香港，還是很香！

近日，香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布了香港最新人口數(shù)據(jù)。

截至2023年底，中國(guó)香港人口臨時(shí) 數(shù)字為 750.31萬人，與2022年同期的747.26萬人相比，增加3.05萬人，增幅為0.4%。

這是繼2019年之后，香港人口再次突破750萬大關(guān)，堪稱一次超級(jí)反轉(zhuǎn)。

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2019年之后，香港人口重返750萬

具體來說，2023年香港凈移入5.17萬人，其中包括4.08萬名從中國(guó)大陸流入香港，以及1.08萬其他香港居民流入。2023年，香港 “自然減少”人數(shù)為2.12萬人，其中出生人數(shù)為3.32萬人，死亡人數(shù)為5.44萬人。

香港人口曾在2019年中達(dá)到一個(gè)峰值——750.79萬人，但在隨后的三年時(shí)間里，人口持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，2022年中跌至谷底——734.61萬人。

這意味著從2019到2022年，香港人口減少了16.18萬人，以下是媒體統(tǒng)計(jì)的香港近年來人口增長(zhǎng)情況??

圖：香港商報(bào)

如上所示，從2022年中開始，香港人口開始止跌回升，一年時(shí)間凈增約19萬人，非?？捎^。

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去年24萬人申請(qǐng)來港，14萬獲批

香港人口為什么突然暴增？

分析認(rèn)為有兩個(gè)因素，一是疫情因素，2022年之前，因?yàn)橐咔楣芸?，很多留在外地的香港人無法回來，直到2022年年底才逐漸恢復(fù)正常，這些人陸續(xù)返港，推動(dòng)香港人口快速回升 。

另一個(gè)因素是寬松的人才政策，眾所周知，香港這兩年打響了“搶人大戰(zhàn)”，推出了“高才通”，重啟“投資者入境計(jì)劃”，放寬了優(yōu)才、專才、留學(xué)的名額管控。

這些大招的成果顯著， 去年有超過24萬人通過各類人才引入計(jì)劃申請(qǐng)來港， 其中超過14萬獲批，該數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過2022年底香港設(shè)定的人才引進(jìn)目標(biāo)（3.5萬/年）。

以優(yōu)才計(jì)劃為例，早在2006年就開始實(shí)行了，但以前每年全球限額1000名，申請(qǐng)通過率平均僅15%。到2020年，每年的優(yōu)才名額增加至2000名，2022年名額增加至4000名。

到2023-2024年，“優(yōu)才計(jì)劃”直接不限名額，2023年一共收到80207宗申請(qǐng)，約是2022年申請(qǐng)總數(shù)的5倍，其中共有12969宗申請(qǐng)獲批，是2020年之前年均名額的10倍多。

至于2023年新增的“高才通”，過去一年時(shí)間共吸引了6.2萬人申請(qǐng)，約有4.9萬人獲批。

據(jù)了解， 香港“高才通”大學(xué)名單中的內(nèi)地大學(xué)總共為12所，分別是：

清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、浙江大學(xué)、上海交通大學(xué)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)、中山大學(xué)、南京大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢大學(xué)、西安交通大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)。

也就是說，本科畢業(yè)于這12所大學(xué)的人可以直接申請(qǐng)香港高才通。

分析認(rèn)為，2024年香港的人口還將繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，一方面，在去年獲批的14萬人中，當(dāng)中有相當(dāng)一部分暫未赴港，暫時(shí)沒有被統(tǒng)計(jì)入內(nèi)。

另一方面，香港寬松的人才政策仍在吸引更多的人才赴港工作、留學(xué)、生活。

總的來說，前幾年，香港的確面臨人口流出的較大壓力，但隨著人才政策的推出，大量新增人口快速涌入香港，顯示香港的吸引力仍然巨大。

03

香港房子可以買嗎？

最后說說香港樓市， 2023年，港府逐步放寬對(duì)樓市的管控，非永久民居在香港買房 ，以前要交30%的稅，現(xiàn)在只需交15%，而如果通過人才引進(jìn)計(jì)劃拿到香港永久居民身份 的話，只需要交3%—4.25%左右。

2023年10月，港府又推出了“先免后征”。簡(jiǎn)單來說，非永居在港買房先不收稅 （買家印花稅BSD+新住宅印花稅NRSD） ，要是7年后沒有成為永久居民那就得把稅補(bǔ)上 （7年+2年緩沖期） 。

可見，港府為了吸引外地人來港購房，給出了非常大的優(yōu)惠力度。

那么，香港的房子是否有買入價(jià)值呢？最近兩年，香港房?jī)r(jià)普遍跌了20%～30%左右，市場(chǎng)整體比較冷淡，但租售比基本都能到3%，如果這個(gè)租售比能穩(wěn)住的話，所以香港房?jī)r(jià)的泡沫其實(shí)沒有北上廣深的大。

在之前的文章《3%，一個(gè)神奇的數(shù)字！它才是房?jī)r(jià)的終極歸宿》，我提出 一個(gè)觀點(diǎn)，當(dāng)一套房子的租售比達(dá)到3%時(shí)，我們就可以認(rèn)為它觸達(dá)了安全線。

3%是一個(gè)很神奇的數(shù)字。不僅香港，包括紐約、倫敦、東京等國(guó)際大都市，扣除持有成本之后，租售比驚人的一致，都在3%左右。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的一項(xiàng)研究顯示，扣除持有成本（房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等等）之后，紐約、倫敦、東京市中心的租售比分別為3.1%、2.8%、2.5%，都在3%上下浮動(dòng)。

這說明什么？在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一套房子的價(jià)格就是按照年租金的33倍左右來定價(jià)的。