原標(biāo)題：財報深響|萬科郁亮：房地產(chǎn)市場處溫和復(fù)蘇階段,新房需求上有天花板下有保底線

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作者 | 王迪

編輯 | 吳亞

3月31日，萬科2022年度業(yè)績推介會舉行。這是時隔三年，萬科再度舉行線下業(yè)績推介會。

在會議現(xiàn)場，針對房地產(chǎn)市場情況，萬科集團(tuán)董事會郁亮指出，目前對市場的判斷主要有兩種：“狂飆”和“倒春寒”，但是萬科的判斷是市場處于溫和上升階段。

對于樓市“狂飆”論，郁亮認(rèn)為，主要是因為今年2月份比1月份成交量有所增長。這主要基于四個原因：“去年12月份及11月擠壓的需求得到釋放；今年春節(jié)是1月份，由于疫情大家3年沒有回家，所以1月份房地產(chǎn)銷售受到一些影響；政策目前非常友好，支持住房友好需求，市場信心有所回暖；目前房價有所調(diào)整，性價比比較好，目前是入市非常合適的時間節(jié)點?！?/p>

與此同時，郁亮也指出，從環(huán)比來看，新房銷售值增長了7.2%，算不上是“狂飆”。此外，從周成交高點來看，3月份樓市成交的高點相對于2月份成交高點只回了6%。

他認(rèn)為，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，現(xiàn)在就像“閏二月的春天”，草也變綠了，房地產(chǎn)處于溫和復(fù)蘇的階段。

針對開發(fā)業(yè)務(wù)的未來發(fā)展趨勢，郁亮則指出：新房需求上有“天花板”，下有“保底線”。

“一是人均居住面積已經(jīng)有所增加，大規(guī)模建設(shè)要投入使用，樓市不可能到2021年的高峰。但是，從人口流動及改善方面?zhèn)z看，在未來一段時間之內(nèi)，樓市每年還有12億的需求。”

郁亮指出，行業(yè)已經(jīng)回不到對于住宅開發(fā)過度依賴的階段，未來肯定是開發(fā)及經(jīng)營服務(wù)并重的模式。

年報顯示，2022年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；其中經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)同比增長23.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。