早兩年,普通老百姓想要一夜致富,最快捷的法子除了買彩票以外,剩下的法子就是靠成為拆二代。當然,這是棚改年代的玩法,主流模式分為兩種:第一種就是實物安置,也就是給予戶安居房、配備少量的現(xiàn)金補償;第二種就是貨幣化安置,全部以現(xiàn)金補償;
對于開發(fā)商來說,全額現(xiàn)金補償最大的好處就是不用蓋安置房,省了不少麻煩事。當然,這種補償方式也不全有益于開發(fā)商,戶們也樂得其所,可以按照自己喜好購買房子,剩余的錢還可以用于投資。但是總體來說,落筆都是款又進入了開發(fā)商口袋。
當然,一般情況下,如果戶們獲得了巨額補償,買了房以后手里也會剩下筆錢,如果他們不亂揮霍,這筆錢哪怕吃一輩子,基本生活不愁。這也是為啥過去棚改年代,幾乎所有人都渴望房子的主要原因,畢竟拆一棟房子就可以實現(xiàn)抵達人生巔峰,從此生活無憂。
但是后來,住建部一錘定音,叫停了棚改以后,并用舊改取代了棚改,從此大家想做拆二代的夢想就徹底破碎了。因為舊改的主旨主要就是在不進行大拆大建的基礎上,對老房子進行修繕改造。
那么,棚改被叫停以后,是不是所有的房子都不再有機會呢?
也不全是!按照住建部下發(fā)的文件,以后還將有20%的房子面臨,但是房子要納入到范圍,起碼得滿足以下幾個條件:
第一,主體結構損壞的危房
如果房子主體結構損壞并經(jīng)過專業(yè)的機構鑒定,以后已經(jīng)達到了相關的危房標準,那么,足以證明如果繼續(xù)居住,這樣的房子不僅會威脅到居住者的財產(chǎn)安全,甚至會威脅到他們的生命安全,所以毫無懸念,這樣的房子將來必然是要被拆除的。
第二類:城市中心區(qū)的多層住宅。
李嘉誠,為什么當初總說買房子一定要選擇地段?就因為地段越好的房子,將來的價值越高。這也是為什么很多開發(fā)商在拆建房子的時候都會優(yōu)選城市中心區(qū)的多層住宅的原因。
畢竟多層住宅樓層不高,一般也就七八層,最多不會超過12層,這樣的房子住戶少,補償?shù)?,周邊配套比較完善,如果拆低建高,建成二三十層高樓,開發(fā)商有利可圖,甚至可以實現(xiàn)利潤翻番。開發(fā)商不是慈善機構,這種有錢賺,好“這一口”地段,也就很正常。
第三:城市開發(fā)區(qū)內(nèi)的房子。
城市發(fā)展較好,經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈都比較充足,必然會引來大量的人流量,這種情況下就必不可少的要對城市進行規(guī)劃,比如拓寬道路、新建地鐵、修建高架等等,如果你的房子剛好處于這些規(guī)劃區(qū)內(nèi),阻撓了整個開發(fā)項目的順利進行,那么不用說,這個房子肯定是要拆除的。
總體來說,棚改成為過去式,舊改成為主流以后,仍然有三種形式的會照樣進行。對于老業(yè)主來說,如果擁有這樣的房子,肯定高興不已。但是值得提醒的是,新規(guī)出來以后,任何原因的都不可能再像過去廣州、深圳的土豪村那樣,實現(xiàn)一夜暴富