深圳樓市傳出大消息。

11月22日，深圳住建局調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

此次調(diào)整意味著，深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再看成交總價(jià)了。

同日，券商中國(guó)記者從有關(guān)部門獲悉，深圳從23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例，由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%，二套房購(gòu)房門檻大幅降低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次深圳降低二套房首付比例，并調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激發(fā)潛在的剛需及改善型需求的釋放，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。深圳率先調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，或意味著其他一線城市也將調(diào)整。

調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

11月22日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告》。

通告稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

本通告自2023年11月23日起執(zhí)行。

而此前深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；單套住房套內(nèi)建筑面積在120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；實(shí)際成交總價(jià)在750萬(wàn)元以下（含750萬(wàn)元）。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳此次普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的變化是，不再看成交總價(jià)了。很多普通住宅標(biāo)準(zhǔn)都是2016年以前出的，和當(dāng)前實(shí)際房?jī)r(jià)水平不符合，自然導(dǎo)致“普通住宅被認(rèn)定為非普通住宅”，市場(chǎng)購(gòu)房者意見大，此次調(diào)整社會(huì)反響好，利好部分總價(jià)超過(guò)750萬(wàn)元房子的交易，尤其在稅費(fèi)等方面可以享受利好。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠也認(rèn)為，此次新政對(duì)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，有效降低144平方米以下高總價(jià)新房的交易稅費(fèi)，減少交易成本。預(yù)計(jì)新政短期內(nèi)將深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯上升。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，深圳此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合預(yù)期。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例或房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是一線城市下半年政策放松的總體思路。深圳率先調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，或意味著其他幾個(gè)一線城市也將調(diào)整。

降低二套房首付比例

11月22日，券商中國(guó)記者從有關(guān)部門獲悉，深圳從23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。此次調(diào)整降低了居民購(gòu)買二套住房的購(gòu)房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

楊紅俠認(rèn)為，此次調(diào)整將大幅度降低二套房首付比例，從此前的70%-80%下降至40%，有助于降低購(gòu)房者首付資金壓力，盤活潛在需求，提升深圳新房及二手房市場(chǎng)的活躍度。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，深圳此次降低二套房首付比例，是一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的又一個(gè)政策放松的版本，說(shuō)明一線城市房貸政策進(jìn)一步放松。降低首付，利好改善型住房需求釋放，勢(shì)必提振換房需求，促進(jìn)大戶型住房銷售。過(guò)去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，此次不再區(qū)分，說(shuō)明政策更加務(wù)實(shí)。尤其是購(gòu)買非普通住宅的首付比例大幅降低，政策效果將非常好。

楊紅俠進(jìn)一步表示，今年9月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)支持類政策密集出臺(tái)，此次深圳降低二套房首付比例，并調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激發(fā)潛在的剛需及改善型需求的釋放，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

“近期，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內(nèi)已出臺(tái)多項(xiàng)新政，涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松、首付比例降低等?！睏罴t俠說(shuō)，在“因城施策”的背景下，預(yù)計(jì)北京、上海將視市場(chǎng)變化適時(shí)推出相應(yīng)的支持類政策，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。