在2021年，深圳國城花園一套學區(qū)房以2206萬元成交，比今年2月份同一戶型房源的價格低了662萬元。那究竟是什么原因導致深圳地區(qū)的房價會出現(xiàn)了跳水的現(xiàn)象呢？

一、深圳地區(qū)的發(fā)展

在2021年1月份，深圳國城花園的一個只有44平米的房子居然最終以1420萬元的價格成交，這也就意味著這套房子的價格達到了驚人的一平米30多萬。而這一平米的價格在一些不太發(fā)達的城市都可以買得起一套房子了。

也正因為深圳國城花園如此高昂的房價，讓得它被稱為深圳學區(qū)房中的“愛馬仕”。但國城花園的房價也只是深圳房價的一個縮影，而導致深圳地區(qū)房價如此高的一個重要原因就是深圳發(fā)展的非常好。

深圳是廣東省下轄的一個地級市，也是廣東省的副省級市，國家計劃單列市，國務院批復確定的中國經濟特區(qū)，全國性經濟中心和國際化城市。

深圳位于我國華南地區(qū)，廣東省的南部，東邊和大亞灣和大鵬灣相鄰，西邊則是珠江口和伶仃洋，南邊隔著深圳河和香港相連。

2020年，深圳地區(qū)生產總值達到了2.767萬億元，比我國一些省份的生產總值還要高。2021年，華頓經濟研究院發(fā)布的中國百強城市排行榜中，深圳位列第三位。

作為我國最早一批開設的經濟特區(qū)，深圳在改革開放政策中得到了巨大的發(fā)展，并且深圳臨近香港，香港作為全球第金融中心，在改革開放時就已經是發(fā)展特別好的城市，而深圳的發(fā)展也離不開香港的幫助。

不僅如此，深圳對于人才引進政策也比較開放，落戶門檻在我國一線城市中來看也不算太高，在加上深圳優(yōu)越的環(huán)境以及沿海的地理優(yōu)勢，深圳才得以在40多年的時間內得到了巨大的發(fā)展。

現(xiàn)在的深圳，高新技術產業(yè)、金融業(yè)、文化產業(yè)以及旅游業(yè)等產業(yè)發(fā)展的都非常好，可以說深圳的發(fā)展是世界工業(yè)化、城市化上的一個奇跡。2021年，根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，在深圳大約2000平方公里的土地上生活著1756萬人，也因此深圳被定位成了超大城市，現(xiàn)在的深圳也是我國最繁華的城市之一。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，深圳新房的平均房價為每平方米47908元，二手房均價為每平方米633元，但是只是均價，包括了深圳新區(qū)以及周邊地區(qū)。而在深圳南山地區(qū)，平均房價達到了驚人的每平方米125333元。那深圳房價為何會如此高呢？

二、深圳房價為何會如此高？

除了上述所說的深圳發(fā)展非常好以外，還有一些原因。

首先，深圳陸地面積只有2000平方公里左右，但人口卻有著1700多萬，而且這個數(shù)字還在不斷增加，每年有很多畢業(yè)生或者工人會選擇去深圳，以尋求更大的發(fā)展，這就導致深圳現(xiàn)在每年新增人口大約在30萬到50萬之間。但是人口在增加，深圳的面積卻沒有增加。

而且深圳作為一個高度發(fā)達的城市，大多數(shù)土地都已經被開發(fā)，因此當?shù)厣唐贩康臄?shù)量基本已經固定，并不會出現(xiàn)太大的增長。據(jù)了解，深圳所擁有的商品房大約只有萬套，保障房也只有51萬，這樣的數(shù)量是不足以供應當?shù)厝丝诰幼〉?。另外，深圳地區(qū)富豪比較多，在這種情況下，深圳的房屋就出現(xiàn)了供不應求的狀況，深圳的房價也就節(jié)節(jié)攀升。

其次，深圳的GDP總量非常高，而且當?shù)氐幕ヂ?lián)網、電子芯片等產業(yè)方面的技術全國領先。所以深圳是很多投資者選擇建設工廠的不二之選，而且中國是一個巨大的市場，人口超過了14億，因此深圳不僅吸引國內的商人，對外商也同樣具有著巨大的吸引力，這就導致深圳本就不充裕的房屋更加緊缺。

最后，作為高度發(fā)達的城市，深圳難能可貴的是當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境也非常好。2020年，深圳綠化覆蓋率達到了40.92％以上，空氣質量也位居全國前列，再加上當?shù)乇憬莸慕煌ㄒ约案叨劝l(fā)達的城市，深圳的房產就成為了炙手可熱的“寶貝”。

因此作為一線城市的深圳，它的房價非常高。那為何房價長期居高不下的深圳，卻突然出現(xiàn)了跳水呢？

三、深圳房價為何會出現(xiàn)跳水的情況？

其實深圳房價出現(xiàn)跳水的情況也比較正常。同樣作為我國一線城市之一的上海，在今年9月的新房平均房價也只有每平方米38983元，而深圳新房均價卻足足每平方米比上海高出了一萬左右。

而在我國二三線城市的房價大多大約也只有一萬到兩萬之間，這就表明房地產廠商建房的價格其實并不是很高。而作為一線城市的深圳，可能當?shù)氐耐恋貎r格確實要貴很多，但是也達不到一平方米十幾萬甚至三十多萬的水準。

因此當?shù)氐姆績r本來就是有著過高的嫌疑，而學區(qū)房的價格就更加離譜，作為家長希望孩子有一個好的學習環(huán)境無可厚非，但是這并不是抬高房價的理由，因此在經過一段時間的熱度以后，房價降低也是很正常的事情。

不僅如此，國家的監(jiān)管也起到了重要的作為。2021年4月1日，為嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市住房和建設局以及深圳市教育局聯(lián)合印發(fā)了《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》。

此外，4月30日，中共局會議也首次點名學區(qū)房亂象，并要求防止以學區(qū)房等名義炒作房價。因此國家的監(jiān)管也起到了重要的作用。

而且深圳在2021年2月8日還公布了二手房指導價，這讓得深圳的房價也受到了一定的影響。在種種原因的疊加下，深圳的房價跳水，逐漸回歸了正常水平。