原標(biāo)題：上海一孤老去世，房子竟被物業(yè)改成員工宿舍：“樓道里要‘人氣’”……網(wǎng)友炸鍋

上海一孤老去世，房子竟被物業(yè)改成員工宿舍：“樓道里要‘人氣’”……網(wǎng)友炸鍋

居民們說，去年7月，301室的一位孤寡老人在屋內(nèi)去世，直到發(fā)出異味才被鄰居發(fā)現(xiàn)。因?yàn)楹罄m(xù)也沒有人收拾，所以居民就聯(lián)系居委介入處理無人繼承的房屋，房子一開始用作居委的倉(cāng)庫(kù)，后來物業(yè)居然擅自將房屋改成了員工宿舍。

樓內(nèi)居民拍下的視頻顯示，今年11月11日晚，有一個(gè)陌生面孔進(jìn)入了老人生前的房屋。居民詢問其是否為房主，得到了否定的回答，“物業(yè)讓我們用來做宿舍的，就是我們自己的物業(yè)公司”。

今年11月，物業(yè)提出將房屋改作員工宿舍。按物業(yè)的說法，居委對(duì)此也是默許的。然而，鑰匙交出去之后，房屋的使用似乎就完全脫離了居委的控制……

今年國(guó)慶期間，就有居民發(fā)現(xiàn)，老人生前的房屋有人進(jìn)場(chǎng)裝修了。

居民王女士認(rèn)為，就是因?yàn)橛腥俗?，用水，?dǎo)致自己家漏水。而且過世老人家的電和煤也沒有維修過，有很大的安全隱患。此外，居民們也擔(dān)心，樓里住進(jìn)了陌生人會(huì)產(chǎn)生的一系列安全問題。

居民王女士稱，“居委再三和我們保證說會(huì)讓他們搬出去，但是從頭到尾沒有人給我們一個(gè)準(zhǔn)確時(shí)間點(diǎn)，說什么時(shí)候搬出去?！?/p>

在持續(xù)的投訴下，居民們沒有等來住戶的搬離，物業(yè)經(jīng)理倒是三番五次上門做大家的思想工作。

物業(yè)希望居民能通融下，“樓道里我認(rèn)為要‘人氣’的，那么正好有這個(gè)資源，我跟說了，大房間和廳我們就裝修，現(xiàn)在花了3萬(wàn)元，我們和街道也說了?！?/p>

居委的態(tài)度也是模糊不清，既對(duì)居民說去跟物業(yè)討了鑰匙未果，又在跟居民解釋物業(yè)當(dāng)初在老人離世時(shí)幫忙有多不容易。

居委工作人員稱：“老人在家里過世的時(shí)候，物業(yè)也出錢出力幫了很多忙，之前可能會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，物業(yè)都把它們處理好了，那肯定是讓他們員工還是誰(shuí)在這里住一住。員工也就自己裝修了，現(xiàn)在讓她不能住，搬走，她肯定會(huì)對(duì)裝修費(fèi)用不開心的?！?/p>

業(yè)主質(zhì)疑，房子是老人的，老人過世后，居委、街道、物業(yè)有權(quán)擅自處理房子的使用權(quán)嗎？

22日上午，記者找到小區(qū)居委會(huì)了解情況，對(duì)方表示，301室內(nèi)曾居住了一位女性孤老，該處房產(chǎn)確實(shí)系其個(gè)人所有。由于老人去世突然，身后事也是居委代為操辦，孤老的情況及房屋的屬性，當(dāng)時(shí)自己也匯報(bào)了街道。

新月第一居民區(qū)總支陳一雯告訴記者：“孤老是1948年出生的，我們委托孤老原來的屬地派出所，翻查檔案和原有的戶口記錄，她沒有兄弟姐妹，也沒有結(jié)婚生子，她的父母也于80年代90年代過世，也沒有任何親戚朋友的， 房子是她個(gè)人的產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

記者上門調(diào)查后，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理向記者表示，他們當(dāng)天已關(guān)照該員工搬離，房屋鑰匙也已歸還給居委，后續(xù)將不再住人。

物業(yè)小區(qū)經(jīng)理承認(rèn)，此房屋是物業(yè)工作人員短期住的，也沒有付錢。“我們當(dāng)時(shí)沒有想到事情這么嚴(yán)重的地步。”

