紅星資本局7月2日消息， 7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。

據(jù)京東房產(chǎn)頁面上的拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層。

該套住宅共吸引了16003人圍觀，最終3人報(bào)價(jià)。出價(jià)從6月30日開始，起拍價(jià)1.25億元，經(jīng)過39輪的激烈報(bào)價(jià)，于7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍。

截圖自京東房產(chǎn)頁面

紅星資本局注意到，在標(biāo)的物詳情頁面，附有民事調(diào)解書和執(zhí)行裁定書。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。

1.58億元的價(jià)格，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。以面積458.78平方米計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬元/平方米。

紅星資本局在鏈家官方網(wǎng)站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價(jià)約21-22萬元。

截圖自鏈家官方網(wǎng)站

隨著上述拍賣房落槌定音，競(jìng)買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人得物創(chuàng)始人兼ceo楊冰。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，一位專司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西?！?/p>

截圖自京東房產(chǎn)頁面的成交確認(rèn)書

2004年，上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運(yùn)而生，三年后嘗試公司化運(yùn)營(yíng)，覆蓋更多的體育門類。

如今，虎撲體育已成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營(yíng)銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶量超過1億，其中90%以上為男性。

2015年，楊冰開始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大，“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái)，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰將平臺(tái)更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購(gòu)社區(qū)”名號(hào)，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前，得物估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜》第48名。

而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤(rùn)百富榜》第621名，個(gè)人財(cái)富較上年同期增長(zhǎng)了78億元。

今年發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達(dá)到100億元。

編輯 肖子琦

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頂層能看故宮的豪宅入市，單價(jià)倒掛最高近10萬，富豪們頂著40度高溫看房

“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個(gè)小區(qū)門口，只為看一套房”，這個(gè)段子是用來描述6月份西城區(qū)豪宅項(xiàng)目中信國(guó)安府的搶手程度。

6月中旬時(shí)，中信國(guó)安府一期掛出了一套二手房，單價(jià)高達(dá)25.5萬元/平方米，而現(xiàn)在新房開盤均價(jià)15萬多......

據(jù)界面新聞，有市場(chǎng)人士表示，此房是一期唯一在售的二手房源，當(dāng)時(shí)二期還沒有正式開盤，在需要驗(yàn)資2000萬帶看的情況下，周末仍有近50組客戶去看了這套房。

截圖自貝殼app

小區(qū)頂層能看到故宮

選房當(dāng)天就得一次付清房款

據(jù)界面新聞報(bào)道，沉寂多年的中信國(guó)安府二期終于入市，在端午假期獲批預(yù)售證，而項(xiàng)目給出的驗(yàn)資排卡時(shí)間只有3天，驗(yàn)資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號(hào)、選房。

據(jù)了解，二期單價(jià)在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價(jià)約為15.5萬元/平方米，相較于那套搶手的一期二手房單價(jià)便宜了10萬元/平方米，即使與附近的中信城17.9萬元/平方米的單價(jià)相比，也倒掛了近3萬元。

中信國(guó)安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，距離天安門僅1.5千米，距離國(guó)家大劇院880米，距離金融街1.8千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等商圈，相比于今年初另一西城區(qū)新盤中信城四期更靠近城中心，小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

中信國(guó)安府區(qū)位圖

界面新聞?dòng)浾咭砸庀蛸?gòu)房者問詢時(shí)，被告知需要160萬元的茶水費(fèi)，并且信誓旦旦保證“茶水費(fèi)不是白花的”。中信國(guó)安府不僅貴且難買，對(duì)付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購(gòu)定金200萬元），當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

如今項(xiàng)目入市，關(guān)于一期的部分“滅失客戶”（因高度降低，原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項(xiàng)目再重新選房），國(guó)安府將他們安排至項(xiàng)目二期優(yōu)先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業(yè)主們，如今能以8萬元/平方米的均價(jià)再買到二期項(xiàng)目。

房?jī)r(jià)倒掛數(shù)萬的項(xiàng)目頻出

云錦東方因假結(jié)婚等暫停銷售

據(jù)證券時(shí)報(bào)，盡管國(guó)安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來，北京樓市與其他一線城市的樓市表現(xiàn)類似，都開始出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。盡管樓市回暖不及預(yù)期，但多地的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。

就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉，該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平方米12.6萬元，單套總價(jià)也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購(gòu)房者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。

此外，上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也引發(fā)軒然。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一，正在開盤的房源均價(jià)每平方米16.5萬元，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)每平方米25萬元。

不過，據(jù)券商中國(guó)，關(guān)于假結(jié)婚、代持的投訴不斷涌向相關(guān)部門。近日，“云錦東方”開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過公眾號(hào)發(fā)布暫停銷售公告，同時(shí)提出，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金退款辦理截止日期是6月7日。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明上海對(duì)房?jī)r(jià)倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場(chǎng)秩序整頓的重要信號(hào)，充分說明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。后續(xù)在類似項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)中，不排除會(huì)有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”。