①同一小區(qū)、同一面積房源，在不同時(shí)間內(nèi)成交單價(jià)相差約6.05萬(wàn)元，總價(jià)相差約908萬(wàn)元。②2020年11月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期，即華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目四期開(kāi)盤(pán)后，曾引發(fā)“萬(wàn)人搶房”的盛況，將深圳 “打新熱”推上歷史高峰，業(yè)內(nèi)戲稱“買(mǎi)到即賺500萬(wàn)”。

財(cái)聯(lián)社5月25日訊（記者 陳業(yè)）同一小區(qū)同一面積房源，兩年前總價(jià)較兩年后總價(jià)降幅超900萬(wàn)元，這種降幅在二手房市場(chǎng)中并不多見(jiàn)，卻發(fā)生在曾因“萬(wàn)人打新”而紅極一時(shí)的深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目身上。

日前，有關(guān)深圳網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目，兩套二手房源成交價(jià)截圖引起市場(chǎng)關(guān)注。截圖顯示，該項(xiàng)目于2021年5月12日、2023年2月14日，分別出售了一套150平方米房源，其中，前者成交總價(jià)為3288萬(wàn)元，單價(jià)約21.92萬(wàn)元/平方米，后者成交總價(jià)為2380萬(wàn)元，單價(jià)約15.87萬(wàn)元/平方米。

同一小區(qū)、同一面積房源，在不同時(shí)間內(nèi)成交單價(jià)相差約6.05萬(wàn)元，總價(jià)相差約908萬(wàn)元。

截圖顯示，上述兩套房源成交機(jī)構(gòu)為貝殼。對(duì)于這兩張圖所顯示內(nèi)容的真實(shí)性，深圳貝殼多位中介人士向記者確認(rèn)，上述成交信息屬實(shí)。

對(duì)于華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目以低價(jià)成交，李宇嘉表示，“華潤(rùn)城潤(rùn)府三期入市時(shí)，價(jià)格倒掛較為明顯，當(dāng)時(shí)投資客加杠桿買(mǎi)的比例較大。但自2020年以來(lái)價(jià)格基本沒(méi)有上漲，對(duì)很多投資客而言，再持有已經(jīng)不劃算了?！?/p>

“由于部分投資客選擇，華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目掛牌房源數(shù)量不斷增加，這樣的情況下，急于出售者要掛出比市場(chǎng)價(jià)更低的價(jià)格，才能賣(mài)掉。”李宇嘉稱。

部分業(yè)主報(bào)價(jià)下滑

記者獲悉，當(dāng)前華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目的二手房參考價(jià)為13.2萬(wàn)元/平方米，部分房源價(jià)格下調(diào)后，以近參考價(jià)水平成交。

記者根據(jù)貝殼提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2021年5月至今，華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目三期面積段在150平方米的房源，成交價(jià)格出現(xiàn)幅度不小的下調(diào)。

其中，上述項(xiàng)目2021年5月12日出售的房源以總價(jià)3288萬(wàn)元、單價(jià)約21.92萬(wàn)元/平方米成交后，該項(xiàng)目于2021年5月28日還成交了一套總價(jià)3060萬(wàn)元，單價(jià)約20.4萬(wàn)元/平方米的房源；至2022年3月6日，該面積段房源總成交價(jià)持續(xù)下滑，總價(jià)降至2495萬(wàn)元，單價(jià)約16.7萬(wàn)元/平方米。而前述2月14日成交的房源，成交總價(jià)為2380萬(wàn)元，單價(jià)約15.87萬(wàn)元/平方米，再次拉低成交價(jià)。

值得一提的是，華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目二期部分房源成交價(jià)更低。據(jù)樂(lè)有家提供的該項(xiàng)目今年已成交的數(shù)據(jù)，今年其成交了一套華潤(rùn)城潤(rùn)府二期88平方米房源，成交總價(jià)1195萬(wàn)元，成交單價(jià)為13.57萬(wàn)元/平方米，接近二手房參考價(jià)。

伴隨部分房源，記者從多家中介機(jī)構(gòu)處獲悉，當(dāng)前華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目一、二、三期部分業(yè)主報(bào)價(jià)均有所下調(diào)。

根據(jù)貝殼app信息，目前華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目一、二、三期合計(jì)共有101套房源在售，其中一期在售62套、二期在售21套、三期在售18套。由于無(wú)法看到真實(shí)報(bào)價(jià)，所以無(wú)法知悉項(xiàng)目當(dāng)前具體報(bào)價(jià)，但部分掛牌的商務(wù)公寓價(jià)格明顯低過(guò)參考價(jià)。

