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　　房子過戶需要去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，還需夫妻雙方簽字；需要申請材料，到房產(chǎn)局填寫資料；根據(jù)房產(chǎn)局給的材料繳納稅金；繳納稅金就可以收到房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)過戶需要根據(jù)實際情況來準(zhǔn)備以下資料：

　　(1)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　(2)、申請人身份證明：賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件；

　　(3)、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　(4)、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　房產(chǎn)過戶流程如下：

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。

　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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