昨天青島樓市出了一個(gè)新政，大家只關(guān)注其中三條政策：

1、降首付，非限購(gòu)區(qū)首套首付2成，二套3成。

2、放限售，特定人群五改三

3、房票制度上線

最后一條政策才是真正的重磅，國(guó)家收儲(chǔ)賣不出去的房子，國(guó)有企業(yè)收購(gòu)用來(lái)做保障房 。

青島選擇此刻松綁的時(shí)間點(diǎn)非常巧妙，本周的負(fù)面消息實(shí)在太多，網(wǎng)上還掀起了一股or躺平的討論熱潮，各大派別各抒己見(jiàn)。

青島的行動(dòng)無(wú)疑就是在告訴大家，真正的兜底計(jì)劃才開(kāi)始。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳國(guó)資也成立了二房東微棠，帶著5000億授信橫掃整個(gè)深圳二手租賃市場(chǎng)。詳細(xì)可以看這篇文章《深圳房地產(chǎn)搞出第三條路，令人意外的新走向》。

那么問(wèn)題來(lái)了，

1、這幫國(guó)企收購(gòu)房子錢哪里來(lái)？

今年3月份國(guó)家出臺(tái)一項(xiàng)政策，「關(guān)于金融支持住房租賃融資市場(chǎng)，允許租賃企業(yè)貸款批量買住房且時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年」

這條政策簡(jiǎn)直為深圳微棠量身定制，它有融資租賃公司的牌照啊，輕輕松松就可以去銀行獲得大批量貸款。

2、房租會(huì)不會(huì)暴漲？

這幫國(guó)企，不僅收購(gòu)房子貸款要還，而且他們還得高價(jià)收購(gòu)房子，花錢裝修，如果不翻倍漲房租，那豈不是虧死。

以前萬(wàn)科就干過(guò)，當(dāng)年萬(wàn)科進(jìn)?深圳上百個(gè)城中村，高價(jià)收購(gòu)了近2000棟農(nóng)民房，改造后變成了后來(lái)的“泊寓，租金直接翻倍，不過(guò)一年后這個(gè)項(xiàng)目就暫停了，還是萬(wàn)科主動(dòng)暫停的，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直接說(shuō)，“不暫停的話，讓那么多需要搬離的租客住哪里？”答案也就不言而喻了。

但局長(zhǎng)可以明確告訴大家，深圳、青島犯不上搞這套，大規(guī)模漲翻倍房租是很笨做法。

我們要用金融加杠桿的思維去理解大機(jī)構(gòu)大組織的做法。

打個(gè)比喻，同一款A(yù)貨LV包，普通人拿著坐地鐵就是A貨，富豪拿著出席各種宴會(huì)就如同加了金融杠桿，變真LV包了。

萬(wàn)科是普通人，國(guó)企是富豪，A貨LV包是城中村房子，國(guó)企可以把城中村房子玩出花來(lái)。

比如，全面收樓后，相當(dāng)于給全深圳的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，后面根據(jù)租金和人均房產(chǎn)面積進(jìn)行征稅，大房東要交稅會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在收樓給出的溢價(jià)。

比如，房租這個(gè)東西不能一次性從租客收到70年，但是可以抵押給銀行，然后套筆錢啊。

比如，打包成理財(cái)產(chǎn)品，比如reits基金，讓有錢人來(lái)買，獲取金融收益。

比如，類似ofo打車的押金池，假設(shè)10萬(wàn)套房，每套平均2000押金，就是2億資金，100萬(wàn)套房就20億。這筆錢怎么玩，就考驗(yàn)二房東智慧了。

最重要一點(diǎn)：

如果能把全國(guó)空置房屋集中起來(lái)，那就相當(dāng)于房地產(chǎn)出現(xiàn)一位大莊家，房?jī)r(jià)漲了，那我就往市場(chǎng)多供應(yīng)幾套房子。市場(chǎng)跌了，那就不供應(yīng)了。

這是房地產(chǎn)周期中逆周期調(diào)節(jié)的成功做法。

樓市大莊家最重要的任務(wù)就是經(jīng)濟(jì)托底，相當(dāng)于救了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，相當(dāng)于救經(jīng)濟(jì)救就業(yè)，同時(shí)又不會(huì)拉高房?jī)r(jià)不會(huì)救房地產(chǎn)商。

此外，政府出錢補(bǔ)貼，作為公共品優(yōu)惠提供給一部份弱勢(shì)群體和人才，是社會(huì)福利的一種體現(xiàn)。

房地產(chǎn)，還能玩一百年。