大學(xué)生也可以繳納公積金？

11月24日，#河南周口推大學(xué)生預(yù)繳公積金政策#登上微博熱搜，引起廣泛討論，話題閱讀量近3000萬。

據(jù)河南省周口市住房公積金管理中心11月20日消息，為進一步吸引、留住高校畢業(yè)生在周創(chuàng)業(yè)就業(yè)，增強他們在城市發(fā)展中的獲得感、幸福感和安全感，市住房公積金管理中心針對在校大學(xué)生推出預(yù)繳住房公積金政策，預(yù)繳住房公積金的大學(xué)生畢業(yè)后五年內(nèi)在周口市購買首套自住房申請住房公積金貸款的，享受人才引進貸款額度上限為60萬元的政策。

另據(jù)極目新聞報道，11月24日，周口市住房公積金12329工作人員表示，在校大學(xué)生開設(shè)個人賬戶后，每月需預(yù)繳1008元，連續(xù)繳存半年以上，畢業(yè)后五年內(nèi)可享受貸款額度上限為60萬元的優(yōu)惠政策。

“該政策出發(fā)點是降低大學(xué)畢業(yè)生的購房成本，與當(dāng)前一些鼓勵房地產(chǎn)市場的政策有相似性，但鼓勵大學(xué)生在校期間就預(yù)繳公積金，有些過于創(chuàng)新了?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進對時代財經(jīng)表示。

嚴(yán)躍進指出，大學(xué)生的首要任務(wù)應(yīng)當(dāng)還是學(xué)好專業(yè)知識，而不是過早地考慮買房問題，“雖說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場在調(diào)整階段，但也不必把政策推到校園里去?！?/p>

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

鼓勵大學(xué)生預(yù)繳公積金并非周口市首創(chuàng)

據(jù)周口市住房公積金管理中心官網(wǎng)，目前，住房公積金最高貸款額度為50萬元；而滿足有夫妻雙方均繳納住房公積金，或引進的高層次人才申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，公積金最高貸款額度提高至60萬元。

大學(xué)生預(yù)繳公積金，在畢業(yè)五年內(nèi)享受貸款額度上限為60萬元與人才引進政策相符。而在每月繳存數(shù)額上，與周口市靈活就業(yè)人員相同，即按照住房公積金月繳存基數(shù)5040元，月繳存總額為1008元。

在周口市中介張瑞（化名）看來，60萬元的公積金貸款額度相對較高，“周口大部分主力房型在50萬元-80萬元，除去首付外，60萬元的公積金貸款額度一般情況是能夠覆蓋的，不用再去組合貸?！?/p>

張瑞告訴時代財經(jīng)，目前，一般來講，住房公積金最高貸款額度雖為50萬元，但不滿足特定資質(zhì)的一些購房者基本只能按照60%-80%的比例貸款，即30萬元-40萬元。

事實上，鼓勵大學(xué)生預(yù)繳公積金并非周口市首創(chuàng)。

2017年，武漢住房公積金管理中心曾試點，允許在校大學(xué)生以個人自愿方式繳存住房公積金。

據(jù)人民日報，當(dāng)時，武漢試點該政策的目的是為了幫助其就業(yè)后解決住房困難，也意在鼓勵大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，“力爭5年留下100萬大學(xué)生”。據(jù)了解，繳存時間越長、余額越多，將來可貸款額度也越高，對購房的支持作用就越大。

然而，該項試點工作也帶來爭議，試行近3年后暫時停止。

2021年，武漢住房公積金管理中心在城市留言板回復(fù)市民稱，“經(jīng)過近三年試點運行，在社會各界引起不同反響和爭議，有人認為，大學(xué)生應(yīng)該以求學(xué)為主，允許大學(xué)生繳存公積金是一種新的‘啃老’方式。因各方爭議較多，且沒有上位法為依據(jù)，我中心自愿繳存住房公積金試點工作暫時停止實行。 ”

嚴(yán)躍進也表示，大部分大學(xué)生在畢業(yè)后首先會選擇租房，很少剛畢業(yè)就買房，若在工作、定居城市等選擇尚未穩(wěn)定時買房，大學(xué)畢業(yè)生選擇的自由度也會減少。

“更何況，在校期間每月繳納1008元住房公積金，還需要連續(xù)不中斷繳納，很大程度上還是要依賴父母的支持，個人認為有這個錢還不如學(xué)個駕照?！眹?yán)躍進稱。

中介：周口樓市目前較為穩(wěn)定

周口市將購房優(yōu)惠政策推入大學(xué)校園，是否急于“”？

據(jù)周口市統(tǒng)計局，2023年1-10月周口市房地產(chǎn)投資降幅收窄，但仍處于下滑態(tài)勢，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.0%，降幅較1-9月收窄1.2個百分點。其中，商品房銷售面積增長4.1%，商品房銷售額下降2.0%。

2022年全年，周口全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資下降9.6%，其中，商品房銷售面積、銷售額分別下降5.9%、7.2%。

多位周口市中介告訴時代財經(jīng)，目前，周口房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)“冷淡”狀況。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，周口二手房掛牌均價為5534元/平方，比上月降低0.52%，比去年降低3.47%。

周口二手房價走勢，圖源：安居客

新房方面，11月周口新房均價為5156元/平方，從去年12月開始總體呈上漲趨勢，較今年6月上漲2.05%。

周口新房走勢，今年來成小幅上漲趨勢，圖源：安居客

“二手房掛牌降價的情況確實有，但降幅不算太大，主要是一些業(yè)主有急售的情況，且一些小區(qū)的成交價會比掛牌價低2-5萬元。不過新房反而有出現(xiàn)漲價情況的，尤其是即將交房的樓盤?！睆埲鸶嬖V時代財經(jīng)。

在張瑞看來，目前在周口買房的主力人群是本地人，“我經(jīng)手的客戶中，在周口就讀的大學(xué)生留下來買房的比較少，主要還是本地人更多，尤其是為了子女教育從外地回到周口買房的，以及從鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城到城區(qū)買房的。”

“周口市城區(qū)不大，但人口基數(shù)大，尤其是農(nóng)村人口基數(shù)較大，因此從農(nóng)村來城區(qū)購房的需求還是比較大的，沒有出現(xiàn)樓市冷淡的情況。”張瑞補充道。

2022年周口市人口發(fā)展報告顯示，從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，2022年年末，全市城鎮(zhèn)常住人口390.37萬人，比2021年年末增加4.2萬人；鄉(xiāng)村常住人口490.83萬人，減少8.3萬人。2022年年末，全市常住人口881.2萬人，比2021年年末減少4.1萬人。

將購房優(yōu)惠政策搬入校園，或許不僅僅是為了“救樓市”，更是“搶人才”。

除了河南周口，多地曾鼓勵大學(xué)生或新畢業(yè)生購房。

9月4日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布發(fā)布《關(guān)于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確對高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予200元/平方米購房補貼。

按照當(dāng)?shù)厥兄行纳唐贩?5000元/平方米左右房價粗略計算，相當(dāng)于房價打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以獲得24000元補貼。

更有甚者，在2019年，呼和浩特市人民政府辦公室曾印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價買房。