作者：子非魚

01

鶴崗GDP增速領(lǐng)跑黑龍江

在全國300多個地級以上城市中，誰的房價最低？當(dāng)然是鼎鼎大名的鶴崗。

自從前幾年幾萬一套房子的新聞在網(wǎng)上刷屏后，黑龍江鶴崗憑借著低房價火遍了全網(wǎng)，更火遍了大江南北，鶴崗也成為了“白菜化”的代名詞。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下鶴崗的均價為2200元/平方米，位居全國倒數(shù)第一。

同時房價位居倒數(shù)前十的城市還有雙鴨山（黑龍江）、鐵嶺（遼寧）、張掖（甘肅）、博州（新疆）、朔州（山西）、黔南（貴州）、石嘴山（寧夏）、遼源（吉林）、佳木斯（黑龍江）。

9個都在北方，其中東北占了5個，黑龍江一省占了3個。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：中國房價行情網(wǎng)

鶴崗的房價有多低？很多人一年的收入，基本就能買下一套房。

沒有對比就沒有傷害。目前內(nèi)地房價第一的上海，均價高達(dá)7.17萬元，是鶴崗價格的32.5倍。同時，上海的GDP是鶴崗的109倍。

從GDP角度來看，鶴崗這個價格似乎還被高估了。

當(dāng)然，這篇文章主要討論的不是鶴崗的房價，而是它一季度的GDP。

根據(jù)鶴崗統(tǒng)計局披露的最新數(shù)據(jù)顯示：

一季度GDP為74.6億元，同比增長8.5%，高于全省平均水平3.4個百分點，增速居黑龍江省首位。

這一增速，是預(yù)料之中，情理之外。

之所以說是預(yù)料之中，是因為去年整個東北受疫情影響較為嚴(yán)重，造成了低基數(shù)。所以，我們可以看到，去年一季度受影響最嚴(yán)重的吉林，在今年一季度GDP增速與西藏并列第一。

遼寧、黑龍江的增速也一改之前總是跑輸大盤的局面，增速就跑贏了全國4.5%的平均增速。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：各地統(tǒng)計局

情理之外則在于，鶴崗這樣一個資源枯竭型城市，幾乎沒有什么產(chǎn)業(yè)，一季度GDP增速居然能夠出人意表。

這一增速不僅領(lǐng)跑黑龍江，在目前公布的全國城市中，與舟山并列全國第三，僅次于金昌市、寧德市。

02

鶴崗憑什么

鶴崗憑什么能夠創(chuàng)下如此佳績？

要想知道答案，首先我們得了解鶴崗這座城市的發(fā)展史。

鶴崗，和很多北方城市一樣，因煤炭而興盛，也因煤炭而衰落。

1914年，人們在鶴崗發(fā)現(xiàn)大量煤炭（現(xiàn)已探明煤炭地質(zhì)儲量32億噸）。此后，鶴崗的命運與“煤礦”的興衰緊密相連。

日本侵華后，鶴崗逐漸被日本侵略者控制，大量煤炭資源被掠奪。直至抗戰(zhàn)勝利，1945年12月，鶴崗礦務(wù)局才成立。

新中國成立后，在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，煤炭由國家統(tǒng)一調(diào)配，在鶴崗迎來輝煌。大量工人涌入鶴崗，“北大荒精神”和“知識青年下鄉(xiāng)”兩大主題曲在此交織。這里的退休工人至今還被稱為“榮工”。

巔峰時期，全市曾有90%的人都在煤礦或者圍繞煤炭從事相關(guān)的運輸、配件批發(fā)等工作，家家?guī)缀醵几赫粗c關(guān)系。

鶴崗與雞西、雙鴨山、七臺河并稱黑龍江省煤城，其礦區(qū)開發(fā)歷史已逾百年。

憑借著豐富的煤炭資源，鶴崗也曾風(fēng)光無限過。其實，在建國初期，整個東北都風(fēng)光無限。

當(dāng)時全國先后設(shè)立了13個直轄市，東北獨攬7個，包括沈陽、大連、鞍山、本溪、撫順、長春、哈爾濱。

鶴崗的拐點在2013年。2013年隨著煤炭行情告罄，煤炭價格在經(jīng)歷了十年狂奔后，從2013年開始陷入低迷。

也正因為如此，鶴崗在2011年GDP達(dá)到313億元，增長14.1%，2012年達(dá)到358億元、增長13.5%，連續(xù)兩年延續(xù)了“十一五”增速奇跡后，在2013年回落至320億元，下降9.5%。

后來隨著煤炭資源逐漸枯竭，而和山西大多數(shù)躺在煤炭中發(fā)展的城市一樣，在最舒服的日子里沒有采取應(yīng)對措施，未雨綢繆。

這在我前幾天寫鄭州過度依賴富士康的文章中已經(jīng)說過，無論對于哪個城市，過度依賴某個企業(yè)，或者某一個產(chǎn)業(yè)鏈條，都是相當(dāng)危險的事情。

東北華北很多資源型城市曾經(jīng)過度依賴煤炭，依賴鋼鐵生產(chǎn)，煤炭和鋼鐵讓他們興盛，然而隨著產(chǎn)能過剩和資源枯竭，北方批城市，尤其是東北地區(qū)一批資源型城市，走向了十年人口通縮之路。

