被稱為地產(chǎn)界的“清流”，馮侖為何屢次出現(xiàn)“誠信危機(jī)”？

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

來源 | 野馬財(cái)經(jīng)

有著“地產(chǎn)界的思想家”美譽(yù)的馮侖，再次陷入輿論風(fēng)波。

3月7日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，馮侖被列入被執(zhí)行人，執(zhí)行為北京四中院，執(zhí)行標(biāo)的2857.38萬元，立案日期為2023年1月13日。

來源：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

當(dāng)天深夜，馮侖對(duì)此事做出回應(yīng)，他轉(zhuǎn)發(fā)了“風(fēng)馬牛社區(qū)”的微博：網(wǎng)傳“執(zhí)行案件”系要求馮侖先生向篤瑕科技有限公司支付所謂“投資款”引起，但該等款項(xiàng)涉嫌系篤遐科技有限公司實(shí)控人合同詐騙所得，目前該案已被公安正式刑事立案并在偵查中。

據(jù)裁判文書網(wǎng)顯示，2022年12月，篤瑕科技向北京四中院提訟，稱馮侖在2019年12月與其簽訂“投資協(xié)議”，約定投資5000萬元獲得10%股權(quán)，至今馮侖已支付2142.62萬元，剩余款項(xiàng)尚未支付。

2023年1月13日，北京四中院作出一審判決，認(rèn)定馮侖存在違約行為，并責(zé)令其在判決生效后十日內(nèi)支付2857.38萬元的履約剩余款項(xiàng)及利息等費(fèi)用。由于未按時(shí)履行判決內(nèi)容，因此將馮侖列入失信被執(zhí)行人名單。

來源：愛企查

在愛企查輸出“篤遐科技”，可以發(fā)現(xiàn)一家名為“篤遐邇治（上海）人工智能科技有限責(zé)任公司”的小微企業(yè)，成立于2018年，注冊(cè)資金為15萬元，法定代表人為劉思宜。

穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司由Demiurge Technologies AG全資擁有，后者是一家瑞士醫(yī)療AI初創(chuàng)公司，專注于建立臨床級(jí)的精準(zhǔn)衰老模型和疾病模型。

不過，據(jù)“鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊”報(bào)道，這家公司工商信息顯示，公司社保繳納0人，存在輸送利益空殼公司的嫌疑。同時(shí)在國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局專利檢索公示信息，無法查詢到該公司任何專利信息。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，篤瑕科技向提訟，得到支持，屬于民事判決。馮侖回應(yīng)稱該案件已經(jīng)在公安局立案，則可能涉及刑事犯罪問題。

如何將“清流”進(jìn)行到底？

作為地產(chǎn)界“骨灰級(jí)”元老，馮侖1959年出生于陜西省西安市，畢業(yè)于西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，他畢生的成就皆源于其創(chuàng)立的萬通集團(tuán)。

1991年，馮侖與王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹共聚一堂，創(chuàng)立萬通，人稱“萬通六君子”。之后，馮侖參與創(chuàng)建中國民生銀行并出任該行的創(chuàng)業(yè)董事。

在地產(chǎn)行業(yè)，馮侖曾和王石、潘石屹齊名，在國內(nèi)首倡房地產(chǎn)的“美國模式”等，他本人也多次獲得“中國房地產(chǎn)風(fēng)云人物”等稱號(hào)。

在他的帶領(lǐng)下，萬通集團(tuán)快速成長，并一度闖入中國房企前10強(qiáng)，在2001年、2002年連續(xù)兩年獲得“中國名企”稱號(hào)。

此后，馮侖一度看淡房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)，并嘗試向文娛產(chǎn)業(yè)方面轉(zhuǎn)型。2014年10月，馮侖向嘉華控股轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，逐漸淡出萬通地產(chǎn)。

2017年3月23日，馮侖卸任萬通控股董事長職務(wù)，退出萬通控股。之后，他先后涉足影視、健康、人工智能、文化藝術(shù)、電子商務(wù)、教育科技等眾多領(lǐng)域。

值得一提的是，2018年，馮侖主導(dǎo)的“風(fēng)馬牛一號(hào)”衛(wèi)星發(fā)射升空，成為國內(nèi)首顆私人衛(wèi)星。據(jù)介紹，馮侖為這顆小衛(wèi)星裝備了4K全景攝像頭，可以360度呈現(xiàn)太空高清照片。

另外，馮侖還創(chuàng)立以自己為核心的自媒體品牌“馮侖風(fēng)馬牛”。在2018年末，馮侖和崔永元合作了一場(chǎng)年終秀，名為《正常說話》。

