03.04.2023

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導(dǎo)讀：業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著供應(yīng)增加，上海市場熱度將有所回落。

作者 |第一財(cái)經(jīng) 鄭娜

距第二批次新房集中推盤僅半個(gè)月，上海新房市場再上新。4月2日，網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了第三批次的新房。

據(jù)披露，本批次涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約75.2萬平方米，共計(jì)6804套，備案均價(jià)60013元/平方米。本次供應(yīng)主力在浦東、閔行，兩區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目入市；松江和金山分別有4個(gè)、3個(gè)項(xiàng)目入市；徐匯、靜安、楊浦、普陀亦分別有1個(gè)項(xiàng)目入市。

從價(jià)格上來看，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目17個(gè)，6-10萬元/平方米以下的項(xiàng)目有9個(gè)；另有3個(gè)單價(jià)在10萬元/平方米以上的項(xiàng)目。

本批次中單價(jià)最高的是靜安區(qū)的靜雅名邸，即中興路壹號，備案均價(jià)為13.75萬元/平方米，共191套房源；保利旗下的楊浦濱江項(xiàng)目保利海匯璟庭，備案均價(jià)在11.5萬元/平方米，共有168套房源。兩個(gè)項(xiàng)目均為加推。

另一單價(jià)在10萬元以上的東方瑞園項(xiàng)目則是新盤入市，備案均價(jià)為11.7萬元/平方米，共325套房源，戶型面積在84-147平方米。該項(xiàng)目由華潤置地在2022年10月從上海地產(chǎn)手中獲取，位于熱門板塊前灘。2023年首個(gè)入圍積分破百的項(xiàng)目海德壹號即位于前灘，第二批次入市的世紀(jì)前灘天御、前灘百合園亦在該板塊，單價(jià)均在12.9萬元/平方米以上。

圖片攝影：任玉明

在此之前的2月初、3月中旬，上海先后推出了兩批次新房，共涉及54個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)13813套，總建面約158萬平方米。這也是今年一季度所有的新房供應(yīng)。

在前期疫情疊加春節(jié)返鄉(xiāng)的影響下，積壓了2個(gè)月的購房需求快速釋放。據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，一季度來訪、認(rèn)籌情況較2022年末有明顯上升，已有6盤認(rèn)籌人數(shù)突破千人。其中，一批次新房熱度高漲，認(rèn)籌率高達(dá)207%；二批次有所回落，目前僅4盤觸發(fā)積分。

整體來看，一季度新盤去化率為79%，基本回升至2022年第三季度的水平；春節(jié)后有43個(gè)項(xiàng)目開盤，23個(gè)實(shí)現(xiàn)“日光”。有購房者告訴記者，他在3月底入圍了某項(xiàng)目參與搖號，但不到200套房子一小時(shí)就清盤了。

二手房同樣在2月份觸及了高點(diǎn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月上海二手住宅成交19280套，環(huán)比增加138.94％，同比增加51.75%。這也是自去年7月成交以來的高點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，目前的行情僅僅是反彈，而且在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，不會產(chǎn)生過熱苗頭，畢竟從第二批入市項(xiàng)目來看，觸發(fā)積分制的樓盤略有減少，說明市場情緒在短期宣泄后也開始理性回歸。

克而瑞上海分析指出，上海樓市本身韌性強(qiáng)，一季度市場供應(yīng)較少，疊加近期需求的釋放，市場回暖明顯，但考慮到今年的供應(yīng)節(jié)奏和體量，預(yù)計(jì)二季度起，市場供應(yīng)勢必增加，因此新房易出現(xiàn)“撞車”分流的情況，目前的市場熱度或?qū)⒅鸩节呌谄椒€(wěn)。