文／紅星新聞-成都商報記者 陳齊美

3月31日，自然資源部和中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，要求推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)“帶押過戶”，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。

傳統(tǒng)的二手房交易，需要賣方把房貸還清，解除原有抵押，才能辦理過戶手續(xù)，而后買方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款。但隨著“帶押過戶”的推行，這一流程將大大縮短。

成都商報-紅星新聞記者獲悉，目前帶押過戶已經(jīng)在各大銀行全面推開，而且不止限于二手房交易，更多涉及不動產(chǎn)過戶的場景都將能使用“帶押過戶”模式。但該項業(yè)務(wù)的全面普及仍需要時間，根據(jù)現(xiàn)在各銀行的執(zhí)行情況，記者跟銀行、中介機(jī)構(gòu)溝通后，總結(jié)了做帶押過戶需滿足的一些條件和執(zhí)行過程中注意事項。

不用提前還款就能直接交易

成都幾乎所有銀行都在推進(jìn)

關(guān)于二手房交易，提前還款解抵的問題，曾是許多業(yè)主共同的困難。

一方面，需要籌措較大的資金總量用于提前還貸，解除抵押；另一方面，較長的預(yù)約還款時間，增加了許多交易的不確定性。

去年底，成都市便開始在全國率先推出了二手房交易“帶押過戶”，但這一政策實行初期仍有一定的局限性：僅限于同市、部分銀行的范圍之內(nèi)。

而近日記者從成都市不動產(chǎn)登記中心處了解到，成都在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點的基礎(chǔ)上，已經(jīng)在2月初開始推出全新登記模式， 目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、成都銀行等各大商業(yè)銀行均已開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

而這一新模式實現(xiàn)了不用先歸還原房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。同時，多項業(yè)務(wù)申請只需要“進(jìn)一個窗口，交一套材料，辦一次業(yè)務(wù)”，辦理時間大大縮短，壓縮至2個工作日辦結(jié)。

除了二手房交易

這些情況都能帶押過戶

成都推出的全新帶押過戶叫“套餐式”帶押過戶，這一模式除了上述優(yōu)勢外，還能被應(yīng)用到更多場景。

據(jù)介紹，新模式還可將帶押過戶應(yīng)用于繼承、贈與、離婚分得、夫妻財產(chǎn)約定、司法拍賣和企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及不良資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)場景。

舉個例子，王女士因為離婚面臨房產(chǎn)分割，夫妻名下的共有住房還有80萬房貸未結(jié)清。離婚協(xié)議商定，這套住宅歸王女士所有，那么如何才能在保留房貸的基礎(chǔ)上，快速實現(xiàn)住宅僅歸屬王女士呢？

在新模式下，王女士便能通過與貸款銀行協(xié)商辦理帶押過戶，如銀行同意，還能重新選擇貸款銀行，換一家銀行辦理房貸，快速實現(xiàn)帶押過戶。

辦理帶押過戶

銀行要求需注意

最近，李先生正在交易自己的房屋，但當(dāng)他準(zhǔn)備以帶押過戶進(jìn)行交易時，卻被告之并不能直接執(zhí)行。據(jù)了解，目前多數(shù)帶押過戶仍需在同銀行之間執(zhí)行，但工商銀行等也在積極推行跨行辦理帶押過戶。

興業(yè)銀行告訴告訴記者，目前該行能夠跨支行辦理，但不能跨銀行。也就是說，你的原貸款銀行如果是興業(yè)銀行錦江支行，那么買家的貸款銀行也必須是興業(yè)銀行才能執(zhí)行，但不用限制具體的貸款支行。

也有經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前帶押過戶的客戶并不算多，因為帶押過戶仍有較為嚴(yán)格的要求，除了正在打通的跨行貸款外，銀行還提出帶押過戶需要滿足以下四點：

1

房子是個人產(chǎn)權(quán)，公司產(chǎn)權(quán)不行；

2

一套房只能有一次抵押，二抵的房源不行；

3

房子是商業(yè)按揭貸款，經(jīng)營貸不行組合貸必須還清公積金部分；

4

買方必須是全款或者純商貸。

銀行人員還指出，帶押過戶的買家的貸款額度必須要高于賣家目前的貸款額度。

與此同時，二手房“帶押過戶”解決了二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等問題。但作為大宗交易，買賣雙方在辦理過程中還需要注意：

1

查詢交易房屋權(quán)屬情況，避免存在查封、居住權(quán)或其他限制情況影響買賣過戶；

2

買賣雙方若選擇二手房“帶抵押過戶”方式辦理房產(chǎn)過戶，應(yīng)重點了解各貸款銀行的政策規(guī)定，與銀行協(xié)商一致。并重點關(guān)注首付款和貸款資金的劃轉(zhuǎn)方式和劃轉(zhuǎn)時間，確保交易資金安全到位；

3

二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)不會額外收取任何費用，買賣雙方當(dāng)事人不要受騙上當(dāng)。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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