最近一段時(shí)間，馮侖在微博頻頻發(fā)聲，包括“以人為鏡，可以明得失，可以更好地認(rèn)識(shí)自己”“與人交往，最重要的就是守信靠譜”等。

在“風(fēng)馬牛社區(qū)”的微博下，有網(wǎng)友評(píng)論，“涉馮侖先生20億以下的執(zhí)行案件，我都不會(huì)信的，你必須得相信改革開放最初的這些企業(yè)家，總有幾個(gè)清流，地產(chǎn)界馮侖先生算一個(gè)。”

不過，想做“清流”并不容易，在此次案件之前，馮侖也曾身陷“被立案”“被執(zhí)行”等風(fēng)波。

2021年8月，馮侖被傳涉嫌挪用資金4248萬元，并被三亞警方立案調(diào)查。當(dāng)時(shí)消息稱，2020年12月8日起，多名自然人及公司舉報(bào)三亞萬通健康開發(fā)管理有限公司董事長馮侖涉嫌合同詐騙。

對(duì)此，馮侖亦在微博上予以反擊：相關(guān)文章惡意歪曲事實(shí)，編造虛假信息，對(duì)本人進(jìn)行詆毀，誹謗，嚴(yán)重侵犯人身權(quán)益，對(duì)此將向警方報(bào)案并保留其他一切追訴權(quán)利。

天眼查顯示，目前，馮侖在15家企業(yè)里擔(dān)任法定代表人，擁有125家企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)，包括洋浦耐基特實(shí)業(yè)、發(fā)碼行實(shí)業(yè)、四方御風(fēng)投資、北京太美行動(dòng)文化傳播、海南正道投資、上海曼為科技等。

值得一提的是，在萬通之后，馮侖并沒有完全退出地產(chǎn)圈。目前，馮侖全資持有洋浦耐基特公司100%股權(quán)，其地產(chǎn)商業(yè)版圖主要通過這家公司來實(shí)施。

萬通的日子也不好過

和馮侖“同病相憐”，那個(gè)曾經(jīng)接盤萬通地產(chǎn)的王憶會(huì)在2022年也遭遇了“涉嫌詐騙”風(fēng)波。

2022年10月，網(wǎng)傳多方向有關(guān)部門提交舉報(bào)材料稱，萬通發(fā)展(600246.SH)董事長和實(shí)控人王憶會(huì)涉嫌詐騙。

一份內(nèi)部材料顯示，2016年7月底，王憶會(huì)安排一位中間人聯(lián)系其指定人劉偉通過代持方式，說服吳某購買“上海富誠海富通福瑞通達(dá)1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”份額。

舉報(bào)方表示，2019年8月，王憶會(huì)謊稱受到吳某的委托要求將上述權(quán)益全部賣出，所得款項(xiàng)共計(jì)3.96億元至今未歸還，劉偉將代為保管的他人財(cái)物非法侵占，其行為已涉嫌犯罪，王憶會(huì)系主謀。

圖片來源：罐頭圖庫

實(shí)際上，這場(chǎng)風(fēng)波正是始于2014年的萬通地產(chǎn)收購案。當(dāng)時(shí)，王憶會(huì)和嘉華控股作為白衣騎士聯(lián)合福瑞通達(dá)1號(hào)資管計(jì)劃和幾位自然人通過定增的形式進(jìn)入萬通地產(chǎn)。

提交收購方案時(shí)，嘉華控股表示，要幫助上市公司轉(zhuǎn)型，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理，對(duì)各種內(nèi)外部優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行有效整合，從而提升公司價(jià)值。最終，王憶會(huì)只用了31.5億元就拿下了萬通地產(chǎn)實(shí)控權(quán)。

在嘉華控股入主后，萬通地產(chǎn)迎來短暫復(fù)蘇。2015年，萬通地產(chǎn)營收26.19億元，凈利潤為-6.12億元。2016年，王憶會(huì)入主后當(dāng)年即扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.1億元。

之后，萬通地產(chǎn)業(yè)績持續(xù)上升。2017年、2018年，分別實(shí)現(xiàn)營收32.95元、36.45億元；凈利潤分別為3.56億元、3.27億元。

然而，由于嘉華控股定增股票解禁，萬通地產(chǎn)業(yè)績開始下滑。2019年，全年?duì)I收11.03億元，同比下降69.74%。

來源：Wind

2020年6月，萬通地產(chǎn)更名“萬通發(fā)展”，開啟多元化戰(zhàn)略，但效果不佳。2020年、2021年，其營收分別為13.62億元、8.13億元。

