如果把全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)

看成是一家公司

那每個(gè)銷售都有點(diǎn)小套路

有人空手套白狼

有人逮著一只羊往死里薅

不過，這些套路在韓國房地產(chǎn)面前

都屬于小巫見大巫

最近，韓國的房地產(chǎn)市場(chǎng)

爆了一顆大雷

這顆雷的名字

叫“全租房”

租房，是一件打工人再熟悉不過的事

那到底啥是全租房呢？

實(shí)際上，全租房和“租”沒關(guān)系

因?yàn)樗?/p>

不！用！付！租！金！

但也不是不花錢直接可以住進(jìn)去

租客需要給房東交筆押金

PS.韓國全租房的押金， 大概在房屋價(jià)值的50%~80%。

押金總有退的一天

對(duì)于租客來說

這不就相當(dāng)于白住嗎？

房東圖什么呢？

答案是：押金帶來的收益

韓國人總是說

他們的全租房有200多年的歷史

實(shí)際上，全租房普遍推開

是在韓國經(jīng)濟(jì)烈火烹油的70年代

韓國的“漢江奇跡”有多猛？

國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么迅猛

錢，只要不是放在銀行里

投資啥都掙錢

在所有的金融產(chǎn)品當(dāng)中

每個(gè)人都需要的房子

自然也逃不過“金融化”這條道路

韓國經(jīng)濟(jì)剛起步的時(shí)候

GDP才相當(dāng)于朝鮮的3分之一

相比于靠著蘇聯(lián)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的朝鮮

6、70年代的韓國那真的是

一窮二白

沒錢還想買房怎么辦？

跟銀行借唄！

如果不是剛需

還能租出去

用租金抵房貸

PS.韓國房產(chǎn)商一般不銷售毛坯房，大多簡(jiǎn)裝之后出售，可直接出租。

這樣的玩法

韓國人覺得來錢太慢了

于是房東和租客開始商量

拿到了押金的房主

用這筆錢繼續(xù)買房

就這樣買了租、租了買

韓國出現(xiàn)了一批

手上持有大量房產(chǎn)的

“全租大王”

Ps.韓國國會(huì)國土交通委員會(huì)發(fā)表的民間住房租賃現(xiàn)狀中顯示，全國持有最多房產(chǎn)的前十位房東總共持有6276套住宅。

在那個(gè)瘋狂的年代

韓國全國上下都在賭

年輕人賭自己未來能賺更多錢

炒房者在賭房價(jià)會(huì)一直漲

銀行在賭年輕人一直有還貸能力

本質(zhì)上，都在賭韓國的經(jīng)濟(jì)

始終一路狂飆

作為一個(gè)半島國家

一直以來

韓國走的都是出口導(dǎo)向的

對(duì)外發(fā)展道路

面對(duì)后發(fā)國家的追趕

韓國始終表現(xiàn)得力不從心

今年上半年

韓國對(duì)中國甚至出現(xiàn)巨大貿(mào)易逆差

對(duì)于一個(gè)出口導(dǎo)向的國家

這是個(gè)巨大的噩耗

這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的遲滯

也體現(xiàn)在房價(jià)上

從2021年開始

韓國房價(jià)從最高處

開始跳水

商品價(jià)格起起落落很正常

但是對(duì)于韓國來說

房價(jià)想漲回來卻不太容易

因?yàn)橥ㄟ^幾十年高速發(fā)（nei）展（juan）

韓國已經(jīng)成為全球生育率最低的國家

Ps.韓國平均每個(gè)育齡婦女生育孩子數(shù)量為0.8個(gè)，也就意味著每一代減少將近3分之2的人口。

房價(jià)下跌

那些手上握有大量房產(chǎn)的房主們

可慌了神

為了不讓租客把押金取出來

甚至出現(xiàn)了房東倒給租客錢的現(xiàn)象

租客也不傻

誰都知道天下沒有免費(fèi)的午餐

房主無力償付押金

租客背上沉重的銀行貸款

銀行收獲堆爛賬

這就是韓國房市的現(xiàn)狀

韓國全租房的本質(zhì)

是一種獨(dú)特的民間融資

它仿佛擊鼓傳花的游戲

非常依賴韓國經(jīng)濟(jì)的高速增長

一旦經(jīng)濟(jì)增速放緩

這種游戲的生命立刻就會(huì)畫上句號(hào)

從“漢江奇跡”中成長起來的韓國人

把每年9.8%的增長當(dāng)成了自然規(guī)律

然而縱觀人類歷史長河

這種規(guī)模的增長

不說是曇花一現(xiàn)

也算是鳳毛麟角了