中國(guó)基金報(bào)記者 憶山

年內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)第一家退市房企！

根據(jù)港交所公告，2019年上市的新力控股，由于停牌已滿18個(gè)月，將于4月13日起退市，同時(shí)，新力控股也將成為地產(chǎn)風(fēng)波后，首家被港交所摘牌的內(nèi)地房企。

將于4月13日起退市

4月6日，香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時(shí)起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條予以取消。

根據(jù)港交所規(guī)定，在主板上市的公司如果連續(xù)停牌18個(gè)月，港交所有權(quán)對(duì)其進(jìn)行摘牌；在GEM上市的公司，如果連續(xù)停牌超過(guò)12個(gè)月，港交所有權(quán)對(duì)其進(jìn)行摘牌。

在最新公告中，香港聯(lián)交所表示，新力控股的股份自2021年9月20日起暫停買(mǎi)賣(mài)，截至2023年3月19日未能復(fù)牌。而如果按4月6日計(jì)算，新力控股停牌時(shí)間更是長(zhǎng)達(dá)563天。

年銷(xiāo)售額曾超1000億

公開(kāi)資料顯示，新力控股集團(tuán)創(chuàng)辦于2010年，是一家大型綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，專(zhuān)注于住宅及商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)。

盡管是一家年輕的房企，但強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)讓市場(chǎng)刮目相看。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司合同銷(xiāo)售金額便達(dá)1137億元，對(duì)比地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科用了26年才實(shí)現(xiàn)千億年銷(xiāo)售額，新力控股卻只用了10年。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)十年的快速發(fā)展，新力控股不僅成為江西最大的龍頭房企，還從區(qū)域龍頭迅速晉升全國(guó)30強(qiáng)房企。

2019年11月，新力控股成功登陸港交所主板上市，成為首家港股上市的贛系房企，此后股價(jià)一路走高，公司市值也曾一度逼近千億。

來(lái)源：新力控股官網(wǎng)

彼時(shí)新力控股創(chuàng)始人張園林也是風(fēng)光無(wú)限，根據(jù)招股書(shū)披露，張園林并未讀過(guò)大學(xué)，系中等職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)。在新力控股成功上市后，年僅43歲的他便成為近千億規(guī)模的上市房企總裁。2020年，張園林及其妻子吳承萍以110億元人民幣財(cái)富位列 “2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜”第182位，以14億美元財(cái)富“2020福布斯中國(guó)400富豪榜”第354位。

不過(guò)到了2021年7月，一封名為《新力地產(chǎn)老板張園林求救信》的截圖在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)該求救信稱(chēng)，張園林在推動(dòng)公司上市集資過(guò)程中，遇到了一個(gè)金融詐騙團(tuán)伙套路，導(dǎo)致他欠下16億港元且一直未能脫離債務(wù)危機(jī)。對(duì)此，新力控股曾緊急辟謠稱(chēng)子虛烏有。

但僅僅2個(gè)月后，新力控股被曝出2.46億美元債違約，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，在此背景下，又網(wǎng)傳張園林與境外投資者爆發(fā)矛盾。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)張園林被拉進(jìn)有境外投資者的微信群后表示“公司目前正在采用各種方式加快應(yīng)對(duì)10月份到期的美元債，有新進(jìn)展馬上與大家溝通，多謝大家繼續(xù)支持公司”，但不久后又迅速退群，并不在溝通，引發(fā)了投資人的不滿。

或受此影響，2021年9月20日，新力控股的股價(jià)遭遇閃崩，一天之內(nèi)跌去87%，市值蒸發(fā)120多億港元，盤(pán)中停牌。當(dāng)日盤(pán)后，新力控股還發(fā)布了短暫停盤(pán)公告，只不過(guò)誰(shuí)都沒(méi)想，到這個(gè)“短暫”長(zhǎng)達(dá)563天。

而在停牌后，新力控股又深陷裁員、降薪等負(fù)面?zhèn)髀?，公司?cái)報(bào)也停留在2021年半年報(bào)。根據(jù)該財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)收入112億元，同比增28.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.6億元，同比減少7.06%；期內(nèi)毛利24.38億元，同比下降7.3%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是房企債務(wù)風(fēng)波以來(lái)首個(gè)退市企業(yè)，或者可以說(shuō)是“暴雷房企退市第一例”。首先，從退市原因看，實(shí)際上和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善不佳有直接關(guān)系，很大程度上說(shuō)明當(dāng)前有部分暴雷企業(yè)的問(wèn)題解決是比較復(fù)雜的。在2023年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善的情況下，此類(lèi)企業(yè)更加說(shuō)明還存在一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)很困難的問(wèn)題。其次，理論上當(dāng)前一些暴雷企業(yè)債務(wù)問(wèn)題解決的總體不錯(cuò)，投資者也認(rèn)可了房企重新復(fù)蘇的邏輯。但新力退市事件若不處理好，會(huì)加重其他投資者對(duì)有暴雷史企業(yè)的恐慌情緒，此事也進(jìn)一步說(shuō)明，房企的競(jìng)爭(zhēng)格局還要繼續(xù)做調(diào)整，也要求各類(lèi)企業(yè)從本輪債務(wù)風(fēng)波中吸取重大教訓(xùn)，要從房地產(chǎn)新發(fā)展模式的角度做好規(guī)劃，確保企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

編輯：小茉

審核：木魚(yú)

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