原標(biāo)題：鄭州網(wǎng)友反映“帶押過戶”遇阻：原貸款銀行不同意

“鄭州市已經(jīng)有關(guān)于二手房帶押過戶的政策了，但是銀行不同意帶押過戶，所以就到不了過戶這一步。”近日，有網(wǎng)友通過人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”向鄭州市委留言，反映帶押過戶原貸款銀行不同意的問題，希望能夠解決。

“帶押過戶”原貸款銀行不同意？

網(wǎng)友留言稱，“鄭州市已經(jīng)有關(guān)于二手房帶押過戶的政策了，我也咨詢了鄭州市不動產(chǎn)登記中心，工作人員告訴我，目前鄭州市不動產(chǎn)登記中心是沒有問題的，但是銀行那里不同意帶押過戶，所以就到不了過戶這一步，他們也愛莫能助?！?/p>

該網(wǎng)友還表示，“能不能從政策上溝通解決銀行故意卡著不讓帶押過戶的問題，比如可以在政策上規(guī)定哪些情況可以帶押過戶，或者哪些情況不能帶押過戶，只要買賣雙方和房子本身沒有問題符合條件就可以帶押過戶，解決銀行故意卡脖子的行為，不然這個政策就是不能落地。請領(lǐng)導(dǎo)重視這個問題，真正實施落地，非常感謝?！?/p>

針對網(wǎng)友留言，鄭州市人民網(wǎng)辦理員回應(yīng)稱，“市級部門沒有對銀行管轄權(quán)限，由省級部門統(tǒng)一管理，建議您向省級部門留言反映該問題?！?/p>

無獨(dú)有偶，此前也有網(wǎng)友反映鄭州“帶押過戶”實際操作不了的問題，該網(wǎng)友留言稱，鄭州啥時候能辦理二手房帶押過戶，不是政策文件已經(jīng)出來了，為什么實際操作不了。

對此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局回應(yīng)稱，因為原房屋權(quán)利人尚未取得原債權(quán)人（貸款銀行）的同意，所以致使暫時無法過戶。

政策落地效果如何？

鄭州高新區(qū)完成首例帶押過戶

據(jù)大河報報道，3月24日上午，鄭州市不動產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心工作人員為市民唐先生、武女士與中國工商銀行股份有限公司鄭州隴海路支行代理人宋先生，在房屋未解除原抵押權(quán)狀態(tài)下辦理了過戶，這也是高新區(qū)首例存量房“帶押過戶”。

據(jù)了解，下一步，高新區(qū)分中心將持續(xù)拓展“帶押過戶”業(yè)務(wù)范圍，盡快讓這項便民利企服務(wù)惠及更多企業(yè)、群眾，推動實現(xiàn)存量房交易登記流程更優(yōu)、效率更高、成本更低、風(fēng)險更小，最大限度提升人民群眾獲得感、幸福感。

律師：帶押過戶需四方主體密切配合

如果是跨銀行操作，難度會更高

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)報道，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師介紹，在“帶押過戶”模式下，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生了變化?！皩嵤а哼^戶后，雖然購房人成了新房主，但是剛開始老抵押并未注銷，房屋依舊是老抵押的抵押物。購房人接著用房屋辦理按揭貸款，在房屋上設(shè)定新的抵押，用新抵押來的貸款優(yōu)先償還之前老抵押所對應(yīng)的債權(quán)。相關(guān)債務(wù)還清后，原房主的老抵押也就注銷了，而之前的抵押權(quán)人銀行也實現(xiàn)了債權(quán)。購房人作為新房主，開始償還新抵押所對應(yīng)的按揭貸款。”

在這一過程中，“帶押過戶”需要賣方、買方、不動產(chǎn)登記部門和銀行這四方主體密切配合、無縫銜接，任何一個主體都必須及時到位，避免出現(xiàn)一些不必要的時間差?！皩τ谫彿咳硕裕m然可以實現(xiàn)過戶，但是可能在一定期限內(nèi)，自己所購買的房子還處于之前抵押權(quán)的設(shè)定狀態(tài)，對之前賣方的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。如果沒有順利實現(xiàn)解除之前的抵押，購房人所購買的房屋就會處于一種‘不安全’狀態(tài)，并沒有取得‘完整意義’上的所有權(quán)?！蓖跤癯冀忉尅?/p>

“帶押過戶”如果是跨銀行操作，難度會更高?！袄系盅汉托碌盅喝绻峭粋€銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。沒有老抵押銀行的同意，是無法實現(xiàn)帶押過戶的。而新按揭貸款如何保證老抵押對應(yīng)的債權(quán)不落空，能夠及時償還或提存，都需要銀行做好細(xì)節(jié)控制?！蓖跤癯挤Q。

另據(jù)長江日報報道，當(dāng)買賣雙方在同一家銀行辦理按揭貸款時，銀行已經(jīng)打通“脈絡(luò)”，“帶押過戶”操作便捷，但如跨行辦理按揭貸款，還需要制定規(guī)范化流程推動政策落地。

招商銀行零售信貸部經(jīng)理曹詩章說：“跨行間‘帶押過戶’首先需要取得原貸款抵押銀行同意，如何規(guī)避原貸款對應(yīng)的抵押權(quán)的落空風(fēng)險，同時保障買方貸款銀行發(fā)放的資金安全，仍需要各銀行規(guī)范具體的交易流程和細(xì)節(jié)，做好流程精細(xì)化管理，符合內(nèi)外部監(jiān)管要求?！?/p>

本文綜合自人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板、大河報、中國網(wǎng)、長江日報等

相關(guān)新聞推薦：

“帶押過戶”有三種模式可選 省會城市、計劃單列市先行 有優(yōu)勢，避坑要注意四點