6月26日，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作，江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

通知主要有九個(gè)方面，包括降低住房公積金貸款首付比例、實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式、延長購房補(bǔ)貼政策等。

降低住房公積金貸款首付比例方面，通知明確，繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

同時(shí)，調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定，可貸額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算。期限至2023年12月31日。

實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式上，申請將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。

此外，開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)，對提取住房公積金支付房租的，由按年提取調(diào)整為可按年或按月提取。

通知還提到，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，推進(jìn)為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶，提高其購房能力。

延長購房補(bǔ)貼政策方面，通知提及，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購置新建商品住房的,予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。上述補(bǔ)貼政策只能享受一次。期限延長至2023年12月31日。

延長土地出讓金繳交時(shí)限上，將土地出讓金繳納最長時(shí)限調(diào)整為不超過一年。

通知指出，在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上，各縣區(qū)（功能板塊）出臺(tái)“房票”政策實(shí)施細(xì)則，繼續(xù)推進(jìn)以“房票”為主的征收安置模式。

此外，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。進(jìn)一步完善工作機(jī)制，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)評估，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近期，連云港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長發(fā)放購房補(bǔ)貼時(shí)間，從需求端繼續(xù)降低居民購房成本；延長土地出讓金繳交時(shí)限則從企業(yè)端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫存。

從市場來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數(shù)下，環(huán)比增長超七成，但絕對規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場表現(xiàn)低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。短期庫存來看，截至5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個(gè)月，庫存去化壓力大。