(觀察者網(wǎng)訊)近年來,美國官員對中國人在美購置房地產(chǎn)一事頻繁渲染炒作,佛羅里達(dá)州去年甚至頒布禁令。據(jù)香港《南華早報》3月10日報道,由于高利率導(dǎo)致房地產(chǎn)價值大跌,以及地緣等原因,中國人已對美國房地產(chǎn)的興趣大減。數(shù)據(jù)顯示,過去5年,中國投資者拋售了高達(dá)317億美元的美國房地產(chǎn)。
報道援引全球商業(yè)地產(chǎn)資本數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)美國明晟(MSCI) Real Assets數(shù)據(jù)稱,中國投資者曾是美國商業(yè)房地產(chǎn)最活躍的買家之一。但在2019年至2023年期間,中國投資者出售了價值317億美元的美國房地產(chǎn);收購了20.6億美元的商業(yè)房地產(chǎn),僅為出售地產(chǎn)的十五分之一。
最大的一筆交易發(fā)生在2019年。當(dāng)時,新加坡物流巨頭普洛斯(GLP)將多個在美房地產(chǎn)出售給全球最大的募股權(quán)公司黑石集團(tuán),總額達(dá)187億美元,成為有史以來全球規(guī)模最大的私人房地產(chǎn)交易。
公開資料顯示,新加坡政府投資公司是普洛斯最大單方投資者,來自中國的基石投資者包括阿里巴巴集團(tuán)、周大福集團(tuán)、香港南豐集團(tuán)等,中國國家社?;鹨沧鳛榛顿Y者位列其中。
2019年至2023年期間,中國投資者出售了價值317億美元的美國地產(chǎn)?!赌先A早報》制圖
《南華早報》認(rèn)為,中國投資者集中出售在美房地產(chǎn),根本原因在于房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變(供大于求)以及購房者信心持續(xù)低迷。為遏制通脹問題,美聯(lián)儲自2022年3月以來不斷加息,高貸款利率環(huán)境導(dǎo)致拋售趨勢出現(xiàn),繼而推動美國資產(chǎn)價值持續(xù)下降。
摩根士丹利資本國際亞洲房地產(chǎn)研究主管Ben Chow告訴《南華早報》,預(yù)計中國投資者將繼續(xù)剝離過去10年在美國收購的資產(chǎn)。他表示:“美國許多主要市場的寫字樓價值已跌至5年或10年低點,因此,早在2013年至2015年收購的資產(chǎn)現(xiàn)有價值仍可能低于收購時價值?!?/p>
國際貨幣基金組織今年1月發(fā)布的一份報告顯示,作為全球最大商業(yè)地產(chǎn)市場,美國的房價自美聯(lián)儲2022年3月開始加息以來下跌了11%,抹去了前兩年的漲幅。摩根士丹利資本國際估計,到2023年底,美國不良商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)池達(dá)到858億美元。
惠譽(yù)國際評級亞太區(qū)企業(yè)評級主管史璐璐(Shi Lulu,音譯)稱,中國投資者出售在美房地產(chǎn)最初是因為金融去杠桿,即出售海外“非核心資產(chǎn)”以緩解流動性緊縮;但因為美國房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變(供大于求)以及購房者信心持續(xù)低迷,出售趨勢仍在繼續(xù)。
此外,曾擔(dān)任橋水和瑞銀前中國分析師的貝德福德(Jason Bedford)認(rèn)為,對俄烏沖突等地緣緊張局勢的擔(dān)憂,也是導(dǎo)致中國投資者對海外資產(chǎn)興趣下降的原因之一。他說,當(dāng)前,中國投資者對西方資產(chǎn)的興趣下降,“而這增加了亞洲某些被認(rèn)為更安全或更中立地區(qū)的資產(chǎn)吸引力”。
《南華早報》提到,作為美國盟國,澳大利亞和日本的房地產(chǎn)也失去了對于中國投資者的吸引力。
MSCI Real Assets數(shù)據(jù)顯示,在2019年至2023年期間,中國投資者成為澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)市場的凈賣家,共出售了23億美元的資產(chǎn),收購了僅17億美元;無獨有偶,在日本,中國投資者過去五年出售了價值69億美元的資產(chǎn),同期收購了57億美元的資產(chǎn)。