9月22日，公布《關(guān)于平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢(xún)函》。

問(wèn)詢(xún)函顯示，近期，收到發(fā)行人公開(kāi)發(fā)行公司債券時(shí)隱瞞債務(wù)違約有關(guān)舉報(bào)，具體內(nèi)容為，發(fā)行人為一筆2.5億元銀行貸款提供流動(dòng)性支持，該筆貸款中有2億元逾期，經(jīng)判決，發(fā)行人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，但發(fā)行人未予清償。

對(duì)于問(wèn)詢(xún)函中提到的舉報(bào)事宜，9月25日，平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司公開(kāi)發(fā)布澄清說(shuō)明公告稱(chēng)，“不存在債務(wù)違約問(wèn)題”。而此事件疑似指向一則金融借款合同，起因于恒豐銀行鄭州分行向正榮地產(chǎn)控股股份有限公司與平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司合作開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款發(fā)生逾期。

平安不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng)“不存在債務(wù)違約問(wèn)題”

平安不動(dòng)產(chǎn)在澄清公告中稱(chēng)，根據(jù)河南省高級(jí)人民于2023年7月28日作出的《民事判決書(shū)》，公司在該判決中所承擔(dān)的義務(wù)為：在案涉土地抵押物拍賣(mài)所得價(jià)款不足以清償主債務(wù)的情況下，就不足部分在49%的限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，且有權(quán)向主債務(wù)人追償。即在債權(quán)人對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)前，公司無(wú)需承擔(dān)判項(xiàng)中的連帶清償責(zé)任。

同時(shí)，目前該土地抵押物價(jià)值明顯超過(guò)主債務(wù)人所需承擔(dān)的應(yīng)付款項(xiàng)，抵押物處置后足以?xún)斶€主債務(wù)，因此可以合理預(yù)期公司不會(huì)實(shí)際因該連帶清償責(zé)任而發(fā)生重大損失。

平安不動(dòng)產(chǎn)表示，“公司不存在債務(wù)違約問(wèn)題，且預(yù)計(jì)不會(huì)因該案件所涉事項(xiàng)發(fā)生實(shí)際重大損失。公司近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、日常運(yùn)營(yíng)管理均正常，未發(fā)生重大不利變化，公司償債能力未受重大影響?！?/p>

疑似指向一則金融借款合同

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者通過(guò)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)、企查查、企業(yè)預(yù)警通等多平臺(tái)查詢(xún)到，就在今年平安不動(dòng)產(chǎn)有一條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額約為2.04億元，立案時(shí)間為2023年8月23日。

信息顯示，平安不動(dòng)產(chǎn)成為被執(zhí)行人的案件名稱(chēng)為“平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司、榮璟(鄭州)置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮地產(chǎn)控股有限公司被申請(qǐng)執(zhí)行案件”，執(zhí)行為鄭州市中級(jí)人民，屬于首次執(zhí)行。

公開(kāi)信息顯示，上述案件起因于恒豐銀行鄭州分行（下稱(chēng)“恒豐銀行”）向正榮地產(chǎn)控股股份有限公司（下稱(chēng)“正榮地產(chǎn)”）與平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司合作開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款發(fā)生逾期。

根據(jù)公開(kāi)信息及媒體報(bào)道，2021年3月，恒豐銀行股份有限公司鄭州分行（下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒豐銀行”）對(duì)榮璟（鄭州）置業(yè)發(fā)展有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“榮璟置業(yè)”）發(fā)放貸款2.5億元，用于開(kāi)發(fā)鄭州新鄭龍湖區(qū)域湖悅瀾庭北苑住宅項(xiàng)目，擔(dān)保方式為榮璟置業(yè)名下土地使用權(quán)抵押，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司擔(dān)保、平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司提供49%流動(dòng)性支持。

2022年初，正榮地產(chǎn)暴雷，恒豐銀行宣布20000萬(wàn)元貸款提前到期。此后恒豐銀行對(duì)榮璟置業(yè)及擔(dān)保人正榮地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)向鄭州市中級(jí)人民提訟，要求榮璟置業(yè)歸還欠款，正榮地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

此外，根據(jù)媒體報(bào)道，在訴訟過(guò)程中，平安不動(dòng)產(chǎn)以其上市公司母公司中國(guó)平安未就擔(dān)保事項(xiàng)公告為由，主張流動(dòng)性支持函無(wú)效。今年7月，河南省高級(jí)人民終審宣布，支持平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)這2億余元貸款中的部分承擔(dān)具有連帶清償責(zé)任，并將平安不動(dòng)產(chǎn)列為被執(zhí)行人。

曾重倉(cāng)多家房企

平安不動(dòng)產(chǎn)成立于1995年，是中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成員公司，從早期為集團(tuán)自有物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，到目前成為中國(guó)平安旗下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺(tái)，業(yè)務(wù)涵蓋商辦、租賃住房、康養(yǎng)、園區(qū)、金融產(chǎn)品等領(lǐng)域。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，平安不動(dòng)產(chǎn)控股股東為中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司，持股比例為46.79%，其余股東分別為中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司（持股比例33.08%），深圳平科信息咨詢(xún)有限公司（持股比例20.13%）。

根據(jù)公開(kāi)信息，平安不動(dòng)產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分為資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)兩大板塊。資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是指發(fā)行人接受平安集團(tuán)及其子公司、外部第三方的委托提供不動(dòng)產(chǎn)投資顧問(wèn)服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)，主要包括不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、工程管理、項(xiàng)目投資顧問(wèn)等；不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)是指發(fā)行人圍繞優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目展開(kāi)的投資，主要包含股債權(quán)投資、商業(yè)物業(yè)、康養(yǎng)、海外投資等業(yè)務(wù)。

平安不動(dòng)產(chǎn)曾重倉(cāng)多家房企，包括碧桂園、華夏幸?；鶚I(yè)、中國(guó)金茂、旭輝控股等多家房企。天眼查數(shù)據(jù)顯示，其對(duì)外投資行業(yè)占比前兩位為租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（73.6%）及房地產(chǎn)業(yè)（11.2%）。

但在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，多家房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約，平安不動(dòng)產(chǎn)業(yè)績(jī)也受到了沖擊以及面臨一定的還債壓力。根據(jù)平安不動(dòng)產(chǎn)公布的《平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司公司債券 2023半年度報(bào)告》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），今年上半年其營(yíng)業(yè)收入同比下降約48.96%。

其中，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入同比下降58.03%，平安不動(dòng)產(chǎn)稱(chēng)主要是投資顧問(wèn)費(fèi)收入、財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)收入、資產(chǎn)管理費(fèi)收入減少所致；不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入同比上升105.59%，營(yíng)業(yè)成本同比上升68.63%，主要是出售物業(yè)規(guī)模增加。

此外，平安不動(dòng)產(chǎn)的償債能力也承受一定壓力。截至2023年6月30日，平安不動(dòng)產(chǎn)總資產(chǎn)為1086.79億元，負(fù)債總計(jì)600億元。根據(jù)上述《報(bào)告》，上半年，發(fā)行人口徑(非發(fā)行人合并范圍口徑)有息債務(wù)余額分別為297.26億元和268.65億元，報(bào)告期內(nèi)有息債務(wù)余額同比變動(dòng)-9.62%。