7月25日

馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布

《二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)實施細(xì)則》

具體如下

一、“帶押過戶”業(yè)務(wù)的對象

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)（簡稱“帶押過戶”業(yè)務(wù)）是指：交易房屋的買賣雙方均涉及我市住房公積金貸款。即賣方擬出售的房屋存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款，處于不動產(chǎn)抵押狀態(tài)；買方購買該房屋需申請住房公積金貸款。經(jīng)抵押權(quán)人（即市住房公積金管理中心）同意，買賣雙方約定以“帶押過戶”方式申請住房公積金貸款進(jìn)行二手房交易，即在抵押權(quán)人不變的前提下，抵押人（賣方）將房屋交易過戶給買方。

二、“帶押過戶”業(yè)務(wù)的條件

符合我市關(guān)于二手房住房公積金貸款的基本條件之外，以下條件需同時符合：

（一）賣方住房公積金貸款應(yīng)是在2016年1月之后申請發(fā)放的、并已辦妥不動產(chǎn)抵押登記（非預(yù)告登記）的、且不動產(chǎn)登記證明上記載的抵押權(quán)人是“馬鞍山市住房公積金管理中心”的貸款；

（二）交易房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，未被設(shè)定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；

（三）買方申請住房公積金貸款的額度要大于賣方尚未結(jié)清的貸款余額（含本息合計）；

（四）賣方和買方申請的住房公積金貸款均在我市同一家住房公積金委托貸款銀行辦理。

三、“帶押過戶”業(yè)務(wù)操作流程

（一）買賣雙方（含配偶，下同）達(dá)成貸款購房買賣意向；

（二）買賣雙方攜帶二手房貸款所需的證件和材料，向市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）貸款業(yè)務(wù)窗口申請“帶押過戶”業(yè)務(wù)預(yù)審。公積金中心審核同意，出具《“帶押過戶”申請及預(yù)審單》；

（三）買賣雙方按照我市二手房交易的要求簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行網(wǎng)簽備案，按規(guī)定進(jìn)行首付款資金監(jiān)管；

（四）買賣雙方共同向公積金中心申請辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過之后，公積金中心與買賣雙方簽訂《住房公積金貸款抵押變更協(xié)議》，與買方簽訂《住房公積金個人住房借款抵押貸款合同》；

（五）相關(guān)協(xié)議和合同簽訂之后，公積金中心調(diào)出該房屋《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》，向不動產(chǎn)登記部門出具《同意辦理抵押轉(zhuǎn)移登記的函》和《不動產(chǎn)登記申請書》，買賣雙方攜帶貸款材料及轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，共同至不動產(chǎn)登記部門申請辦理在押房屋的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，即“帶押過戶”；

（六）不動產(chǎn)登記部門完成“帶押過戶”登記之后，過戶后新的《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》由公積金中心收押；

（七）公積金中心向委托貸款銀行提供下款明細(xì)單，將賣方貸款余額本息劃撥至公積金貸款戶結(jié)清賣方貸款，剩余資金全額轉(zhuǎn)入賣方個人賬戶。

來源：馬鞍山市住房公積金管理中心