斑馬消費 楊柘

命運好像給重慶富豪盧生舉開了個玩笑。他耗費20多年，通過財信系積攢百億身家，一夜之間岌岌可危。4月14日，恒豐銀行前腳抽貸，后腳就上凍結(jié)財信系相關(guān)資產(chǎn)。

作為盧生舉旗下唯一上市平臺財信發(fā)展，同樣泥菩薩過河，連續(xù)兩年虧損，地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)走到土儲荒的境地。

別說救主了，公司能平穩(wěn)渡過經(jīng)營危機，就已很不錯了。

兩年虧損10億

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期里，中小房企日子相當難過。曾為重慶地產(chǎn)五虎的財信發(fā)展（000838.SZ），早被甩出主流房企陣列，經(jīng)營狀況每況愈下，不斷消磨中小投資者的耐心。

24日晚間，公司披露2022年度報告，實現(xiàn)營業(yè)收入41.96億元，同比下降16.99%，歸母凈利潤虧損2.30億元，較去年減虧近7成。

虧損的主要原因，還是計提減值。年內(nèi)計提信用減值損失2.21億元、資產(chǎn)減值損失4.86億元，預計減少利潤總額7.06億元，導致歸母凈利潤減少3.35億元。

其中，房地產(chǎn)存貨跌價帶來的影響最大，旗下17個樓盤項目計提存貨跌價準備4.83億元。

2021年的狀況更糟，旗下18個樓盤項目計提存貨跌價準備10.47億元，導致歸母凈利潤減少6.31億元，錄得歸母凈利潤虧損7.40億元。

公司的房地產(chǎn)項目，大部分集中在重慶當?shù)?，近年還在河北、山東、江蘇及天津等省市零星布局。這些地處二三線城市的房地產(chǎn)項目動銷，影響了公司的銷售規(guī)模。

去年，公司實現(xiàn)簽約銷售面積26.07萬平方米，銷售金額17.41億元，分別較上年下降63.38%和71.55%。

除了房地產(chǎn)業(yè)務，公司早年精心布局的環(huán)保業(yè)務規(guī)模還相當小，去年實現(xiàn)收入1.33億元，僅占公司總收入的3.17%。

控股股東深陷危機

公司業(yè)績拉胯、土儲告急之時，控股股東財信地產(chǎn)陷入危機漩渦。

4月14日公司公告，財信地產(chǎn)所持公司3.99億股（36.25%），已全部被司法凍結(jié)。以昨日收盤價4.84元計，這筆股權(quán)市值近20億元。

這主要是因為財信地產(chǎn)、財信環(huán)保、財信集團與恒豐銀行重慶分行存在6筆融資協(xié)議。這些融資，由財信集團、財信地產(chǎn)及實控人盧生舉提供連帶責任保證擔保，同時，盧生舉及財信集團其他股東提供股權(quán)質(zhì)押擔保。

由于財信集團（系財信地產(chǎn)控股股東）流動性困難，發(fā)生其他業(yè)務違約及訴訟，銀行在4月7日宣布貸款提前到期。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，上述融資余額約44.42億元。公司預計，司法部門可能會將財信集團、財信地產(chǎn)以及盧生舉旗下資產(chǎn)查封和拍賣。

其實，為解決資金缺口，自去年以來，財信地產(chǎn)頻頻轉(zhuǎn)讓所持財信發(fā)展股權(quán)以籌集資金。

2022年2月，財信地產(chǎn)將所持上市公司5.45%股權(quán)、5.09%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給賈啟超、宋葉，合計7.33億元，持股降至51.09%。

去年3月，財信地產(chǎn)將所持公司5.09%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給歐昊集團實控人張棟梁，對價4.10億元。

今年3月26日，財信地產(chǎn)將所持公司9.15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歐昊集團，對價5.89億元；將所持公司5.12%股權(quán)轉(zhuǎn)讓該昊華企業(yè)，對價3.30億元。

除了轉(zhuǎn)讓股權(quán)，財信地產(chǎn)還通過在二級市場減持獲得資金，去年4月、12月先后減持資金超過6億元。

經(jīng)過一系列與減持，財信地產(chǎn)獲得資金超過26億元。

另外，財信集團引入歐昊集團，通過后者增資，間接提供資金輸血，還是沒能徹底解困。

據(jù)企查查，去年10月至今，財信集團已被執(zhí)行13次，被執(zhí)行總金額近60億元；財信地產(chǎn)今年以來被執(zhí)行9次，被執(zhí)行總金額50.81億元。

生死關(guān)頭

和金科股份黃紅云一樣，盧生舉在上世紀90年代從涪陵來到重慶，開啟一番事業(yè)。重慶觀音橋步行街新世紀大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財信廣場等，均由他親自操盤。

公司逐漸做大，盧生舉開始對資本市場有了濃厚興趣。

2010年，他以3.24億元代價成為國興地產(chǎn)第股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權(quán)，成為第股東。2015年，國興地產(chǎn)更名為財信發(fā)展。

更名前后，黃紅云曾出現(xiàn)在前流通股東名單中，持股1.12%。盧、黃二人的交集，一時令市場浮想聯(lián)翩。

成功借殼之后，盧生舉沒有在公司任職，大權(quán)交予職業(yè)經(jīng)理人。長期低調(diào)的行事風格，讓盧生舉保持著某種神秘感，如果不是2016年計劃收購萬里之外的芝加哥證券交易所，外界對這位悶頭賺錢的老板知之甚少。

盡管這宗收購以折戟告終，盧生舉還是一夜之間成為金融界的名人。他多年精心鉤織的財信資本系逐漸揭開面紗。

在這個資本系里，除了地產(chǎn)業(yè)務，還涉足環(huán)保、基礎(chǔ)設(shè)施、金融投資等多個領(lǐng)域。

2016年，盧生舉以105億元財富位列胡潤中國富豪榜第299位。

高光過后，財信發(fā)展卻被曾經(jīng)的對手遠遠甩開。銷售規(guī)模逐年萎縮，也極少通過公開市場拿地。

公司2020年在重慶和天津合計斬獲四宗土地（占地面積34.48萬平方米）后，就再也沒在一級土地市場現(xiàn)身。

截至去年底，公司土地儲備總建筑面積59.51萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積僅26.71萬平方米。