文｜鄧浩志

最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)大廠城市甲級寫字樓空置率排名如下：

需要強(qiáng)調(diào)，這個數(shù)據(jù)不是統(tǒng)計局公布的，是某商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的，每年每季都會公布。我們發(fā)現(xiàn)，今年寫字樓空置率整體高于去年同期，而且不少。

談幾點(diǎn)看法：

1、香港空置率全國最低。

香港在制度上的獨(dú)特優(yōu)勢是國內(nèi)所有城市都無法比擬的，經(jīng)濟(jì)總量國內(nèi)很多城市可以甚至已經(jīng)大幅超越了香港，但香港對企業(yè)和個人依然有無法替代的吸引力。遇國際、國內(nèi)形勢不確定的時候，但凡資金無法出?；虿恢鲃舆x擇去海外的，香港就是一個公認(rèn)的比較好的過渡地帶。記得之前幾年網(wǎng)上還有狂言說香港未來只能變成環(huán)深城市群的一部分，香港是深圳的小弟等說法?，F(xiàn)在看，發(fā)展講的是優(yōu)勢互補(bǔ)，講的是你好我好。老說誰更牛逼的人，就是格局太小，很快就會被打臉。

2、國內(nèi)城市中，去年廣州空置率僅為7.6%，全國最低。但今年廣州拍賣大幅下滑，空置率上升至16%，增加值超過了一倍。最近很多人都擔(dān)心廣州的經(jīng)濟(jì)，一季度增速只有1.8%，全國大城市排名倒數(shù)。

不過有了解城市發(fā)展的專家表示，廣州綜合能力依然很強(qiáng)，而且一線城市都先后經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“陣痛期”，北上深曾幾何時經(jīng)濟(jì)增長也出現(xiàn)過低迷。所以不用對廣州太悲觀，廣州的基礎(chǔ)還在，布局還在，傳統(tǒng)優(yōu)勢也在。我也不知道這位專家說的是否正確定，但我信這位專家，畢竟人家就是研究這個領(lǐng)域的。但陣痛期一般也要有個2、3年。

另外廣州的琶洲商務(wù)區(qū)未來幾年將陸續(xù)落成片甲級或超甲級寫字樓，金融城未來也有不少供應(yīng)，所以廣州辦公物業(yè)市場既有需求不足的問題，也面臨供應(yīng)量集中釋放的壓力。所以近期廣州寫字樓市場的低迷恐怕還會延續(xù)一段時間?，F(xiàn)在抄底介入可能為時尚早。

3、去年上?？罩寐适?.9%，今年17%。

情況也是顯而易見的，但這兩天上海當(dāng)?shù)氐男侣剤蟮绤s是“核心區(qū)域?qū)懽謽浅鲎饴试鲩L明顯，垂詢、帶看量也顯著增加”?？吹竭@種情況也是很無語。引導(dǎo)輿論唱好，鼓勵信心當(dāng)然是必要的，但現(xiàn)在是不是多少有點(diǎn)變味了。最近部分新聞我們都能看到夸大報道，斷章取義的情況。希望能夠回歸實(shí)事求是的優(yōu)良傳統(tǒng)。

4、總體看，全國主要大城市寫字樓空置率都在上升，這也印證了中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍有不穩(wěn)定，不確定性的特征。企業(yè)經(jīng)營理想，業(yè)績好，才敢擴(kuò)充業(yè)務(wù)，擴(kuò)大辦公場地。這也說明了為啥最近樓市時好時壞。面對不確定性，大家都不太敢消費(fèi)，不敢投資，都特別謹(jǐn)慎。