紅網(wǎng)時(shí)刻新聞7月17日訊（記者 肖娟 郭雅倩）“房貸利率進(jìn)入‘3’時(shí)代，而我還在6%高位站崗”，曾多次沖上熱搜的存量房貸利率下調(diào)似乎開了一個(gè)口子。

日前，央行關(guān)于存量房貸利率的表述引發(fā)關(guān)注，“支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！?/p>

經(jīng)過周末的發(fā)酵，存量房貸有望降息“上頭條”，長沙是否會(huì)落地？紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾邚拈L沙多家大型銀行了解到，關(guān)于存量房貸降息，目前沒有接到政策通知。

存量房貸利率下調(diào)呼聲高

央行重磅表態(tài)發(fā)聲

“我就是高位貸款買房的‘大冤種’?！痹陂L沙一家金融機(jī)構(gòu)就職的小覃2020年買了萬潤濱江的房子，利率5.63%，他告訴記者，雖然幾經(jīng)降息，目前利率依然為5.18%，比現(xiàn)在買房的人多出20~30萬利息，“現(xiàn)在只等著辦‘商轉(zhuǎn)公’?！?/p>

呼吁存量房貸利率下調(diào)的主要是2018~2021年的購房者。以長沙為例，彼時(shí)首套房貸利率約為5.63%、二套5.88%。隨著5年期以上LPR多次下降，目前長沙首套房貸利率為4%、4.8%。

隨著首套房貸款利率不斷下探創(chuàng)新低，高位貸款的購房者愈發(fā)苦澀。因此，調(diào)整存量貸款利率的呼聲頗高，曾幾次登上熱搜。

這也是央行首次就存量房貸利率調(diào)整進(jìn)行表態(tài)，并提供了兩種轉(zhuǎn)換方式：銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，即降點(diǎn)或打折，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

長沙多家銀行暫未收到通知

存量房貸打折能否重現(xiàn)江湖仍需拭目以待

“今天第一個(gè)工作日，我們開會(huì)討論的就是這則消息?！?月17日上午，紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾呗?lián)系建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)等多家房貸業(yè)務(wù)相關(guān)工作人員，表示暫未收到相關(guān)通知，是否落地將以上級(jí)行執(zhí)行政策為準(zhǔn)。

存量房貸利率具體如何調(diào)？能降多少？影響幾何？記者從業(yè)內(nèi)了解到，存量房貸降息目前還停留在宣傳動(dòng)員階段，央行的措辭是“支持和鼓勵(lì)”，最終落地和操作、降到什么程度均為未知數(shù)。

一國有銀行工作人員表示，不難預(yù)計(jì)接下來會(huì)有大量的客戶解釋工作。

融360數(shù)字科技研究院分析師李萬賦表示，從目前銀行信貸經(jīng)理的普遍反饋來看，暫未接到相關(guān)政策調(diào)整通知，“實(shí)際要落地也面臨著一定的困難。從銀行方面來看，房貸資產(chǎn)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前銀行的利差收緊，主動(dòng)下調(diào)存量房貸利率的動(dòng)力不足，實(shí)際落地也面臨著一定的困難?！?/p>

不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為有先例可循。2008年、2009年，多家銀行響應(yīng)號(hào)召將部分存量房貸利率打7折。但目前房貸存量規(guī)模較15年前增長了10多倍，而且，房貸政策為“一城一策”，不同省份、城市房貸政策差異較大，按照央行強(qiáng)調(diào)的“市場(chǎng)化、法治化原則”，統(tǒng)一調(diào)整的難度較大，最終要看銀行和購房者的博弈。

事實(shí)上，為應(yīng)對(duì)提前還貸潮，此前也有業(yè)內(nèi)專家建議給存量房貸分檔打折，逐步縮窄存量房貸與新增房貸間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問題。

房貸打折“留客”

你還會(huì)提前還貸嗎？

存量房貸利率有望下調(diào)，高利率貸款買房的購房者無疑看到了曙光。長沙一購房者表示：“如果銀行執(zhí)行，就慢慢還，手上有活錢；不執(zhí)行，就提前還?！?/p>

針對(duì)與銀行協(xié)商難以達(dá)成一致的情形，還有購房者支招：“類似于攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)，只需允許跨行做房貸重置，立馬就能全部推廣了?！?/p>

不過，此舉有一定爭(zhēng)議。一些觀點(diǎn)認(rèn)為，存量房貸下調(diào)有違契約精神，房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，下調(diào)將影響銀行的盈利能力，“未來LPR加息，是否意味著銀行可以要求重新加點(diǎn)？”

也有觀點(diǎn)指出，銀行可掌握存量貸款重新定價(jià)主動(dòng)權(quán)，即便真的落地執(zhí)行對(duì)銀行的影響是一次性的，對(duì)最終凈利潤的影響有限。

專家怎么看？中金公司研報(bào)指出，存量按揭利率下調(diào)對(duì)銀行盈利可能造成影響，但提前還貸減少有利于降低銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定銀行資產(chǎn)負(fù)債表。

“降低存量房貸利率，會(huì)降低銀行的資產(chǎn)收益率，可能會(huì)讓銀行短期承受更大的息差壓力。但從另一方面講，降低存量房貸利率可能會(huì)留住一批本想提前還款的客戶，長期看有助于減少客戶流失，降低利潤損失?！崩钊f賦表示，如果正式政策出臺(tái)，銀行出于社會(huì)責(zé)任，或者為了留住有意愿提前還款客戶，部分銀行可能會(huì)提供存量合同轉(zhuǎn)換方式，大概率要從總行層面出臺(tái)不同城市的具體方案。