其中，一套5室一廳面積205平方米的房源，售價(jià)為2260萬(wàn)元，單價(jià)11萬(wàn)元/平方米，總價(jià)較參考價(jià)低448萬(wàn)元。另一套面積為166平的房源，售價(jià)1600萬(wàn)元，較參考價(jià)低592萬(wàn)元。

另有深圳中介人向記者確認(rèn)，當(dāng)前一套華潤(rùn)城潤(rùn)府3期87平方米的房源，業(yè)主報(bào)價(jià)1298萬(wàn)元，每平方米單價(jià)低于15萬(wàn)元，約14.91萬(wàn)元。

“近期，華潤(rùn)城項(xiàng)目成交價(jià)確有下降，但也要看房源情況。同一個(gè)小區(qū)、不同樓棟，不同房源價(jià)格相差較大。”深圳業(yè)內(nèi)人士陳小斌稱。

“網(wǎng)紅盤(pán)”也不抗“凍”

華潤(rùn)城項(xiàng)目于深圳樓市而言，被認(rèn)為是比較特別的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目一、二、三期的漲價(jià)時(shí)間，與深圳房?jī)r(jià)從低走高，在相應(yīng)時(shí)間段保持了同頻。

2014年10月，華潤(rùn)城潤(rùn)府1期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.75萬(wàn)元/平方米，3小時(shí)售罄；同年11月，潤(rùn)府1期加推入市，均價(jià)漲至5萬(wàn)元/平方米，再度3小時(shí)售罄；2015年12月，潤(rùn)府2期入市，依然“日光”。

華潤(rùn)城潤(rùn)府3期于2018年6月開(kāi)盤(pán)，受限價(jià)政策影響，8.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)售價(jià)與前兩期的二手房?jī)r(jià)差達(dá)約2萬(wàn)元/平方米，成為深圳新房限價(jià)時(shí)代首個(gè)掀起“打新熱”的豪宅盤(pán)，認(rèn)籌比高達(dá)9:1，當(dāng)天售罄。

至2020年11月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期，即華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目四期開(kāi)盤(pán)后，曾引發(fā)“萬(wàn)人搶房”的盛況，將深圳 “打新熱”推上歷史高峰，業(yè)內(nèi)戲稱“買(mǎi)到即賺500萬(wàn)”。該樓盤(pán)出現(xiàn)的“代持炒房”等現(xiàn)象，引發(fā)官媒點(diǎn)名批評(píng)。

但開(kāi)盤(pán)即售罄的盛況，在2021年發(fā)生了轉(zhuǎn)向。2021年，深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)政策后，二手房交易價(jià)格下降，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象得到緩解，購(gòu)房者“打新”積極性明顯降低。

2022年伊始，深圳多個(gè)新盤(pán)開(kāi)局不利，“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目也不例外。據(jù)了解，潤(rùn)璽2期于2021年12月16日開(kāi)盤(pán)，預(yù)售總套數(shù)1024套。截至2022年1月14日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽2期還有183套期房待售，多數(shù)為120平方米的戶型，均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米。

在2022年初，針對(duì)潤(rùn)璽2期未售完的房源，華潤(rùn)正式啟動(dòng)全民營(yíng)銷(xiāo)，參與者每推薦賣(mài)出一套房，將享有5000元/套的稅前獎(jiǎng)勵(lì)。

陳小斌認(rèn)為，當(dāng)前深圳90%以上二手房源價(jià)格都有所下調(diào)，華潤(rùn)城項(xiàng)目規(guī)模很大，加上面臨周邊動(dòng)遷安置房大沖城市花園的沖擊，其價(jià)格下調(diào)不可避免。

據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，4月深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為3192套，環(huán)比下滑19.2%，同比上升71.6%；二手住宅成交30.2萬(wàn)平，環(huán)比下滑17.6%，同比上升71.4%。

“從目前市場(chǎng)來(lái)看，4月市場(chǎng)未能延續(xù)2、3月的走勢(shì)，無(wú)論是帶看量、成交量都有明顯下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。”中原地產(chǎn)在其樓市報(bào)告中稱。

• 陳業(yè)

  
  

  qianya333

  地產(chǎn)頻道輪值主編。