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北京SKP仍是傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，同類(lèi)型店鋪高度集中，目的性消費(fèi)強(qiáng)，也是這全球頂奢商場(chǎng)的居多形態(tài)。

記者丨 劉卓瀾 王思琦

是年輕人消費(fèi)力越來(lái)越強(qiáng)？還是太古里定位越來(lái)越高？6月28日，北京商報(bào)記者走訪三里屯商圈看到，圍擋已有半年之久的太古里北區(qū)兩座獨(dú)棟建筑揭開(kāi)面紗，路易威登和Dior兩大頂級(jí)奢侈品正式落位三里屯。近年來(lái)，三里屯太古里先后引入加拿大鵝精品店、GANNI等品牌，品牌調(diào)性直線上升，不少年輕人直呼“三里屯逛不起了”。但在這種調(diào)改背后，究竟是三里屯太古里的自我抬級(jí)，還是篩選消費(fèi)者？分析指出，重奢品牌的加入，能夠帶動(dòng)三里屯太古里客群更具黏性,但北京已經(jīng)擁有SKP、國(guó)貿(mào)商城等成熟的重奢消費(fèi)圈，三里屯太古里想要突圍，并非易事。

增加重奢品牌

三里屯太古里的品牌話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越重。北京商報(bào)記者走訪三里屯太古里發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里北區(qū)奢品層級(jí)將進(jìn)一步提升。太古里北區(qū)的兩座獨(dú)棟建筑5號(hào)樓、6號(hào)樓將迎來(lái)路易威登和Dior兩大品牌，其中，路易威登被藍(lán)色巨幕圍擋，Dior的圍擋則呈現(xiàn)東方水墨風(fēng)的巴黎地圖。有業(yè)內(nèi)人士透露，路易威登或?qū)⒃?024年5月正式開(kāi)業(yè)。

有內(nèi)部人士透露，除了路易威登和 Dior即將開(kāi)業(yè)，三里屯太古里北區(qū)或?qū)⒁氡本┦准?Hermès（愛(ài)馬仕）之家、蒂芙尼、馬吉拉、Popcorn等品牌。

不久之前， 三里屯太古里紅館原位現(xiàn)已被加拿大鵝精品店所取代，這也是加拿大鵝在中國(guó)市場(chǎng)的首個(gè)Basecamp線驗(yàn)店。記者了解到，該門(mén)店設(shè)置了低溫體驗(yàn)室，通過(guò)該環(huán)境模擬設(shè)施模擬嚴(yán)苛天氣與環(huán)境，消費(fèi)者可在體驗(yàn)室內(nèi)感受服裝的性能。

同時(shí)，北區(qū)品牌ADIDAS A3的原位置也被品牌Jil Sander所代替，該店為品牌北京首店；負(fù)一層的江南布衣撤店后，品牌EXIT在此處圍擋雙層門(mén)店。至此，三里屯太古里北區(qū)的重奢布局結(jié)構(gòu)更加清晰明了，目前已經(jīng)擁有了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等重奢矩陣。隨著加拿大鵝精品店的換位，獨(dú)棟建筑7號(hào)樓或?qū)⒂瓉?lái)新的奢品入主。

比肩北京SKP？

從汽配街到潮流時(shí)尚打卡地，“潮流”已不再是三里屯太古里的唯一標(biāo)簽，“高端”“品質(zhì)”“小眾”都能在這座街區(qū)項(xiàng)目中尋到蹤跡。

北區(qū)加強(qiáng)重奢定位，三里屯太古里南區(qū)也迎來(lái)波潮牌、小資和輕奢門(mén)店。現(xiàn)階段，品牌I.T在曾經(jīng)的南區(qū)原位置上重新圍擋，品牌建筑主體由若干個(gè)盒子組成，新入口位于南區(qū)最北側(cè)的轉(zhuǎn)角位置。在cos男裝的原位迎來(lái)新品牌觀夏昆侖庭院，這將是觀夏在三里屯太古里的第二家門(mén)店，珠寶品牌潘多拉撤店后，來(lái)自哥本哈根的時(shí)尚品牌GANNI在此處圍擋，該店是品牌的北京首店。

三里屯太古里總經(jīng)理馬澤丹曾在接受媒體采訪時(shí)表示，太古地產(chǎn)已經(jīng)與北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府、北京公交集團(tuán)簽署協(xié)議，計(jì)劃攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側(cè)的公交維修站，推動(dòng)區(qū)域多元化發(fā)展。

