昨天，廣州 又一馬當(dāng)先，出了 重磅 新聞。

也就是說，即使你名下有兩套房，只要是租出去了，或者掛牌出售，那么你買第三套房子（120平以上）的時(shí)候，依舊享受首套房的房貸政策。首付三成，利率和首套房一樣。

其實(shí)就是放松限購后，又變相放開了限貸，只不過作為一線城市，總想蓋個(gè)遮羞布，保留一下面子。

按此政策對(duì)于已有房的購房者來說，如果你拿著300萬準(zhǔn)備買房，以前四成首付，只能買750萬元的房，但放松之后，即使是購買第三套，也可購入1000萬元的房源。

消息是昨天放出來的，但是聽市場(chǎng)上的朋友說，其實(shí)廣州有一些銀行之前就可以做第三套即首套房的房貸政策了。

你看連銀行細(xì)則都出來了，這動(dòng)作相當(dāng)快了。

在此之前，二線城市中的重點(diǎn)城市，南京和蘇州也出臺(tái)了房貸放松的政策。感覺都在一點(diǎn)一點(diǎn)地試探，打算放開限貸政策。

比如南京，無論你外地有沒有房子，只要在南京無貸或已結(jié)清，貸款買房都按首套政策來。

即——在主城四區(qū)首付比例2.5成，非四區(qū)首付比例2成，房貸利率為3.65%（LPR-30BP）。

還有蘇州，按照以前的限貸要求，有兩套房的，第三套直接。現(xiàn)在也可以再貸款，而且首付比例不高，兩成或三成。具體情況可以看看這張圖。

那到目前來說， 除了北京上海深圳 外，其他城市基本上都已經(jīng) 放開了限購限貸。

但最近北上深的小道消息也很多，可能要進(jìn)一步放松調(diào)控。

還有在傳深圳增值稅免征期5年改2年的，應(yīng)該很快就會(huì)出來。

說實(shí)話，深圳該要出手了，前有香港“撤辣”，現(xiàn)在又有廣州變相取消限貸，再不出手，富人都被搶走了。

我同事今天也去香港踩盤了，香港新房超級(jí)火，看樣板房都得排隊(duì)，排了半小時(shí)都還沒排上。

還有我身邊的一些土豪朋友們，剛辦完香港身份，就看到了香港樓市政策出來了。就把投資的目光聚焦到香港了。

雖然我長(zhǎng)期不看好香港，但總有一些頭腦發(fā)熱又不懂房地產(chǎn)的人會(huì)跟風(fēng)去香港買。

所以，深圳不能高冷了，再高冷下去，市場(chǎng)就真的冷了。

還有北京，也有不少人在說，最近可能會(huì)出政策，最有可能的就是首套房利率和其他一二線城市拉平，二套房和首套房拉平。

今年的調(diào)控政策有點(diǎn)不一樣了。

一來，后面很多城市的放松政策要在房貸上面做文章。

現(xiàn)在作為一線城市的廣州，變相取消限貸，北上深如果小陽春不理想，后面也就有可能跟進(jìn)。

看了我們前幾天的文章，應(yīng)該也知道，中國(guó)版的QE來了，在量化寬松的貨幣政策下，市場(chǎng)上的貨幣變多了，雖說有很大一部分可能要用于“化債”，但也會(huì)有不少錢流到個(gè)人手里。

大家拿著錢能干什么，也就是買房才能撐起這么大的放水量。

還有一點(diǎn)不一樣，這次目光都在瞄準(zhǔn)有錢人了。

我們調(diào)控政策像擠牙膏一樣一點(diǎn)一點(diǎn)的放出來，一直強(qiáng)調(diào)房住不炒，剛開始送的政策都是對(duì)利好剛需一族。

就拿廣州來說，一開始就是提高首套房公積金額度，再到放開限購，或者降低首套房利率等等，都是希望能拉動(dòng)市場(chǎng)的“增量”，剛放開的時(shí)候還是有點(diǎn)效果，但市場(chǎng)的熱度很難持續(xù)下去。

現(xiàn)在廣州變相放開限貸政策，已經(jīng)是個(gè)清晰的導(dǎo)向了，剛需撐不起樓市的熱度了，想要救樓市還是要資金實(shí)力更強(qiáng)的改善群體或者說投資者入場(chǎng)。

其實(shí)，資產(chǎn)越少的人，越是剛需，就越謹(jǐn)慎，買跌不買漲，就會(huì)一直處于觀望的狀態(tài)，怕自己買了之后就下跌了，自己就虧了。

這種時(shí)候，就該放開調(diào)控，讓有錢人去買，畢竟有錢人抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，他們想改善有何不可呢？想投資有何不可？國(guó)內(nèi)不讓買就出國(guó)買了，這不是給外國(guó)送錢嗎？所以我覺得大戶型的調(diào)控應(yīng)該完全放松，讓有錢人為我們經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

特別是限價(jià)，必須盡快放開，讓有錢人便宜就能買到倒掛的豪宅，這不是給有錢人送錢嗎？