不過，在此期間萬通發(fā)展始終保持盈利。2019年-2021年，其凈利潤分別為6.05億元、0.51億元、1.85億元。

萬通發(fā)展最終沒能逃脫虧損的命運(yùn)。2022年前三季度，萬通發(fā)展?fàn)I收2.58億元，同比下降60.58%；凈利潤為-2.51億，同比下降193.94%。不久前，萬通發(fā)展發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2022年的凈利潤為-2.8億元到-4.16億元。

對(duì)于虧損，萬通發(fā)展表示，公司受疫情反復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響，市場(chǎng)需求嚴(yán)重不足，導(dǎo)致地產(chǎn)銷售和地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)簽約額下降，公司經(jīng)營業(yè)績也隨之下降。

“萬通六君子”今何在？

作為地產(chǎn)界曾經(jīng)的旗幟，萬通造就了“萬通六君子”的美譽(yù)，也奠定了馮侖的江湖地位。隨著六人和平“分手”，萬通最終走向落寞。

在“萬通六君子”各奔西東后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了“黃金時(shí)代”，而潘石屹、易小迪、馮侖卻錯(cuò)過了中國住宅市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

通過三家公司的發(fā)展路徑不難發(fā)現(xiàn)，三人幾乎將全部身家押在了“非住宅業(yè)務(wù)”這一賽道上。由于錯(cuò)判了形勢(shì)，在樓市發(fā)展的黃金10年，SOHO中國、萬通和陽光100逐漸掉隊(duì)。

最終，馮侖在2014年轉(zhuǎn)讓了自己在萬通的股份，放棄對(duì)萬通地產(chǎn)的控制權(quán)。2017年3月23日，馮侖卸任萬通控股董事長職務(wù)，退出萬通控股。

易小迪離開萬通后，一直從事房地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)歷了短暫的光高時(shí)刻后，也遭遇了“滑鐵盧”。2021年8月11日，陽光100發(fā)布公告稱，由于公司未能于到期日支付2021年到期債券的本金及溢價(jià)，構(gòu)成違約事件。

如今，雖然易小迪還在地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)守，但陽光100何時(shí)才能翻身尚未可知。截至目前，其依然沒能刊發(fā)2021年年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績。

而關(guān)于潘石屹的離場(chǎng)，市場(chǎng)上更是傳聞不斷。2020年3月，黑石集團(tuán)被傳提出私有化SOHO中國，但此后雙方洽談停滯直至終止。2021年6月，黑石重新著手并購SOHO中國，作價(jià)約30億美元，潘石屹夫婦僅保留9%的股權(quán)，最終黑石集團(tuán)終止收購。

2022年7月，在經(jīng)歷了“私有化”風(fēng)波、旗下多家公司被罰款、公司高管因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易接受警方調(diào)查后，潘石屹、張欣雙雙辭職。

來源：罐頭圖庫

和潘石屹、易小迪、馮侖三人持續(xù)深耕地產(chǎn)行業(yè)相比，在“萬通六君子”分開后，另外三人卻徹底離開了地產(chǎn)圈。

離開萬通后，王功權(quán)跳槽到鼎暉創(chuàng)業(yè)投資基金，主導(dǎo)了奇虎360、江西賽維、亞信集團(tuán)以及民生銀行等企業(yè)投資與上市資本運(yùn)作。2013年，因涉嫌“聚眾擾亂公共場(chǎng)所秩序罪”被判入獄，出獄后創(chuàng)立過北京青普旅游文化發(fā)展有限公司和中華詩詞研究院。

而王啟富在離開萬通后成立了富鼎和股權(quán)投資基金管理有限公司，主營房地產(chǎn)、新能源與公用事業(yè)等投資。作為一個(gè)資深騎行愛好者，王啟富于2016年聯(lián)合20多位企業(yè)家創(chuàng)辦了藍(lán)天綠野體育文化發(fā)展有限公司。

與其他五人相比，劉軍離開萬通之后很少出現(xiàn)在公眾視線中。據(jù)悉，劉軍在四川將果蔬保鮮、儲(chǔ)藏加工和營銷等農(nóng)業(yè)物流項(xiàng)目做得風(fēng)生水起。

據(jù)說，自從“分家后”，“萬通六君子”總是能時(shí)常相聚一起。然而，在2020年的一次聚會(huì)中，潘石屹卻缺席了。隨后，潘石屹夫婦出現(xiàn)在2021年美國網(wǎng)球公開賽女單決賽現(xiàn)場(chǎng)。

2021年年初，在俞敏洪于騰訊視頻開創(chuàng)的對(duì)談節(jié)目《酌見》中，馮侖曾表達(dá)對(duì)“組建新萬通”的期許，但似乎沒有得到老兄弟們的意見統(tǒng)一，至今仍無下文。

您覺得“萬通六君子”還能在商場(chǎng)上再度聚首嗎？歡迎留言評(píng)論！