春節(jié)之后
深圳樓市新政開始“顯效”
節(jié)后的第二個周末
深圳的各個網(wǎng)紅盤售樓處再次擠滿購房者
而相比新房
二手樓市回暖速度則更為顯著
一起來了解詳情
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3月“小陽春”可期
節(jié)后的第二個周末,深圳的各個網(wǎng)紅盤售樓處再次擠滿購房者?!斑@兩天來咨詢的客戶特別多,有老業(yè)主推薦過來的,還有部分是年后自己過來看房的?!?月3日下午,南都·灣財社記者走訪了深圳部分新盤現(xiàn)場,有現(xiàn)場銷售向記者表示,節(jié)后兩周,深圳樓市的熱度確實在持續(xù)回升。
相比新房,深圳的二手房市場成交量則上漲的更為顯著,一個明顯的變化是,朋友圈內(nèi)的中介活躍度開始變高。“2號3號連續(xù)成交?!?月3日凌晨,福田百花片區(qū)的中介在朋友圈發(fā)布了連續(xù)兩天,有兩套房源成交的截圖。
灣財社記者從樂有家了解到,其門店數(shù)據(jù)顯示——
? 上周深圳二手住宅成交量持續(xù)上揚,環(huán)比漲幅達5%,是2023年3月小陽春以來的第二高峰;
?周日(3月3日)的單日成交量是2024年以來的最高值;
? 盡管樂有家門店二手看房量環(huán)比微跌3%,但仍處于近一年的高位。
多名受訪的業(yè)內(nèi)人士及市場機構(gòu)均認為,深圳市場在穩(wěn)步回升,隨著政策效果持續(xù)釋放,3月“小陽春”可期。
二手房市場現(xiàn)狀
二手樓市回暖速度加快
已從買方市場轉(zhuǎn)為賣方市場
“客戶出價可以再高點,但業(yè)主卻不著急賣了,賣不賣無所謂的態(tài)度?!闭劶敖谏钲诙质袌龅谋憩F(xiàn),有中介直言有部分在售房源已從原先的買方市場轉(zhuǎn)變到了賣方市場,筍盤去化在加快,業(yè)主也更有底氣了。
灣財社記者注意到,節(jié)后兩周以來,深圳二手房的成交正在加速。
市場的火熱并非人為造勢
而是有數(shù)據(jù)佐證
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)——
? 2024年第8周(2.19-2.25),深圳二手房周成交套數(shù)為666套;
? 2024年第9周(2.26-3.3),深圳二手房周成交套數(shù)上漲至893套,比上周上漲34.08%。
另一組來自深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示——
? 2024年第8周,全市二手房(含自助)錄的量951套,環(huán)比增長392.7%。(注:錄得量指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù)。)
? 從其按周統(tǒng)計的二手房錄得量數(shù)據(jù)圖中可以看出,深圳二手樓市似乎正在呈現(xiàn)“深V反彈”的趨勢。
原因分析
政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)
年前已有跡象
為什么深圳節(jié)后二手房交易量會呈現(xiàn)快速回升的勢頭?深房中協(xié)認為,隨著節(jié)后工作步入正軌,再結(jié)合節(jié)前優(yōu)化政策及20日貸款利率大幅下調(diào),政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
但深圳樓市的回暖并不是從節(jié)后才開始的,而是早有跡象。事實上,盡管今年2月是“春節(jié)月”,但深圳二手樓市整月的數(shù)據(jù)也較為樂觀。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示——
? 2月深圳二手住宅過戶1785套,受到春節(jié)假期影響環(huán)比下跌48%;
? 對比2023年1月(去年的“春節(jié)月”)的1391套交易量上漲了28%。
樂有家研究中心指出,鑒于二手房交易從門店簽合同到國土局過戶之間有1-3個月的延遲,所以2月份過戶的房源多是2023年四季度翹尾行情時的成交。這即是說,從去年年底開始,深圳二手市場上便已出現(xiàn)回暖的表現(xiàn)。
而對于3月的預(yù)期,樂有家和貝殼兩家機構(gòu)都預(yù)測了“小陽春”的到來——
?樂有家營銷總裁賀玲指出,3月的實際成交量有望突破5000套;
?貝殼深圳研究院院長肖小平也公開表示,“就目前的成交熱度,3月份二手成交5000套穩(wěn)了”。
新房市場現(xiàn)狀
周成交343套
環(huán)比上漲48.5%
同二手房交易量迅速回升的態(tài)勢一樣,深圳新房的成交量也在增長。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示——