看看目前的鶴崗，產(chǎn)業(yè)仍舊停留在煤炭以及煤炭相關(guān)的產(chǎn)業(yè)上，除此之外，幾乎沒有什么像樣的產(chǎn)業(yè)。

來源：鶴崗統(tǒng)計局

經(jīng)濟(jì)低迷，產(chǎn)業(yè)單薄，無法支撐就業(yè)市場，所以我們可以看到，七普時期公布的數(shù)據(jù)顯示，鶴崗從2010年至2020年常住人口減少了16.7萬人。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計局；其中長春有吞并公主嶺因素

在這種背景下，鶴崗的房價也十年如一日地漲不動，甚至還在不斷陰跌。

正因為沒有什么產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠民眾消費，才有了一季度的GDP增速領(lǐng)跑局面。

根據(jù)鶴崗統(tǒng)計局披露：

第一產(chǎn)業(yè)增加值4.5億元，增長4.2%，對GDP增長貢獻(xiàn)率為3.6%，正向拉動GDP0.3個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值32億元，增長12.7%，對GDP增長貢獻(xiàn)率為59.8%，正向拉動GDP5.1個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值38.1億元，增長6%，對GDP增長貢獻(xiàn)率為36.6%，正向拉動GDP3.1個百分點。

第三產(chǎn)業(yè)，也即廣義服務(wù)業(yè)才是推動鶴崗經(jīng)濟(jì)快速上漲的主要原因。

一季度，鶴崗不斷推動居民消費活動，發(fā)放消費券。最終一季度，鶴崗市社會消費品零售總額同比增長10.3%，增速位列全省第二位。

這種勢頭如果能夠長期保持下去，當(dāng)然有利于鶴崗的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但是一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不能僅靠消費，而需要三駕馬車同時發(fā)力，也即消費、投資和出口。

03

曇花一現(xiàn)后，該怎么辦

這種沒有產(chǎn)業(yè)支撐的增速，是長久不了的，只能是曇花一現(xiàn)。

對于廣大的資源枯竭型和產(chǎn)業(yè)單薄的城市，未來沒有第二條路可選，只能孤注一擲進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

要抱著不成功便成仁的決心。因為，如果繼續(xù)這樣下去，經(jīng)濟(jì)只會越來越低迷，人口只會流失得更快。改變還有希望，不改變則只能繼續(xù)陸沉。

最近一個月火遍全網(wǎng)的山東淄博，值得所有北方城市學(xué)習(xí)。盡管燒烤并不是什么值得稱道的產(chǎn)業(yè)，但在偌大的中國，但凡有一個產(chǎn)業(yè)能夠知名全國，就是成功。

除了淄博外，還有不少縣級市也值得像鶴崗這樣的資源枯竭、產(chǎn)業(yè)單薄城市學(xué)習(xí)。

比如湖南邵東、浙江嵊州、浙江慈溪、浙江諸暨、福建晉江、河南虞城、江蘇杭集、江蘇丹陽等等。

從行政級別上看，這些城市都只不過是縣級市，沒有政策資源傾斜，但是他們在自身的努力之下，都闖出了一片天地。

慈溪全國小家電聞名，占領(lǐng)全球30%以上的份額，公牛插座就出自這里，同時也是全國最大的棉拖鞋產(chǎn)業(yè)帶，每年賣出去的拖鞋可繞地球四圈半。

晉江鞋服聞名世界，我們耳熟能詳?shù)陌蔡ぁ⑻夭胶?61度都來自晉江。

除了昆山、義烏、慈溪、晉級，全國還有很多名不見經(jīng)傳的縣與縣級市，具備出色的產(chǎn)業(yè)。

比如邵陽下轄的邵東，打火機(jī)之都，打火機(jī)產(chǎn)業(yè)占全球70%的份額。

紹興下轄的嵊州，領(lǐng)帶產(chǎn)業(yè)占全國90%、全球80%的份額。

商丘虞城縣，鋼卷尺占全國85%的市場份額。

杭集的牙刷、丹陽的鏡片、平鄉(xiāng)的童車、諸暨的襪子、永嘉的紐扣，在全球市場份額中，都是獨樹一幟。

三四線小城市必須要找準(zhǔn)自己的定位，沒必要去和一二線城市去做比較，也比較不了。

只能認(rèn)清自身，挖掘自身，不要固步自封，掌舵人要走出去看看世界，為自己的城市爭取到好的投資，然后要耐得住寂寞，持續(xù)加持自身的產(chǎn)業(yè)，但求本心，無問西東，才有成功的希望。

無論什么城市，最忌諱的是對資源或者某一個產(chǎn)業(yè)過度依賴。

因為在快速發(fā)展的世界中，沒有任何一個產(chǎn)業(yè)是牢靠的，要緊跟時代步伐，緊隨科技步伐，利用科技的力量賦能自身的產(chǎn)業(yè)升級，跟隨時代的改變而改變，才能立于潮頭之上。

這是南北城市如今差距越來越大的根本原因，也是北方城市需求破解之道的不二法門。