記者丨鄢子為 編輯丨譚璐

一則傳聞，讓上海頂尖豪宅翠湖天地火了一把。

五一小長假前，明星基金經(jīng)理葛蘭發(fā)文：“翠湖跟我沒關(guān)系?！?/p>

來源：網(wǎng)絡

前一日，有傳言稱，葛蘭買了翠湖四期的一套大平層，面積390平方米，單價近44萬元，總價1.7億元。

葛蘭澄清后，半夏投資的紅人、基金經(jīng)理李蓓，也被卷入風波中。她辟謠稱“買家不是我。我一直住在浦東。”

金融新貴身家雄厚，翠湖天地價值不菲，兩者之間緋聞不斷。

老錢手筆

上海New money中意的翠湖天地，是香港Old money的手筆。

樓盤開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)，成立于2004年，是香港瑞安集團在內(nèi)地的公司，目前總資產(chǎn)約1048億元。

瑞安房地產(chǎn)的實際控制人是羅康瑞，其父為鷹君集團創(chuàng)始人羅鷹石，曾為香港富豪之一。

羅康瑞的另一個身份，是港星朱玲玲的丈夫。

羅康瑞

羅康瑞最知名的作品，是上海新天地項目。

上世紀90年代，他對新天地區(qū)域（包含商業(yè)和住宅的“太平橋”項目）進行改造，保留修復歷史建筑，并結(jié)合老上海文化與現(xiàn)代生活格調(diào)。

去年，上海線下商業(yè)停擺數(shù)月，新天地區(qū)域依然貢獻了23.4億元的租金。

新天地商業(yè)區(qū)旁的住宅，就是大名鼎鼎的翠湖天地?！?strong>全國人的湯臣一品，上海人的翠湖天地?！碑?shù)厝诉@樣評價。

翠湖天地共有五期，一期于2002年上市，五期收官作品于2020年上市。

傳聞中，葛蘭購買的四期名為“雋薈”，共有301套單元，均為大平層。

貝殼平臺上，四期一套300平米的豪宅，售價為9500萬元，單價高達32萬元，足以讓普通人望而卻步。

最新一期“五集”，北面直面太平湖景觀，住宅每平米售價超30萬元。

2022年，瑞安房地產(chǎn)的合約物業(yè)銷售額為272億元，其中有53.7億元就來自太平橋翠湖五集。

擅長舊改

羅康瑞在上海做了30年生意，有“上海姑爺”的稱號。

“太平橋”項目之外，他還操刀了上海蟠龍項目。

該項目位于青浦區(qū)，屬于虹橋商業(yè)區(qū)的一部分。

經(jīng)過瑞安改造更新后，一部分變身為商業(yè)區(qū)蟠龍古鎮(zhèn)，擁有小橋流水、江南風光，另一部分是高端住宅蟠龍?zhí)斓?，低密度、草地多?/p>

蟠龍?zhí)斓亻_盤前，認籌比超過3.5倍，買方搖號選房。開盤價為每平米6萬元，現(xiàn)在漲到8.5萬元。

2022年，蟠龍?zhí)斓仨椖康匿N售額為54.7億元，是公司項目里最出挑的。

瑞安·蟠龍?zhí)斓?/p>

一眾地產(chǎn)商里，羅康瑞清楚，自己的優(yōu)勢是做“城市更新”項目。

在瑞安房地產(chǎn)的最新年報里，他寫道：“我們有信心用創(chuàng)新方案，發(fā)揮在城市更新與文化保育方面的優(yōu)勢和實踐經(jīng)驗?！?/p>

去年一整年，他只拿了一塊地——上海楊浦地塊，同樣是舊改項目，作價23.7億元，瑞安占60%權(quán)益，合作方為上海楊樹浦置業(yè)公司。

“這是一處具有歷史感的住宅建筑群，我們尊重其歷史文化價值，有信心將其打造成為一個高品質(zhì)住宅社區(qū)?！?/p>

羅康瑞稱，作為“輕資產(chǎn)”策略的一環(huán)，未來瑞安將積極參與類似合作。

穩(wěn)扎穩(wěn)打

今年75歲的羅康瑞，節(jié)奏一直不緊不慢。

在內(nèi)地做了近30年地產(chǎn)生意，只進入了5個城市——上海、南京、武漢、重慶和佛山。

瑞安共有930萬平米的土地儲備，分布在一二線城市的核心位置。

羅康瑞精力集中，可以更有效抵御市場風浪。另外，他還有上海市中心黃金地段的物業(yè)為后盾。

財務方面，瑞安狀況穩(wěn)健。2022年，該公司先贖回了6億美元債券，后償還了67.97億元人民幣的借款。

截至去年底，瑞安的凈資產(chǎn)負債率維持在45%，現(xiàn)金及銀行存款為133.68億元。

在人事任命上，羅康瑞早有打算，屬意女兒接班。其小女兒羅寶瑜，畢業(yè)于美國韋爾斯利學院建筑專業(yè)，曾在紐約建筑設計公司任職，于2012年進入公司歷練。

現(xiàn)年40歲的她，擔任瑞安房地產(chǎn)公司的執(zhí)行董事，管理人力和行政事務。

公司年報的高管照片里，羅康瑞和羅寶瑜占據(jù)C位，兩人通過家族信托合計持有56%的公司股份。

值得注意的是，羅康瑞還給朱玲玲分了185萬股。

在投資者眼中，穩(wěn)健的另一面，或許是保守。在地產(chǎn)行業(yè)繁花似錦時，瑞安房地產(chǎn)錯失了一些機會，股價長期低迷，每股價格現(xiàn)為0.95港元，市值僅76億港元。

甚至有基金經(jīng)理認為，翠湖天地也不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。李蓓直言，現(xiàn)在去買翠湖，就像“2000元以上買茅臺”。