位于朝陽孫河鄉(xiāng)前葦溝的項(xiàng)目，之前已經(jīng)公示了設(shè)計(jì)方案，前不久獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，現(xiàn)在戶型圖草稿也出來啦~

中建璞園戶型面積為72-87平兩居、98平三居、120平四居。按照銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平計(jì)算，總價(jià)區(qū)間575萬~1044萬。

雖然地處別墅區(qū)，妥妥剛需可沖啊~

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中下旬開放樣板間，一起來看下戶型圖過程稿~

72平兩居，南向兩面寬，餐客一體，廚房U型設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離。

87平兩居，南向兩面寬，餐客一體，廚房U型設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離。

98平三居，明廚明衛(wèi)，南向三面寬，南向主臥套間設(shè)計(jì)配置干濕分離衛(wèi)生間和飄窗，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)。

120平四居，明廚明衛(wèi)，南向三面寬，南向主臥套間設(shè)計(jì)配置干濕分離衛(wèi)生間和飄窗，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)。

從規(guī)劃來看，項(xiàng)目分南、北兩個(gè)地塊。共28棟住宅樓共983戶，均為層高為4-8層的洋房產(chǎn)品。

具體到地塊條件，容積率僅1.5，控高18（局部24米），低密改善住區(qū)。

朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)002、003地塊由中建智地，以40.4億元底價(jià)拿下，樓面價(jià)約4.38萬元/平方米，無需配建保障性住房，無套內(nèi)7090限制。

周邊新房項(xiàng)目中海首開拾光里單價(jià)約7.1萬/平，朝陽一墅、青云上府銷售指導(dǎo)價(jià)7.6萬/平，在售均價(jià)約6.5萬/平。

交通方面，項(xiàng)目周邊沒有地鐵，但駕車上機(jī)場高速和第二機(jī)場高速都很方便，去往望京、國貿(mào)比較快捷。

商業(yè)方面，周邊現(xiàn)在尚無大型商業(yè)，需要依賴于順義的溫榆廣場、榮和廣場、歐陸廣場、中糧祥云小鎮(zhèn)、沃爾瑪山姆會(huì)員店等等商業(yè)。

教育方面，區(qū)域內(nèi)匯聚了哈羅、ISB（順義國際學(xué)校）、德威、青苗等北京市的 17 所國際學(xué)校，國際教育氛圍濃郁；國內(nèi)學(xué)校則有東北師范大學(xué)附屬中學(xué)朝陽學(xué)校等學(xué)校。