繼去年8月底上海太平洋百貨徐匯店正式宣告閉店后，上海徐家匯商圈又一老牌商場——成立于1952年的上海六百在2月19日正式閉店。

上海六百于2月19日閉店 本報記者喬翔 攝

2月5日，上海六百曾在官方微信公眾號發(fā)布閉店公告，明確2024年2月19日起停止營業(yè)，并啟動建筑整體拆除及重建工程。

圖片來源：“上海六百”微信公眾號

2月18日，上海六百官方微信公眾號再度發(fā)布公告，就暫停營業(yè)期間的售后服務、貴賓卡積分兌換及后續(xù)使用事宜進行安排。

圖片來源： “上海六百”微信公眾號

70年老店謝幕

公開資料顯示，上海六百成立于1952年，前身為中國百貨上海市分公司第六門市部。作為上海最早的“號碼”百貨店之一，上海六百是徐家匯商圈誕生的起點，見證了上海商業(yè)的蓬勃發(fā)展。

1992年，上海六百把握上海地鐵一號線的建設機遇進行了整體改造，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，與商圈內(nèi)多家企業(yè)共同推動徐家匯商圈成為上海“一年一個樣、三年大變樣”的商業(yè)標桿。

然而，隨著城市商業(yè)不斷發(fā)展，已有70多年歷史的上海六百現(xiàn)有形態(tài)、業(yè)態(tài)均已無法滿足新型零售業(yè)的消費者需求。

“商場整體調(diào)性偏傳統(tǒng)，客流基礎尚在，但購買率并不高，停業(yè)升級是唯一出路。”在業(yè)內(nèi)人士看來，此前閉店的太平洋百貨徐匯店同樣是因百貨業(yè)態(tài)老化、機制陳舊等原因不得不面臨整改。

事實上，早在2020年，外界就傳出上海六百拆除重建的消息。當年8月，擁有“匯金百貨”“上海六百”等零售品牌的徐家匯發(fā)布公告稱，徐匯區(qū)政府要求徐家匯商圈主動對標最高標準、最好水平，以全新理念、全新方式、全新姿態(tài)，高起點規(guī)劃統(tǒng)籌、高質(zhì)量城市更新、高能級業(yè)態(tài)提升、高水平治理創(chuàng)新，加快邁向全球城市的世界級商圈。

該公告顯示，徐家匯將以估算總金額7億元投資上海六百城市更新項目，擬將現(xiàn)有建筑體拆除重建，打造符合新時代消費者需求的綜合性精品購物中心。

但 徐家匯也坦言，本項目涉及規(guī)劃調(diào)整、市政換地、地鐵協(xié)調(diào)等諸多事項，且新建建筑時將連通地鐵出入口，并同步配合徐家匯天橋連廊建設，由于項目難度較高，項目建設期預計需要4至5年。

徐家匯特別提到，假設市場環(huán)境不發(fā)生重大變化，建成后通過商業(yè)面積提升及業(yè)態(tài)調(diào)整，預計投資回收期為8至10年。公司還提示，本項目建設期內(nèi)公司收入來源減少，建造成本高企，建成后各項運營成本將顯著增加，可能給公司帶來經(jīng)營利潤下滑的風險。

增加更新投入

中國證券報記者查詢發(fā)現(xiàn)，2021年1月，上海市人民政府批復了徐家匯社區(qū)58街坊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整方案。徐家匯彼時表示，上海六百城市更新項目已完成調(diào)規(guī)批復，但仍涉及土地評估、方案征詢批復、地鐵安全保護區(qū)技術(shù)審查等諸多事項，是否能夠順利實施存在重大不確定性。

去年7月，徐家匯公布該項目相關(guān)進展。公告顯示，項目總投資額由最初的7億元提升至7.98億元。

按照規(guī)劃，項目建成后，商業(yè)面積預計較現(xiàn)有面積增加30%至40%，總建筑面積約2.3萬平方米，其中地上局部十層，地下三層；建筑容積率不大于7.8，總建筑高度控制不大于50米。但鑒于項目建設難度大，在該份公告中，項目投資回收期已增至約15年至17年（含建設期）。

對于項目建設目的， 徐家匯再次表示是順應市場需求和政府戰(zhàn)略規(guī)劃做出的重要決策，為公司長遠發(fā)展和提升核心競爭力提供堅實保障，符合徐匯區(qū)“十四五規(guī)劃”的總體規(guī)劃精神及“建設新徐匯、再造新徐匯”的總體要求。

去年，徐匯區(qū)政府多次在官方發(fā)布中提到“大徐家匯功能區(qū)”建設，其中涉及太平洋百貨以及上海六百如何轉(zhuǎn)型升級。

在去年7月舉行的“加快城市更新推動高質(zhì)量發(fā)展”徐匯區(qū)專場新聞發(fā)布會上，徐匯區(qū)商務委主任陳勇表示，將面向全球征集“大徐家匯”核心區(qū)整體規(guī)劃方案，全面優(yōu)化五條軌道交通、天橋連廊和地面地下過街系統(tǒng)，加快徐家匯中心建設和太平洋百貨、上海六百轉(zhuǎn)型，讓“大徐家匯”的交通更有序、購物更便利、商圈更繁華、城區(qū)更具“煙火氣”。

在今年上海徐匯區(qū)兩會期間，大徐家匯功能區(qū)管委會相關(guān)負責人曾表示，太平洋百貨將采取整體裝修和局部擴建，上海六百將拆除重建。