明天，廣州將出讓兩宗涉宅地！

其中，番禺迎賓路地塊未拍先火，截至今天下午16時(shí)，地塊獲得17個(gè)報(bào)價(jià)，直接進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)！地塊成交總價(jià)23.23億元，折合樓面價(jià)24082元/㎡。

據(jù)透露，參拍企業(yè)有保利、中鐵建、中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、華發(fā)、美的、建發(fā)、龍湖、山西星河等。 據(jù)悉，381 中鐵置業(yè)連出6輪報(bào)價(jià)。

相對(duì)于番禺迎賓路地塊，荔灣橋梓大街地塊較為冷清。據(jù)發(fā)稿時(shí)報(bào)價(jià)來看，僅獲1輪報(bào)價(jià)。

地塊詳情：

番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊

地塊位于番禺大石板塊，緊鄰星河灣，距珠江僅100米左右。地塊距離地鐵3號(hào)線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路、迎賓路，駕車30分鐘可到達(dá)廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際創(chuàng)新城等。

地塊占地面積3.2萬平，計(jì)容建面9.65萬平，起始價(jià)20.2億元，起始樓面價(jià)20941元/㎡，上限價(jià)232303萬元，上限樓面價(jià)24082元/㎡，保證金40410萬元。

從規(guī)劃條件來看，地塊還將配建一所9班幼兒園，建面2160㎡。

地塊居住氛圍頗為濃厚，集聚了執(zhí)信、華師附中、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套；5公里之內(nèi)，還有萬博中心。

地塊位置圖（數(shù)據(jù)來源：好地大數(shù)據(jù)）

最關(guān)鍵的是板塊已多年無宅地出讓，積壓了不少的置換需求。從地段與配套來看，大概率會(huì)打造偏改善產(chǎn)品。

據(jù)了解，地塊距離最近的新盤，有濱江綠園三期，但捂盤捂了多年，也尚未正式開售；三公里外的珠江鉑世灣，均價(jià)4.8萬/平；

至于二手市場(chǎng)，隔壁的星河灣，樓齡已經(jīng)超過20年，均價(jià)3.38萬/平左右（來源：貝殼）；

旁邊的錦繡銀灣，15年左右的樓齡，二手掛牌價(jià)3萬/平起，好一點(diǎn)的單位接近4萬/平，更不用說別墅產(chǎn)品了。

圖源：房天下廣州

有分析認(rèn)為，番禺區(qū)迎賓路地塊體量不大，總價(jià)不高，適合快進(jìn)快出的開發(fā)模式，吸引不少房企關(guān)注。

另外，該地塊據(jù)最初計(jì)劃，地塊原定于4月7日出讓，但廣州公共資源交易中心3月8日發(fā)布公告稱，地塊延后3個(gè)工作日出讓。

圖源：廣州公共資源交易中心

據(jù)了解，延期的原因是考慮到開發(fā)商的保證金占用時(shí)間問題，之前是同樣考慮到羊城食品廠競(jìng)爭(zhēng)至搖號(hào)，則保證金的沉淀時(shí)間需要延長(zhǎng)，與番禺迎賓路地塊的保證金時(shí)間有重疊，而延期3個(gè)工作日后，合理的避免了保證金時(shí)間重疊問題，減輕對(duì)兩宗地塊均有參拍意愿房企的資金壓力。

現(xiàn)在對(duì)比參拍房企以及羊城食品廠地塊競(jìng)拍房企，確實(shí)有較大重合，比如中鐵建、中建五局，以及羊城食品廠搖號(hào)幸運(yùn)兒——武漢城建。

荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF0105地塊

該地塊位于荔灣區(qū)石圍塘街、白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)，與在建11號(hào)線石圍塘站約600米（11號(hào)線截止至2023年2月底，土建工程累計(jì)完成87%，預(yù)計(jì)2024年分段通車。芳村站應(yīng)在首通范圍內(nèi)。）；地鐵5號(hào)線滘口站、地鐵1號(hào)線芳村站約1.6公里。

地塊俯瞰（圖源：房天下廣州）從地塊步行約500米可到石圍塘地鐵站（圖源：房天下廣州）

配套方面，地塊距離白鵝潭核心區(qū)約2公里。白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心預(yù)計(jì)2023年底建成。

華潤(rùn)在白鵝潭建設(shè)廣州首個(gè)萬象系商業(yè)。預(yù)計(jì)2026年開業(yè)，將引進(jìn)國(guó)際知名購(gòu)物中心、高端特色商場(chǎng)、國(guó)際一線品牌等新型高端業(yè)態(tài)和頂級(jí)奢侈品牌。

另外，地塊周邊有南塘大街小學(xué)，廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院等教育醫(yī)療配套，但教育以及醫(yī)療配套并不算拔尖。最近的一手樓盤是雅居樂天際·715。

值得關(guān)注的是，地塊距離羊城食品廠地塊約1.4公里左右（）。

地塊起拍總價(jià)21.59億元，折合起拍樓面價(jià)為21999元/㎡，占地面積達(dá)7.8萬平。據(jù)了解，地塊除了需配建8.4萬平安置房外，還要配建1所9班幼兒院、1所托兒所，以及1座變電站。

另外，地塊東側(cè)就是規(guī)劃的如意坊放射線，配合其建設(shè)的同時(shí)，不可避免會(huì)受到噪音、灰塵、尾氣污染等問題的影響。

（圖源：房天下廣州 ）

目前如意坊放射線二期主要是茶滘路-穗鹽路以南在進(jìn)行施工，而茶滘路-穗鹽路以北的工程沒有施工跡象，線路上需要拆除的房屋并未拆除。

即使是如意坊隧道芳村出口處的民房也沒有拆除，這意味著如意坊隧道一期即使建成了也無法使用。

來源：廣州公共資源交易中心、拆神、房天下廣州等

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本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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