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寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公大樓的別名。嚴格地說,寫字樓不能用于居住,同時需要在房子的房產(chǎn)證上明確說明。寫字樓的初衷是為寫字樓建造的建筑物或由辦公室組成的建筑物。目前市場上有兩個主要的評價標準,分別是A級寫字樓、5A寫字樓。其中,A級寫字樓作為通行名稱沒有固定標準,5A寫字樓主要反映了寫字樓對高效辦公的追求。
1、特點
寫字樓規(guī)模大不僅意味著建筑體量本身比較大,更強調(diào)其規(guī)模的擴張力和擴張性。寫字樓建筑本身必須有強大的綜合配套,另一方面,四通八達的交通已經(jīng)成為寫字樓規(guī)模的重要支柱。寫字樓追求的硬件更多的指科技和創(chuàng)新。除此之外,使用的建筑技術(shù)、標準樓層高度、弱電系統(tǒng)、電梯、智能等都比酒店更先進。
2、租賃注意事項
相關手續(xù)必須合法、完整地進行,如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)、租賃許可證明、出租人營業(yè)執(zhí)照、法人或法人許可證明。個人產(chǎn)權(quán)租賃要確認是本人,并保留房東的身份證及房產(chǎn)證復印件。如果要將租賃的寫字樓作為公司注冊地,合同中需要出租人提供相關資料,以便承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
現(xiàn)實生活中交付的寫字樓一般是毛坯房,有的可能進行簡單裝修,但大多數(shù)租戶會重新裝修,出租人往往會給承租人一個免租期,作為承租人的裝修時間。其不是出租人的法律義務,是否有租期需雙方自行商定,必須簽訂合同,才能受到法律的保護。
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