中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽) 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)年度銷售額和銷售面積計(jì)算，2022年全國新建住宅銷售均價(jià)10184元/平方米，與2021年相比每平方米下降211元。疊加全國新建住宅銷售面積比2021年減少4.19億平方米，2022年全國住宅銷售額比2021年下降了4.6萬億元。

房地產(chǎn)上市公司利潤盈虧如何？

截至今年4月21日，有53家A股上市公司、124家港股上市公司，共178家房地產(chǎn)上市公司披露2022年經(jīng)營業(yè)績(jī)，其中70家公司2022年凈利潤虧損，更有9家虧損超過100億元。

2022年凈利潤虧損100億元以上房地產(chǎn)公司

（單位：億元 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)公開資料整理）

這9家公司中，融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)和禹洲集團(tuán)受到2022年銷售均價(jià)和銷售面積雙重下降的影響。

融創(chuàng)中國2022年工程進(jìn)度減緩，物業(yè)交付面積減少，銷售面積比2021年下降69%，銷售額下降72%。銷售額降幅超過銷售面積降幅，原因包括銷售均價(jià)下降。2022年，此公司銷售均價(jià)約13180元/平方米，與2021年相比，每平方米下降1240元。按照公司2022年銷售面積推算，銷售均價(jià)的下降，使得公司銷售額減少了159億元。

2022年，融創(chuàng)中國凈利潤虧損299億元，加上2021年的虧損，從2019年到2022年，融創(chuàng)中國4年間凈利潤合計(jì)虧損65億元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年為降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，盤活資金，加快了項(xiàng)目尾盤的出清。2022年銷售額、銷售面積同比分別下降26%和20%。銷售額降幅超過銷售面積降幅。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年銷售均價(jià)16300元/平方米，與2021年相比，每平方米下降1500元。公司2022年凈利潤虧損159億元。

雅居樂集團(tuán)房產(chǎn)銷售主要在廣州、佛山、北京和上海等城市，2022年虧損150億元，此公司2022年每平方米銷售均價(jià)比2021年下降1708元，銷售額和銷售面積同比分別下降53%和47%。

虧損120億元的禹洲集團(tuán)，2022年銷售均價(jià)17660元/平方米，每平方米比2021年下降2178元。此公司2022年銷售額、銷售面積同比分別下降66%和%。禹洲集團(tuán)房地產(chǎn)銷售主要集中在長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)和華中區(qū)域。

另外一些公司的銷售均價(jià)雖然上升，但銷售面積大幅下降，外加其它因素，凈利潤仍舊虧損百億元以上。

華僑城A(000069.SZ)2022年每平方米銷售均價(jià)微增60元，但銷售面積下降33%，再加上公司旅游景區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)營效益下滑，2022年虧損109億元。

同樣因銷售均價(jià)上升仍巨額虧損的還有富力地產(chǎn)等公司，凈利潤虧損同樣在100億元以上。

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