原標(biāo)題：易憲容：取消供地地價(jià)上限不會(huì)影響房?jī)r(jià)；應(yīng)通過(guò)拍賣(mài)機(jī)制進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)

出品|搜狐智庫(kù)

編輯|王曉旭

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月以來(lái)，已有成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津至少13城取消土地地價(jià)上限，土拍實(shí)行“價(jià)高者得”。

“取消地價(jià)上限”的原因是什么？會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響？搜狐智庫(kù)連線青島大學(xué)財(cái)富管理研究院教授易憲容，對(duì)此進(jìn)行解析。

易憲容表示，取消供地地價(jià)上限，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響?，F(xiàn)在的邏輯是房?jī)r(jià)決定地價(jià)，房?jī)r(jià)在調(diào)整，還按老一套調(diào)整地價(jià)企圖影響房?jī)r(jià)是失效的，因?yàn)榄h(huán)境是失效的，土地供應(yīng)和價(jià)格機(jī)制是失效的。

那為什么要取消地價(jià)上限呢？易憲容表示，如果不取消，很多土地根本出讓不出去，因?yàn)榉科笈牡厍耙瓤词袌?chǎng)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)有發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)去購(gòu)地，如果不看好市場(chǎng)，是不會(huì)買(mǎi)的?，F(xiàn)在不僅房?jī)r(jià)在下跌，并且很多人認(rèn)為還沒(méi)跌。因?yàn)槎鄶?shù)房?jī)r(jià)還沒(méi)跌下來(lái)，現(xiàn)在二手房供應(yīng)非常大，如果不取消土地拍賣(mài)機(jī)制，土地交易行不通。

一線城市是否也應(yīng)該取消地價(jià)上限呢？易憲容稱，一線城市的土地其實(shí)很多，并且都是粗放型經(jīng)營(yíng)。一定要全部取消地價(jià)上限，通過(guò)拍賣(mài)機(jī)制進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。中國(guó)很多地方比如北京、深圳，其實(shí)都不缺土地。他舉例，“北京未來(lái)科技城都不建高層了，只建設(shè)4層、六層，因?yàn)橥恋爻杀静粫?huì)很高，居住密度小可以賣(mài)個(gè)好價(jià)格。”