參考消息網(wǎng)5月3日報道據(jù)美國商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)站5月2日報道，美國阿波羅公司聯(lián)合創(chuàng)始人馬克·羅恩表示，銀行業(yè)危機只是部分結(jié)束，商業(yè)房地產(chǎn)市場引發(fā)的下一波浪潮可能很快來臨。

羅恩在接受彭博社采訪時警告說，動蕩還沒有結(jié)束，因為預(yù)計銀行將縮減貸款，導(dǎo)致信貸環(huán)境緊縮。在羅恩看來，雖然這不太可能導(dǎo)致系統(tǒng)性金融危機，但可能會給市場的“集中”領(lǐng)域帶來麻煩——尤其是商業(yè)房地產(chǎn)市場，該行業(yè)80%的債務(wù)都是由中小型地區(qū)性銀行提供融資的。

據(jù)報道，其他評論人士警告稱，鑒于信貸條件的收緊，以及1.5萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款將于2025年到期，美國商業(yè)房地產(chǎn)市場將迎來沖擊，屆時商業(yè)房地產(chǎn)商可能不得不以更高的利率和更嚴格的條款進行再融資。

一位行業(yè)高管上個月說，這可能導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)2008年那樣的沖擊。摩根士丹利公司則預(yù)計，美國商業(yè)地產(chǎn)價格將較峰值下跌40%。

另據(jù)美國《紐約時報》網(wǎng)站5月1日報道，威脅美國地區(qū)性銀行的最大裂痕是它們的商業(yè)房地產(chǎn)投資組合。中型銀行是美國公寓樓、寫字樓和購物中心等項目的最大債主。利率上升給這個市場帶來了壓力。

報道稱，超過1萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款將在2025年底前到期，隨著銀行收緊貸款條件，許多借款人可能難以為債務(wù)再融資。

報道指出，空置的辦公樓是一個特別的痛點：全國的空置率正在攀升，隨著行業(yè)適應(yīng)遠程辦公可能已經(jīng)永久改變了對辦公空間的需求，新建筑數(shù)量銳減。商業(yè)房地產(chǎn)貸款的違約率正在緩慢上升，盡管仍遠低于疫情時的峰值。

據(jù)報道，美國信用評級機構(gòu)穆迪公司4月下調(diào)了11家區(qū)域性銀行的評級，特別指出商業(yè)房地產(chǎn)風險敞口和“居家辦公趨勢對辦公市場的影響”是其對這些銀行前景持不樂觀看法的原因。

專門研究房地產(chǎn)金融的哥倫比亞大學(xué)商學(xué)院教授托馬斯·皮斯科爾斯基說，如果商業(yè)房地產(chǎn)違約率大幅攀升，數(shù)百家銀行可能陷入資不抵債的境地。