原標題：漲了！深圳樓市新政“顯效”，單日成交量創(chuàng)今年最高！

春節(jié)之后

深圳樓市新政開始“顯效”

節(jié)后的第二個周末

深圳的各個網(wǎng)紅盤售樓處再次擠滿購房者

而相比新房

二手樓市回暖速度則更為顯著

一起來了解詳情

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3月“小陽春”可期

節(jié)后的第二個周末，深圳的各個網(wǎng)紅盤售樓處再次擠滿購房者?！斑@兩天來咨詢的客戶特別多，有老業(yè)主推薦過來的，還有部分是年后自己過來看房的?！?月3日下午，南都·灣財社記者走訪了深圳部分新盤現(xiàn)場，有現(xiàn)場銷售向記者表示，節(jié)后兩周，深圳樓市的熱度確實在持續(xù)回升。

相比新房，深圳的二手房市場成交量則上漲的更為顯著，一個明顯的變化是，朋友圈內(nèi)的中介活躍度開始變高。“2號3號連續(xù)成交?！?月3日凌晨，福田百花片區(qū)的中介在朋友圈發(fā)布了連續(xù)兩天，有兩套房源成交的截圖。

灣財社記者從樂有家了解到，其門店數(shù)據(jù)顯示——

? 上周深圳二手住宅成交量持續(xù)上揚，環(huán)比漲幅達5%，是2023年3月小陽春以來的第二高峰；

?周日（3月3日）的單日成交量是2024年以來的最高值；

? 盡管樂有家門店二手看房量環(huán)比微跌3%，但仍處于近一年的高位。

多名受訪的業(yè)內(nèi)人士及市場機構(gòu)均認為，深圳市場在穩(wěn)步回升，隨著政策效果持續(xù)釋放，3月“小陽春”可期。

二手房市場現(xiàn)狀

二手樓市回暖速度加快

已從買方市場轉(zhuǎn)為賣方市場

“客戶出價可以再高點，但業(yè)主卻不著急賣了，賣不賣無所謂的態(tài)度?！闭劶敖谏钲诙质袌龅谋憩F(xiàn)，有中介直言有部分在售房源已從原先的買方市場轉(zhuǎn)變到了賣方市場，筍盤去化在加快，業(yè)主也更有底氣了。

灣財社記者注意到，節(jié)后兩周以來，深圳二手房的成交正在加速。

市場的火熱并非人為造勢

而是有數(shù)據(jù)佐證

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)——

? 2024年第8周（2.19-2.25），深圳二手房周成交套數(shù)為666套；

? 2024年第9周（2.26-3.3），深圳二手房周成交套數(shù)上漲至893套，比上周上漲34.08%。

另一組來自深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示——

? 2024年第8周，全市二手房（含自助）錄的量951套，環(huán)比增長392.7%。（注：錄得量指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)。）

? 從其按周統(tǒng)計的二手房錄得量數(shù)據(jù)圖中可以看出，深圳二手樓市似乎正在呈現(xiàn)“深V反彈”的趨勢。

原因分析

政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)

年前已有跡象

為什么深圳節(jié)后二手房交易量會呈現(xiàn)快速回升的勢頭？深房中協(xié)認為，隨著節(jié)后工作步入正軌，再結(jié)合節(jié)前優(yōu)化政策及20日貸款利率大幅下調(diào)，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

但深圳樓市的回暖并不是從節(jié)后才開始的，而是早有跡象。事實上，盡管今年2月是“春節(jié)月”，但深圳二手樓市整月的數(shù)據(jù)也較為樂觀。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示——

? 2月深圳二手住宅過戶1785套，受到春節(jié)假期影響環(huán)比下跌48%；

? 對比2023年1月（去年的“春節(jié)月”）的1391套交易量上漲了28%。

樂有家研究中心指出，鑒于二手房交易從門店簽合同到國土局過戶之間有1-3個月的延遲，所以2月份過戶的房源多是2023年四季度翹尾行情時的成交。這即是說，從去年年底開始，深圳二手市場上便已出現(xiàn)回暖的表現(xiàn)。

而對于3月的預(yù)期，樂有家和貝殼兩家機構(gòu)都預(yù)測了“小陽春”的到來——

?樂有家營銷總裁賀玲指出，3月的實際成交量有望突破5000套；

?貝殼深圳研究院院長肖小平也公開表示，“就目前的成交熱度，3月份二手成交5000套穩(wěn)了”。

新房市場現(xiàn)狀

周成交343套

環(huán)比上漲48.5%

同二手房交易量迅速回升的態(tài)勢一樣，深圳新房的成交量也在增長。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示——

? 上周，深圳新房周成交343套，環(huán)比上漲48.5%；

? 另外中原代理新房周來訪量近七千，環(huán)比上升4成。

3月3日，記者走訪了深圳部分項目的售樓處，一即將加推的項目現(xiàn)場熱鬧非凡，售樓處也準備了燒烤、爆米花、圍爐煮茶等活動，吸引了一波老業(yè)主的來訪，營造火熱的氛圍。

