4月29日，記者從廣州市規(guī)劃和自然資源局獲悉，為協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)，日前出臺《廣州市創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”》通告。

通告明確，廣州全市范圍內(nèi)，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

“感謝你們的高效服務(wù)，不動產(chǎn)登記越來越便利了。”某公司一名負責(zé)不動產(chǎn)登記的經(jīng)辦人員告訴記者。近日，該公司在廣州市番禺區(qū)不動產(chǎn)登記中心成功辦理廣州市首宗“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)，極大程度上降低了籌資還貸壓力。

廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局相關(guān)負責(zé)人表示，這種模式的創(chuàng)新之處在于，賣方公司在未提前償還舊貸款、辦理注銷抵押登記的情況下，現(xiàn)場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權(quán)變更登記，順利實現(xiàn)“一手房帶押過戶”。

根據(jù)通告，購房人按揭購買預(yù)售商品房，可以分兩種情形辦理帶押過戶。若在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)，則只需開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門即可合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

如果在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)，則需要開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

購房人在一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶，只需在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。

此外，在持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理方面，依據(jù)實際情況分三種模式展開：抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式；新舊抵押權(quán)分階段辦理模式；新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式。

廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責(zé)人透露，廣州全市各不動產(chǎn)登記機構(gòu)將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，其辦理時限按照合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。

【南方+記者】劉珊

【通訊員】穗規(guī)資宣

【作者】 劉珊

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端