原標(biāo)題：6月70大中城市63城二手房價格下跌，一線城市環(huán)比降幅最大

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月，市場并未迎來回升態(tài)勢，新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較5月繼續(xù)減少。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

各等級城市新房價格止升轉(zhuǎn)降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為31個，較5月減少15城；持平城市1個，較5月增加1個；下跌城市38個，較5月增加14城。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)簡單算術(shù)平均計算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-0.4%。最大的特征在于，房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)了下跌。

從新建商品住宅看，各等級城市新房價格全部止升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年6月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：長春、上海、杭州、?？凇y川、襄陽、天津、哈爾濱、寧波、西安（牡丹江、溫州、三亞，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與西安相同）。

其中，長春新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5％，漲幅居70城之首；上海、杭州、?？凇y川、襄陽新建商品住宅環(huán)比均上漲0.4%；天津、哈爾濱、寧波、西安、牡丹江、溫州、三亞新建商品住宅0.3%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，長春以0.5%的漲幅領(lǐng)跑70城，上海、杭州、海口、銀川、襄陽等緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.4%，可以看出，上榜城市漲幅均較平緩，同時，長三角核心城市上海、杭州仍然韌性較強。

從新房價格環(huán)比下跌的城市來看，6月份，有38個城市新建商品住宅銷售價格下降，較5月份增加14城。其中，降幅最大的10個城市分別為：惠州、大理、瀘州、桂林、昆明、常德、贛州、泉州、無錫、包頭（秦皇島、，新建商品住宅價格環(huán)比降幅與包頭相同）。

二手房價格上漲城市數(shù)量降至7個，一線城市環(huán)比跌幅最大

根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，6月份，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市為7個，較5月份減少8城。6月份房價上漲的城市分別是：贛州、成都、西寧、三亞、長沙、蘭州、南充。

其中，贛州二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，居70城之首；成都、西寧、三亞二手住宅價格環(huán)比均上漲0.2%；長沙、蘭州、南充房價環(huán)比上漲0.1%。

綜合70城房價數(shù)據(jù)看，6月份，九成城市二手房價格環(huán)比下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，70個大中城市中，二手房價格下跌的城市有63個，較5月增加8個。

從各線城市表現(xiàn)來看，6月份，各等級城市二手房價格全線下滑，其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。

各線城市中，一線城市二手房價格跌幅最大，北上廣深全部下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，上海二手房價格環(huán)比下降1.2%，跌幅居70城之首；北京和深圳的二手房價格環(huán)比均下跌0.7%；廣州二手房價格環(huán)比下跌0.3%。

綜合70城數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，二手房價格降幅最大的10個城市分別為：上海、唐山、南京、徐州、惠州、宜昌、鄭州、無錫、吉林、昆明（北京、寧波、廈門、深圳、南寧，二手住宅價格環(huán)比降幅與昆明相同）。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下降0.44%，跌幅擴(kuò)大0.21個百分點，至此，自5月以來二手房價格連續(xù)兩月下滑，上漲城市平均漲幅為0.17%，漲幅收窄0.12個百分點。

陳霄認(rèn)為，二手房市場下行壓力加大，一方面業(yè)主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房價上漲動力削弱，另一方面，新房市場分流作用下，二手房情緒增長。當(dāng)前來看，二手房下行的壓力要大于新房。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的節(jié)奏從一季度的恢復(fù)性反彈回到常態(tài)，同時買方市場的特征越來越強，房源供應(yīng)充足，房源去化周期拉長，業(yè)主售價預(yù)期下調(diào)，因此房價短期處于回落階段。從城市看，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面較好的城市，市場需求充足，這類城市房價調(diào)整幅度會較小。從產(chǎn)品看，一些老房子、小房子，因為不能很好滿足居民改善居住條件的需求，去化困難，價格下調(diào)幅度較為明顯。

劉麗杰認(rèn)為，目前房地產(chǎn)還面臨一些困難和挑戰(zhàn)，主要是消費者預(yù)期不足陷入觀望，經(jīng)過一段時間的常態(tài)化運行之后，市場預(yù)期將逐步趨于平穩(wěn)。其認(rèn)為，我國住房金融“安全墊”較高，居民房貸債務(wù)壓力總體穩(wěn)定，房價不具備大幅下跌的基礎(chǔ)。同時，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快的發(fā)展階段，居民改善住房的需求強烈，這類住房需求是市場恢復(fù)平穩(wěn)健康的堅實基礎(chǔ)。

58安居客研究院院長張波則提到，二季度整體市場的降溫已經(jīng)確立，弱二線、以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯，房價下行的壓力增強，目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側(cè)的操作為主，但政策在市場上的效應(yīng)釋放并不明顯，或并不持續(xù)。核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前放松得偏于謹(jǐn)慎，從而導(dǎo)致市場降溫趨勢有所擴(kuò)大，預(yù)計未來高能級城市的支持將進(jìn)一步擴(kuò)大，如支持置換改善需求、優(yōu)化遠(yuǎn)郊限購等。