最近，香港公布人口數據為750.31萬人，??????????這是繼2019年之后，香港人口再次突破750萬大關，堪稱一次超級反轉。

經濟增速也創(chuàng)了新高，最近發(fā)布的數據顯示，香港在2023年創(chuàng)造的名義GDP為29913.28億港元，名義增長6.5%，按可比價格計算，實際增長3.2%。折合人民幣在26922.4億元左右，考慮到港幣升值因素，名義增速率10.9%，增速在全國省級行政區(qū)中僅次于西藏。

在人口、經濟均復蘇的背景下，香港近日宣布了一個樓市大招，媒體稱之為： 撤辣 。

“撤辣”這一周來，香港樓市非常火爆，網上到處都是香港搶房的新聞，據說看房量暴漲600%，成交量暴漲700%。

什么是撤辣？簡單來說，之前外地人到香港買房，最高需要交30%的稅，去年減到15%，這個被稱之為樓市辣招。

然后一周前的2月28日開始，這個辣招突然取消了，外地人到香港買房，和本地人一樣，只需繳納的1.5%~4.25%的首置印花稅。

和北上廣深不同，香港非常堅決，效果也是立竿見影。我身邊就有認識的人，原本是想著買深圳的，看到香港撤辣之后，已經決定買香港了。

香港中環(huán)

有粉絲問香港房子有沒有購買價值？我的觀點如下：

第一，香港是國際大都市，工資高，生活豐富，教育、醫(yī)療等資源也是一流的，這對很多想到香港發(fā)展的人來說，有吸引力。

第二，香港是國際金融中心，資金進出自由，買一套香港房子，相當于買了一套全球資產，這對分散資產配置是有利的。

第三，香港房子質量好，而且很重視維護，很多二三十年前的房子，現在仍然很有品質，這對很多人來說有吸引力。

第四，香港租金水平高，這兩年香港房價在降，但租金在漲，所以租售比普遍有個3%，遠高于北上廣深（1%~1.5%），買來收租是個不錯的選擇。

不過，說了這么多優(yōu)勢，到香港買房也有幾點需要注意的：

第一，香港房子的持有成本比較高，每年都要交差響，相當于年租金的5%，而且香港物業(yè)費也很貴，相當于廣州物業(yè)費的十倍甚至更高。

第二，匯率風險，最近兩年，港幣對人民幣升值近10%，所以雖然香港房價降了20%，但考慮到港幣升值，你現在去香港買房，其實也占不到多少便宜。

另外，如果未來港幣又貶值的話，現在掙的租金可能還不夠匯率損失。

所以，香港買房只適合那些本身要去香港發(fā)展或者有資產配置需求的人，并不適合所有人。