原因分析

新房打折、促銷

開發(fā)商猛沖銷量

高流量的背后，是開發(fā)商打折、促銷的真實讓利。

以近期即將開盤的項目為例：

鴻榮源珈譽府2區(qū)（寶安區(qū)）

? 參與開盤的客戶選房成功后，可領(lǐng)取800元壹方購物卡；

? 意向登記凍資并開盤選房成功后還可以領(lǐng)取一年物業(yè)管理費優(yōu)惠；

? 項目開盤當天還有折扣等，吸引客戶凍資選房。

鴻榮源尚云花園（龍華區(qū)）

? 上周已取得預(yù)售許可證書；

? 項目宣傳最低總價只要430萬起；而該項目去年7月推出一期產(chǎn)品時，中介宣傳口號則是“總價480萬買三房”，前后兩期產(chǎn)品在價格方面做出了一些調(diào)整。

云璞花園（龍崗區(qū)）

? 上周已取得預(yù)售許可證書。

“新開的項目會熱鬧點，但是賣了很久的項目一般比較冷清?！痹谧咴L中，有中介向記者直言，并不是所有的新房樓盤都火熱，新房市場仍在呈現(xiàn)冷熱不均的狀況，購房者不要被氛圍所引導(dǎo)，還是要看自己的實際需求再作判斷。

今年以來，用“真金白銀”的降價來吸引買房群體已經(jīng)成為開發(fā)商們的共識，這樣的市場變化也在切實的吸引真實購買力的出現(xiàn)。

購房者林先生告訴記者，自己在坪山工作，原計劃結(jié)婚后買房，但近期關(guān)注到龍崗一項目折扣力度很大，折后自己完全可以負擔得起首付，月供也毫無壓力，于是有了婚前買房的打算；而住在福田的購房者馬小姐即將生產(chǎn)，原本她計劃生完小孩換個大的房子租住，但近期收到一些銷售推介的項目，低總價讓她動了買房的念頭，目前也正在關(guān)注寶安的兩房住宅。

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優(yōu)化空間猶存

市場期待更多的政策空間和工具

在市場一些買家蠢蠢欲動的同時，也有部分購房者擔心樓市還沒調(diào)整到位，貿(mào)然出手導(dǎo)致家庭財產(chǎn)遭受損失。甚至還有部分人計算了買房后要負擔的利息，指出“房價不漲買房就會賠”的理論。

現(xiàn)在能買房嗎？會不會“抄底抄到半山腰”？灣財社記者以購房者身份走訪時，有中介告訴記者，“現(xiàn)在的價格相當于19年的價格，未來肯定有更多樓市政策利好的出臺，市場后，開發(fā)商的折扣力度肯定會收回。說白一點，現(xiàn)在買房隨便你挑隨便你選?！?/p>

值得一提的是，多年來，“深圳樓市是政策市”的觀點深入人心。這意味著，樓市政策是否有效，很大程度上影響了深圳市場的購房信心。

而對于深圳近期的多個樓市利好政策，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿表示：

年后降息的降幅是近年來最大的，真金白銀地減輕了購房者的房貸成本，促進購房者以貸款形式進行購房消費；另外關(guān)于年前深圳限購松綁政策，他認為：“該政策是對深圳限購政策的優(yōu)化，釋放了一些房票，讓更多的購房者有購房資格，以上兩個政策都是對房地產(chǎn)來說是切實的利好政策”。

“如今這些利好政策是否真正的能夠激發(fā)出居民的購買力，恢復(fù)購房者的購房意愿以及對于后市預(yù)期，需要進一步觀察?！眳穷ＵJ為，政府還有更大的政策空間去激發(fā)房地產(chǎn)的需求端，提振消費。

他表示，除了現(xiàn)已放松的政策之外，房地產(chǎn)還有很多限制政策的捆綁，比如限價、限售等，這些都是短期內(nèi)可以進一步放松的政策空間，期待短期內(nèi)有更有力的舉措修復(fù)市場信心，相信政府還有更多的政策空間和工具。

而對于市場存在的一些對樓市“小陽春”行情的焦慮現(xiàn)象，深房中協(xié)則公開表達了積極的觀點。

深房中協(xié)指出，毋庸置疑，在疊加傳統(tǒng)3月小陽春的勢能下，對于今年小陽春的行情其實并不用過多焦慮，尤其是在當前政策較為密集出臺的背景下，市場已基本形成了一定時期內(nèi)政策還將持續(xù)放寬的預(yù)期，至少在成交量的走勢上，當前市場確實已筑底并開始進入修復(fù)期，只不過在購房者對于經(jīng)濟企穩(wěn)感官仍不明朗的情況下，市場成交量更多還需依賴改善型需求的持續(xù)釋放，并以此帶動市場交易的活躍度。

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來源：南方都市報

編輯：楊迪雅

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