雖在空間架構(gòu)上大刀闊斧改革并引入了高奢品牌及各類(lèi)首店，但三里屯太古里距離北京第一商場(chǎng)的寶座仍有一段距離。中購(gòu)聯(lián)銥星云商統(tǒng)計(jì)的2022年商場(chǎng)年銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)顯示，2022年北京SKP仍是全國(guó)銷(xiāo)售量最高的商場(chǎng)，年銷(xiāo)售額超過(guò)230億元，北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基廣場(chǎng)成為唯三銷(xiāo)售額超過(guò)200億元的商業(yè)項(xiàng)目。值得注意的是，年銷(xiāo)售額超230億元，意味著每天銷(xiāo)售額超6300萬(wàn)元。

雖無(wú)從得知三里屯太古里具體年銷(xiāo)售額，根據(jù)太古地產(chǎn)2022年年度報(bào)告顯示，太古地產(chǎn)2022年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收138.26億港元，但三里屯太古里項(xiàng)目2022年銷(xiāo)售額下跌25.7%，出租率僅為94%，在太古集團(tuán)中國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目中排名末尾。旗下廣州太古匯年銷(xiāo)售額92億元，成都遠(yuǎn)洋太古里年銷(xiāo)售額超80億元。

因此，通過(guò)升級(jí)品牌或是不甘落后的三里屯太古里用來(lái)縮小差距的有效手段。

推動(dòng)區(qū)位互補(bǔ)

隨著三里屯北區(qū)改造的日益完成，北京將呈現(xiàn)出“群雄割據(jù)”的商業(yè)布局，不僅有北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商場(chǎng)近處轄制，還有王府中環(huán)、金融街購(gòu)物中心在遠(yuǎn)處的虎視眈眈。

在北京市商務(wù)局專(zhuān)家委員潘好龍看來(lái)，因三里屯太古里的項(xiàng)目形態(tài)不同，使得北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城等高奢商場(chǎng)無(wú)法同三里屯太古里形成純粹的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，也無(wú)法簡(jiǎn)單地比較二者在北京市場(chǎng)的地位。

潘好龍表示，北京SKP仍是傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，同類(lèi)型店鋪高度集中，目的性消費(fèi)強(qiáng)，也是這全球頂奢商場(chǎng)的居多形態(tài)。不僅有北京SKP、長(zhǎng)沙國(guó)金等國(guó)內(nèi)高奢商場(chǎng)，國(guó)際知名高奢商場(chǎng)如倫敦哈羅德百貨、香港海港城的零售業(yè)態(tài)占比均超過(guò)60%。

但三里屯太古里卻是截然不同的商場(chǎng)結(jié)構(gòu)——街區(qū)型購(gòu)物中心，項(xiàng)目形態(tài)的不同，給了三里屯太古里與其他地標(biāo)商業(yè)比肩一試的機(jī)會(huì)。潘好龍認(rèn)為，相較于北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城等盒子類(lèi)百貨，街區(qū)商業(yè)代表的三里屯太古里擁有更為靈活的品牌布局方式，這也給予了高奢品牌做品牌旗艦店的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。品牌層級(jí)提升的三里屯太古里，可以通過(guò)強(qiáng)化街區(qū)特色及建筑形態(tài)特色，通過(guò)體現(xiàn)品牌調(diào)性的裝修，再度擁抱客流。

同時(shí)，憑借低密度的商業(yè)格局優(yōu)勢(shì)，三里屯太古里可通過(guò)快閃、策展等形式，融合酒吧等新業(yè)態(tài)?！俺浞掷玫赜蚩臻g，為到往的消費(fèi)者提供交往場(chǎng)所，從而延長(zhǎng)消費(fèi)者駐點(diǎn)時(shí)間，提升購(gòu)買(mǎi)率。”潘好龍建議。

對(duì)于項(xiàng)目接下來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，三里屯街道辦事處主任馬程浩表示，未來(lái)三里屯商圈將同商圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展，建設(shè)成“一園、三段、多點(diǎn)”的空間布局，形成使館區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)功能片區(qū)，打造成為具有國(guó)際范、時(shí)尚化、潮流化的國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)。

編輯丨楊博

圖片丨北京商報(bào)