中國基金報(bào) 泰勒

大家好，聽說過上海云錦東方嗎？沒聽過的話，說明你跟泰勒一樣比較窮，還得加倍努力掙錢。

一起來看看咋回事。

億萬富豪暴曬排隊(duì)買房

近期，財(cái)經(jīng)圈內(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新樓盤——云錦東方。私募大V吳悅風(fēng)老師在微博吐槽稱，本來一個(gè)上海的朋友約好了來北京小聚，突然說來不了了，我以為有什么情況多問一句。他說：他在忙著認(rèn)籌云錦東方。

微博截圖

而這個(gè)樓盤甚至還影響了近期的股市。有分析師稱，云錦東方的打新，直接把市場帶回調(diào)了。

微信截圖

據(jù)證券時(shí)報(bào)，5月16日，盡管是認(rèn)籌截止的最后半天，人氣依然“異?；馃帷薄?月16日上午8時(shí)50分，認(rèn)籌入口已排起約100米的隊(duì)伍。

認(rèn)籌入口排起長隊(duì)

云錦東方有著“史上最嚴(yán)”的凍資要求：500萬認(rèn)購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來首個(gè)要求銀行流水的新盤。

云錦東方有著“史上最嚴(yán)”的凍資要求

易居研究院副院長楊紅旭稱，為提高認(rèn)購門檻，開發(fā)商要求首套房凍資900萬，二套房凍資2900萬的苛刻要求，但套利的土豪們?nèi)栽茋C。

為什么富人都在排隊(duì)買房？原因很簡單，價(jià)格倒掛了。

公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬元/平方米。

而周邊的二手房均價(jià)多少？20萬＋！以鏈家的成交記錄來看，云錦二期去年至今的成交均價(jià)在20-26萬之間。

也就是說，只要打中一套云錦東方，就能穩(wěn)賺2000多萬！據(jù)一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計(jì)算，355平*6萬/平 = 2130萬?。?！

小區(qū)成交記錄

有人火線結(jié)婚參與認(rèn)購

據(jù)稱，根據(jù)此次的認(rèn)購火爆程度，預(yù)計(jì)該批次的云錦東方會(huì)成為上海積分制以來第一個(gè)真正的滿分盤。

楊紅旭稱，積分滿分戶，也就意味著名下無房。買的起3000萬起步豪宅的家庭，或者為了打新而賣掉所有舊房，或者利用代持、假離婚假結(jié)婚等方式達(dá)成滿分。

而泰勒朋友圈有個(gè)大神，在這個(gè)樓盤蹲出了猛料。據(jù)說，黃牛兩種主要操作方式：結(jié)婚以及代持。其中，結(jié)婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結(jié)婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以后通過交易等方式將產(chǎn)證進(jìn)行變更。

據(jù)說被工作人員認(rèn)出是黃牛之后，黃牛上來就是一句話：我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認(rèn)籌！

網(wǎng)友評(píng)論

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這幾天關(guān)于房地產(chǎn)市場的頭條新聞非常玄幻：有鶴壁10萬買8套房的，也有上海億萬富豪一日夫妻排隊(duì)打新幾千萬豪宅的。

張大偉分析，房地產(chǎn)市場的分化越來越嚴(yán)重了！

1、大部分城市的樓市已經(jīng)逐步喪失投資屬性！

2、不同城市樓市必然分化發(fā)展，同一個(gè)城市內(nèi)部分化也劇烈！

張大偉稱全國住房庫存巨大且創(chuàng)了新高。中國樓市已經(jīng)進(jìn)入了總量過剩，供求關(guān)系強(qiáng)弱分化比較明顯的情況，特別是在人口出生率沒出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背景下，樓市供應(yīng)過剩的行情應(yīng)該會(huì)存在非常長一段時(shí)間。 一二線城市只有好地段漲，郊區(qū)難漲；三四線城市個(gè)別城市好地段還能漲，經(jīng)濟(jì)太弱，沒人流入的城市可能永遠(yuǎn)也不會(huì)漲了，就是進(jìn)入鶴崗化。

