文/檀扒爺

一直說近兩個(gè)月二手房比較凄慘，賣不動，但其實(shí)新房市場也不怎么好過。

錢江晚報(bào)6月8日消息，說杭州臨安區(qū)一個(gè)叫華發(fā)薈天府的項(xiàng)目上了熱搜，不是因?yàn)橘u得多好，而是因?yàn)?strong>買房可以拿黃金。

具體點(diǎn)說的話，分三檔，89平米戶型送700克黃金，100平850克，119平的最奢侈，返1000克。

1000克黃金什么概念？6月11日的金價(jià)是450.7塊一克，換算下就是45.1萬！

不過按華夏時(shí)報(bào)6月9日的報(bào)道來看，似乎因?yàn)殛P(guān)注度太高，已經(jīng)叫停了。

好家伙，送什么黃金呀，直接送套房得了唄？

送黃金 因?yàn)橘u不動了

有人要懟我，杭州房價(jià)多少，45萬送套房我這是做夢想屁吃。

額話糙理不糙，擱杭州核心區(qū)域這錢可能真就是個(gè)添頭，但問題這劇情是發(fā)生在臨安這個(gè)才轉(zhuǎn)正6年的區(qū)，45萬還真不是小數(shù)。

臨安均價(jià)現(xiàn)在幾個(gè)樓市平臺上差了差不多2萬2一平，而華發(fā)薈天府的話在杭州有房網(wǎng)上現(xiàn)在顯示的均價(jià)是2.28萬一平，根據(jù)送黃金分的三擋來看，89平總價(jià)約203萬，100平戶型是228萬，119平的是271萬。

結(jié)合6月11日金價(jià)的話，這三種戶型最終價(jià)格分別是原本的84.5%、83.2%以及83.4%。

換句話說，打了個(gè)84折。

實(shí)話實(shí)說對于新房這個(gè)力度已經(jīng)很大了，參考多地發(fā)布的新房優(yōu)惠政策，也差不多就是這個(gè)水平。

至于為什么要優(yōu)惠這么多，其實(shí)就是賣不動了。

目前的臨安 難以支撐樓市

臨安本身不是杭州核心的區(qū)域，17年9月才撤縣設(shè)區(qū)，特點(diǎn)很突出，地廣人稀，3000多平方公里（頂?shù)纳辖阋粋€(gè)地級市大小了）才60多萬人，聽起來就很像是用來居住養(yǎng)老的。

沉淀時(shí)間不長，所以和原本的杭州還是蠻“生分”的，我相信大多數(shù)人如果有心思去杭州購房第一反應(yīng)絕不會是這類相對遠(yuǎn)郊的區(qū)域，相比杭州市區(qū)，倒更像是“環(huán)杭”。

而且你猜為什么臨安這么大地兒才這么點(diǎn)人？

統(tǒng)計(jì)公報(bào)上會看到去年這里的規(guī)上工業(yè)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值漲幅很高，全杭能排第二、三位，今年一季度制造業(yè)投資增幅超過40%等等，挺可觀，但數(shù)字只是數(shù)字，就目前這個(gè)人口就是撐不住先前隨杭州整體漲上去的房價(jià)和供給。

而華夏時(shí)報(bào)的報(bào)道中也提到，截至6月5日，臨安可售新房達(dá)到了10427套，跟5月庫存水平差不多，而5月，臨安的新房網(wǎng)簽，只有471套。

杭州這么多年之所以一直頂臨安，主要是因?yàn)檫@塊是杭州西進(jìn)的重要媒介，不然按原來的結(jié)構(gòu)杭州和安徽中間隔了那么大一個(gè)縣城，影響力根本就過不去。然而就目前來看，最先頂起來的還是樓市，而且大量貢獻(xiàn)還不少。

來源：中經(jīng)數(shù)據(jù)

常住人口的話，19年才59.6萬，七普一下變成了63.5萬（但是老齡化嚴(yán)重，老年人口占比22.4%，真就養(yǎng)老的），不過這個(gè)不糾結(jié)，統(tǒng)計(jì)口徑可能有區(qū)別，再往下兩年增量分別是7000和6000，逐年下降，但這兩年政策都很寬松的，這個(gè)區(qū)又不限購，其實(shí)多少能反映一些問題。

當(dāng)然有的數(shù)據(jù)顯示臨安新房市場其實(shí)有分化，并不是所有盤都賣不動，像和杭州主城融合的那一片還是可以的。

不過就我個(gè)人看法，這樣也不咋妙，這和惠州很像，臨深片區(qū)賣得好，但自己就只能當(dāng)個(gè)后花園，就是別人想來住的時(shí)候來住住，不來就是空的。

只能說，新房賣不動了，是真有原因的，不過當(dāng)初來的投資客可能心態(tài)會更崩，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，臨安二手房的價(jià)格是比較低迷的，原因很簡單，離杭州中心太遠(yuǎn)了，收益不如預(yù)期。

但是有一說一，臨安這幾年賣地著實(shí)賺了不少，嗯。

按照3月發(fā)布的《杭州市臨安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》，臨安2035年常住人口是希望能達(dá)到77萬的，現(xiàn)在還差13.2萬，而周期是13年，也就是一年要漲一萬人才行，而與之掛鉤的，其實(shí)就是該區(qū)樓市的前景。

人隨產(chǎn)業(yè)走，這個(gè)目標(biāo)，不是那么容易呀。

（免責(zé)聲明：本文為葉檀財(cái)經(jīng)據(jù)公開資料做出的客觀分析，不構(gòu)成投資建議，請勿以此作為投資依據(jù)。）

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作者：檀扒爺編輯：始末

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