代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

昨日，佛山市住房公積金管理中心公布了《關(guān)于階段性提高個(gè)人住房公積金貸款額度的通知（征求意見(jiàn)稿）》，指出：繳存職工個(gè)人申請(qǐng)的，最高可貸額度提高至50萬(wàn)元，繳存職工家庭（夫妻雙方）同時(shí)申請(qǐng)的，最高可貸額度提高至100萬(wàn)元，本次通知調(diào)整額度為20億元。

這是佛山公積金本月內(nèi)的第二次調(diào)整，為不少購(gòu)房者減輕了很多購(gòu)房壓力。

克而瑞整理了佛山各大板塊的房?jī)r(jià)地圖，（克而瑞板塊劃分可能與實(shí)際叫法存在差異，本文以克而瑞劃分為主）來(lái)看看你心儀板塊的房?jī)r(jià)是否在你預(yù)期之內(nèi)。

01

禪城區(qū)

不難發(fā)現(xiàn)，禪城區(qū)各板塊的成交均價(jià)跨度差異明顯。禪城區(qū)今年1-6月中成交均價(jià)為24279元/㎡，均價(jià)同比上漲約14.63%。

今年1-6月中，奇槎板塊以36920元/㎡成交均價(jià)躍居片區(qū)最高。成交來(lái)源于鵬瑞三龍灣壹號(hào)的網(wǎng)簽，其成交均價(jià)更是達(dá)到了49877元/㎡。

城南板塊成交均價(jià)為29256元/㎡，由于城南板塊現(xiàn)在售的一手住宅項(xiàng)目少，網(wǎng)簽僅有建投恒福壹號(hào)項(xiàng)目。該項(xiàng)目今年1-6月中成交均價(jià)為34504元/㎡，共成交了149套，帶動(dòng)了片區(qū)的成交均價(jià)。

值得一提的是，今年1-6月中祖廟板塊共成交了2909套，成交均價(jià)為23118元/㎡，成交均價(jià)位居片區(qū)第四。其中板塊內(nèi)的朝安金茂悅今年1-6月中共成交了384套，躍居整個(gè)禪城區(qū)住宅項(xiàng)目成交套數(shù)TOP2。

02

南海區(qū)

今年1-6月中，南海區(qū)主要成交集中在臨廣板塊和佛山西站板塊。其中，里水板塊共成交2619套，位居南海區(qū)成交套數(shù)第一；佛山西站板塊表現(xiàn)亮眼，共成交1125套，與三山板塊并列第二。

佛山西站板塊的熱門(mén)項(xiàng)目越秀閱湖臺(tái)、越秀御湖臺(tái)今年1-6月中成交均價(jià)分別為20753元/㎡和22169元/㎡

作為佛山房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的千燈湖，2023年上半年成交均價(jià)為38813元/㎡，主要來(lái)源于保利和悅濱江網(wǎng)簽、以及碧桂園燈湖盛世的補(bǔ)錄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南海區(qū)共有3個(gè)板塊房?jī)r(jià)在3字頭以上，今年1-6月中大瀝板塊成交均價(jià)30576元/㎡，其中板塊內(nèi)的保利燈湖天珺表現(xiàn)亮眼，自5月入市以來(lái)共成交191套，成交均價(jià)43331元/㎡。位居板塊成交套數(shù)、成交均價(jià)雙科TOP1。

另外一個(gè)臨廣板塊里水今年1-6月中成交均價(jià)為19540元/㎡，是所有臨廣板塊中價(jià)格相對(duì)低的，成交均價(jià)同比下降約11.05%。

03

順德區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-6月中順德區(qū)成交均價(jià)普遍在1.1-1.8萬(wàn)/㎡之間，僅有“順德中心”大良板塊、臨廣的陳村板塊成交均價(jià)在2字頭及以上，其中大良板塊的成交均為24988元/㎡，其中成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是鵬瑞皓玥灣花園更是達(dá)到了45952元/㎡，為順德區(qū)最高。

數(shù)據(jù)顯示，大良板塊今年1-6月共成交1534套，成交套數(shù)TO3名的項(xiàng)目分別是五礦萬(wàn)境水岸（397套）、順德華潤(rùn)置地廣場(chǎng)（316套）、華僑城天鵝堡（216套）。

陳村板塊今年1-6月共成交了1140套，成交均價(jià)為20747元/㎡。其中，新希望悅瀧灣、新城盛悅之光雙盤(pán)的成交套數(shù)占據(jù)了陳村板塊總成交套數(shù)的23%；成交均價(jià)為23375元/㎡，均價(jià)同比上漲了約0.6%。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月佛山新城板塊成交均價(jià)19757元/㎡，其中華發(fā)濱江府以243套成交套數(shù)，19041元/㎡成交均價(jià)領(lǐng)跑佛山新城板塊。

04

三水區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-6月中，三水區(qū)成交均價(jià)為9945元/㎡，普遍在5000-8000之間，僅有三水新城一個(gè)板塊均價(jià)在1萬(wàn)元以上。

值得一提的是，在宣布入戶(hù)新政宣布后，三水區(qū)在6月8日當(dāng)天成交套數(shù)達(dá)到了6月單日成交套數(shù)峰值，共成交了74套。

05

高明區(qū)

今年1-6月中，高明區(qū)成交均價(jià)為9115元/㎡，成交均價(jià)同比上漲了約9.5%； 高明區(qū)有兩個(gè)板塊成交均價(jià)在1萬(wàn)元以上，其中坐落于楊和鎮(zhèn)板塊美的鷺湖森林度假區(qū)別墅產(chǎn)品成交均價(jià)拉高了整個(gè)板塊的均價(jià)， 高明區(qū)主要購(gòu)買(mǎi)力來(lái)源于本地市民或是三水客外溢。