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上海云錦東方爆火，買到即賺超千萬，網(wǎng)傳有人火線結(jié)婚參與認(rèn)購

上海內(nèi)環(huán)的豪宅新盤向來是搶手貨，但云錦東方的火爆還是超出了市場預(yù)期。

5月16日上午，云錦東方認(rèn)籌的最后半個(gè)工作日，一位操著福建口音的購房者向保安詢問認(rèn)購地點(diǎn)。穿過一片樓宇陰涼，登上數(shù)十級(jí)臺(tái)階后，30余度的高溫烈日下，密集的人群出現(xiàn)在眼前。

認(rèn)購現(xiàn)場聚集的上百人中，有部分是排隊(duì)準(zhǔn)備入場的認(rèn)購人，另有部分是現(xiàn)場等候的同行者，亦有各種理財(cái)顧問、家居軟裝設(shè)計(jì)人士、房產(chǎn)中介等等。

云錦東方認(rèn)購現(xiàn)場

有位曾參與多個(gè)內(nèi)環(huán)熱門項(xiàng)目認(rèn)購的購房者告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目開盤前沒有任何通知，此前也沒來看過，自己是在刷項(xiàng)目信息時(shí)發(fā)現(xiàn)近日已經(jīng)開啟認(rèn)購，先陪朋友來認(rèn)購之后，感受到了現(xiàn)場的氛圍，于是也是緊急籌措資金、準(zhǔn)備材料前來。

讓眾位購房者頂著烈日排隊(duì)的是這個(gè)項(xiàng)目超千萬元的“倒掛。公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬元/平方米，處于同期各項(xiàng)目之首，逼近滬上知名豪宅翠湖天地16.5萬元的備案價(jià)天花板。

另據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表顯示，本次戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價(jià)約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬元/平方米。

據(jù)上海鏈家的歷史成交信息顯示，今年2月份，一套云錦東方二手洋房的成交單價(jià)超23萬元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價(jià)則高達(dá)24-26萬元/平方米。若粗略計(jì)算，以一二手房約10萬元/平方米的差價(jià)計(jì)，面積最小的房源總價(jià)差也可達(dá)1770萬元。

云錦東方項(xiàng)目開發(fā)商方面也對購房者提出了極高的認(rèn)購要求，除去500萬元的認(rèn)籌金外，還需要進(jìn)行凍資，其中首套900萬元、二套2900萬元，要求現(xiàn)金活期存款，且凍資期限超20天。相關(guān)認(rèn)購亦明確，凍資證明須由部分銀行位于上海市徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)出具。整體驗(yàn)資要求頗為嚴(yán)苛。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，該項(xiàng)目已有超800組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率超760%，已然觸發(fā)積分，未來將面臨五年限售。即便如此，現(xiàn)場的購房者向記者表示，無論最終搖到多大面積、總價(jià)多少的房子，都不會(huì)選擇棄號(hào)。

不過，想要搖中這個(gè)項(xiàng)目的難度非常大，能夠參與認(rèn)購的都屬于高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時(shí)，入圍分?jǐn)?shù)便達(dá)到了89.52分，這也意味著購房者需要是基礎(chǔ)分滿分（即滬籍、五年內(nèi)無購房記錄、已婚、無房）并繳納123個(gè)月社保，抑或是在50分基礎(chǔ)分的前提下，繳納165個(gè)月社保。

近期有消息顯示，為了獲得購房資格，有人士通過中介采取假結(jié)婚的方式以提高積分?，F(xiàn)場亦有中介向記者表示，可以介紹結(jié)婚對象以推高積分，期間收取五六十萬的費(fèi)用。亦有“黃?！敝苯酉蛴浾咛峁┝撕线m的“婚配”人選。

不過，假結(jié)婚購房行為已經(jīng)引起有關(guān)部門的關(guān)注，一位參與認(rèn)購的購房者告訴記者，現(xiàn)場向其透露接到了關(guān)于“假結(jié)婚”的投訴，并表示之后會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。