? 上周,深圳新房周成交343套,環(huán)比上漲48.5%;
? 另外中原代理新房周來訪量近七千,環(huán)比上升4成。
3月3日,記者走訪了深圳部分項目的售樓處,一即將加推的項目現(xiàn)場熱鬧非凡,售樓處也準備了燒烤、爆米花、圍爐煮茶等活動,吸引了一波老業(yè)主的來訪,營造火熱的氛圍。
原因分析
新房打折、促銷
開發(fā)商猛沖銷量
高流量的背后,是開發(fā)商打折、促銷的真實讓利。
以近期即將開盤的項目為例:
鴻榮源珈譽府2區(qū)(寶安區(qū))
? 參與開盤的客戶選房成功后,可領(lǐng)取800元壹方購物卡;
? 意向登記凍資并開盤選房成功后還可以領(lǐng)取一年物業(yè)管理費優(yōu)惠;
? 項目開盤當天還有折扣等,吸引客戶凍資選房。
鴻榮源尚云花園(龍華區(qū))
? 上周已取得預(yù)售許可證書;
? 項目宣傳最低總價只要430萬起;而該項目去年7月推出一期產(chǎn)品時,中介宣傳口號則是“總價480萬買三房”,前后兩期產(chǎn)品在價格方面做出了一些調(diào)整。
云璞花園(龍崗區(qū))
? 上周已取得預(yù)售許可證書。
“新開的項目會熱鬧點,但是賣了很久的項目一般比較冷清?!痹谧咴L中,有中介向記者直言,并不是所有的新房樓盤都火熱,新房市場仍在呈現(xiàn)冷熱不均的狀況,購房者不要被氛圍所引導(dǎo),還是要看自己的實際需求再作判斷。
今年以來,用“真金白銀”的降價來吸引買房群體已經(jīng)成為開發(fā)商們的共識,這樣的市場變化也在切實的吸引真實購買力的出現(xiàn)。
購房者林先生告訴記者,自己在坪山工作,原計劃結(jié)婚后買房,但近期關(guān)注到龍崗一項目折扣力度很大,折后自己完全可以負擔得起首付,月供也毫無壓力,于是有了婚前買房的打算;而住在福田的購房者馬小姐即將生產(chǎn),原本她計劃生完小孩換個大的房子租住,但近期收到一些銷售推介的項目,低總價讓她動了買房的念頭,目前也正在關(guān)注寶安的兩房住宅。
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優(yōu)化空間猶存
市場期待更多的政策空間和工具
在市場一些買家蠢蠢欲動的同時,也有部分購房者擔心樓市還沒調(diào)整到位,貿(mào)然出手導(dǎo)致家庭財產(chǎn)遭受損失。甚至還有部分人計算了買房后要負擔的利息,指出“房價不漲買房就會賠”的理論。
現(xiàn)在能買房嗎?會不會“抄底抄到半山腰”?灣財社記者以購房者身份走訪時,有中介告訴記者,“現(xiàn)在的價格相當于19年的價格,未來肯定有更多樓市政策利好的出臺,市場后,開發(fā)商的折扣力度肯定會收回。說白一點,現(xiàn)在買房隨便你挑隨便你選?!?/p>
值得一提的是,多年來,“深圳樓市是政策市”的觀點深入人心。這意味著,樓市政策是否有效,很大程度上影響了深圳市場的購房信心。
而對于深圳近期的多個樓市利好政策,第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿表示:
年后降息的降幅是近年來最大的,真金白銀地減輕了購房者的房貸成本,促進購房者以貸款形式進行購房消費;另外關(guān)于年前深圳限購松綁政策,他認為:“該政策是對深圳限購政策的優(yōu)化,釋放了一些房票,讓更多的購房者有購房資格,以上兩個政策都是對房地產(chǎn)來說是切實的利好政策”。
“如今這些利好政策是否真正的能夠激發(fā)出居民的購買力,恢復(fù)購房者的購房意愿以及對于后市預(yù)期,需要進一步觀察?!眳穷UJ為,政府還有更大的政策空間去激發(fā)房地產(chǎn)的需求端,提振消費。
他表示,除了現(xiàn)已放松的政策之外,房地產(chǎn)還有很多限制政策的捆綁,比如限價、限售等,這些都是短期內(nèi)可以進一步放松的政策空間,期待短期內(nèi)有更有力的舉措修復(fù)市場信心,相信政府還有更多的政策空間和工具。
而對于市場存在的一些對樓市“小陽春”行情的焦慮現(xiàn)象,深房中協(xié)則公開表達了積極的觀點。
深房中協(xié)指出,毋庸置疑,在疊加傳統(tǒng)3月小陽春的勢能下,對于今年小陽春的行情其實并不用過多焦慮,尤其是在當前政策較為密集出臺的背景下,市場已基本形成了一定時期內(nèi)政策還將持續(xù)放寬的預(yù)期,至少在成交量的走勢上,當前市場確實已筑底并開始進入修復(fù)期,只不過在購房者對于經(jīng)濟企穩(wěn)感官仍不明朗的情況下,市場成交量更多還需依賴改善型需求的持續(xù)釋放,并以此帶動市場交易的活躍度。
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來源:南方都市報
編輯:楊迪雅
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