(guān)優(yōu)惠。其認(rèn)為，發(fā)展商為求銷(xiāo)量，相信短期內(nèi)定價(jià)仍會(huì)保持克制，以銷(xiāo)情，減少貨尾量。

事實(shí)上，今年2月28日，樓價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月后，香港在萬(wàn)眾期待中取消了已經(jīng)實(shí)行14年的樓市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市場(chǎng)迎來(lái)雙線發(fā)展。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，全港逾110個(gè)新盤(pán)錄得成交，合共錄得約4888宗買(mǎi)賣(mài)，即平均每日約122宗。此外，反映樓價(jià)走勢(shì)的CCL (Centa-City Leading Index)已連升三周，確認(rèn)樓價(jià)見(jiàn)底回穩(wěn)。

“4月香港有多個(gè)市區(qū)新盤(pán)登場(chǎng)，一手成交量或較3月有所減少，但仍可達(dá)3000宗，而成交金額則有機(jī)會(huì)創(chuàng)新高。從量變到質(zhì)變，相信上半年樓價(jià)有望獲得5%升幅?！标愑澜芊Q(chēng)。