對(duì)于此事，屬地街道服務(wù)辦負(fù)責(zé)人表示，他們是首次了解此事，下一步將推進(jìn)相關(guān)法律程序的進(jìn)行，但具體操作中，他們也有不少困惑。

法律界人士指出，本案例中，無論是街道居委還是物業(yè)，都沒有管理和處置該房產(chǎn)的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由民政部門處置，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的擅自使用孤老房產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)追責(zé)。

上海申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華表示：“正確的路徑應(yīng)當(dāng)由居委會(huì)上報(bào)給街道，由街道上報(bào)給民政局，民政局出面成為房屋的遺產(chǎn)管理人， 居委和物業(yè)擅自使用房屋，包括房屋住人，都是侵犯房屋使用權(quán)，還是要對(duì)于相關(guān)人員進(jìn)行追責(zé)?！?/p>

根據(jù)《中華人民民法典》第11，孤老過世后，

有遺囑的 ，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，;

有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的 ，按照協(xié)議辦理;

無人繼承，又無人受贈(zèng)的遺產(chǎn) ，歸國(guó)家所有，用于公益事業(yè)。

律師指出，《2021年民法典》正式實(shí)施后，關(guān)于孤老死亡后的財(cái)產(chǎn)的遺產(chǎn)管理程序，仍然缺少完整體系和抓手。“目前還沒有對(duì)遺產(chǎn)管理人進(jìn)行判決如何進(jìn)行指定，由誰(shuí)來最終啟動(dòng)遺產(chǎn)管理?！?/p>

律師認(rèn)為，隨著國(guó)家人口老齡化的加深和生育率下降，這類問題，大概率會(huì)越來越多地出現(xiàn)?！耙?yàn)檎麄€(gè)流程的缺失，未來很有可能會(huì)造成無主房屋被其他第三方不當(dāng)占有?！?/p>

同時(shí)，律師也呼吁2024年遺產(chǎn)管理人要盡快推動(dòng)相關(guān)制度的開展，同時(shí)要有完整的流程出現(xiàn)。

@叫我小陸子：我是居委社工，個(gè)人覺得這個(gè)居委做法很牛，就算是孤老過世，房產(chǎn)由民政局管轄，即便報(bào)備了也不能隨意動(dòng)用??！膽子太大，都是法盲嗎？

@吉rain：這個(gè)新聞看了真讓人氣憤！居委會(huì)在其中有很大的問題，作為基層群眾自治組織，你的存在是為了居民，而不是和物業(yè)通同一氣。在被居民投訴之后，還反倒勸居民理解物業(yè)。理解什么？？理解這種搶占過世孤老房產(chǎn)的強(qiáng)盜行為嗎？很難讓人懷疑其中是否有灰色交易，支持追責(zé)！上海是老齡化嚴(yán)重的城市，此類事件可大可小，如果孤老房屋任由居委物業(yè)串通一氣處置，后果不堪設(shè)想。真是讓人齒冷。。。

@童安安：老齡化越來越嚴(yán)重，出生率越來越低，孤老的情況只會(huì)越來越顯著，不在這個(gè)時(shí)候提前立法，空子鉆起來就會(huì)越來越大

@momo：既然是房子歸民政局處理，那民政部門為什么沒有接手？老人過世的所有手續(xù)是誰(shuí)代辦的？撫恤金誰(shuí)領(lǐng)了？費(fèi)用誰(shuí)付的？如果居委和物業(yè)全程都在墊付費(fèi)用，員工都在無償幫忙，那我覺得可能還有更多事情沒辦法明說出來。

@毛線球：都裝修了，還說住幾天……騙鬼鬼信嗎？住進(jìn)去就不會(huì)再搬出來了，而且時(shí)間一長(zhǎng)又變遺留問題管不了

@柏赫紫：什么不知道？明顯裝剛，物業(yè)擅自私自使用，違法

@天使的左翼：這個(gè)能不能算非法侵占，不要以為自己是物業(yè)就能做這種違法事情。希望有關(guān)部門嚴(yán)查和嚴(yán)罰

來源：新聞坊、網(wǎng)友評(píng)論等