2023年長(zhǎng)沙大平層開始進(jìn)入紅海競(jìng)爭(zhēng)，由于大平層項(xiàng)目多集中于城市資源密集型地段，產(chǎn)品內(nèi)卷成大平層突圍的主力方向。

長(zhǎng)房云河玖敘位列長(zhǎng)沙重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)之一，享有九曲瀏陽(yáng)河河景，同時(shí)在產(chǎn)品打造上，革新大平層產(chǎn)品，為純粹圈層與河芯土地量身定做。

芙蓉主城區(qū)瀏陽(yáng)河旁打造純粹大平層社區(qū)

長(zhǎng)房云河玖敘位于芙蓉區(qū)主城區(qū)，土地資源緊缺，緊鄰瀏陽(yáng)河，坐享瀏陽(yáng)河景觀，8.4萬(wàn)方建筑面積，再加上2.5的容積率、1：1.42的車位配比，以及片區(qū)內(nèi)首個(gè)純大平層產(chǎn)品的底氣，打造瀏陽(yáng)河旁封面作品。

項(xiàng)目戶型為193-409平米，是隆平高科板塊僅有的純大平層社區(qū)，且可售房源僅268席，首開預(yù)計(jì)推2、8號(hào)棟，戶型全覆蓋，全裝修交房，預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/平米以上。

企業(yè)優(yōu)勢(shì)：深耕湖湘18載，

本土國(guó)企升級(jí)產(chǎn)品力提升交付力

在不穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下，國(guó)央企就是購(gòu)房者的信心來(lái)源。
長(zhǎng)房云河玖敘為長(zhǎng)房集團(tuán)開發(fā)，作為本土國(guó)企，其深耕湖湘18年，共開發(fā)90余個(gè)項(xiàng)目，涉及住宅、公寓、別墅、商業(yè)等等物業(yè)，2021年在長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)、長(zhǎng)房東旭國(guó)際等項(xiàng)目打造大平層產(chǎn)品， 2022年推出全新“云河“系列，其在融合前期產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，充分保障了其產(chǎn)品品質(zhì)。

（長(zhǎng)房集團(tuán)項(xiàng)目版圖）

同時(shí)，企業(yè)截止到2022年年中企業(yè)資產(chǎn)總額逾459億元，充足的資金保證了交付力，提升了購(gòu)房者信心。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：入選長(zhǎng)沙重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)，

隆平高科板塊發(fā)展正當(dāng)時(shí)

長(zhǎng)沙“東拓“下，隆平高科板塊成為重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，“種業(yè)硅谷“將與高鐵會(huì)展新城、馬欄山V谷、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)等片區(qū)共同拉動(dòng)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（長(zhǎng)沙重點(diǎn)片區(qū)）

未來(lái)這里將成為集“高精科技產(chǎn)業(yè)+人文+教育+商業(yè)+醫(yī)療+交通+生態(tài)+高端居住”于一體的東城濱水板塊。目前已有岳麓山實(shí)驗(yàn)室、湘雅二醫(yī)院東院、六號(hào)線地鐵、東雅中學(xué)、師大附中芙蓉中學(xué)等利好落定。

長(zhǎng)房云河玖敘位于隆平高科板塊瀏陽(yáng)河旁，周邊有人民東路、雨花大道等城市主干道；教育上，板塊內(nèi)教育資源持續(xù)升級(jí)下，未來(lái)中小學(xué)林立；商業(yè)上，周邊的龍湖芙蓉天街大型商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)年底開業(yè)，再加上自建底商與瀏陽(yáng)河邊將打造的商業(yè)街區(qū)，這里將成為隆平高科板塊的高能級(jí)資源集中地段，匹配高凈值人群強(qiáng)資源需求。

產(chǎn)品力表現(xiàn)1

低容純板樓社區(qū)，實(shí)現(xiàn)100%三面采光

長(zhǎng)房云河玖敘社區(qū)容積率僅2.5，大平層崛起的近兩年，長(zhǎng)沙主城區(qū)項(xiàng)目容積率基本在2.5以上，部分甚至高達(dá)10。對(duì)比看來(lái)，項(xiàng)目的容積率遠(yuǎn)低于其他大平層項(xiàng)目，整體居住舒適度更高。

另外，項(xiàng)目均為純板樓設(shè)計(jì)，大面寬短進(jìn)深，再加上整體窗墻比高達(dá)40%，很好的提升采光和通風(fēng)效果，也能降低戶型的浪費(fèi)空間。

（項(xiàng)目效果圖）

戶型配置上，樓棟均為2梯2戶，獨(dú)梯入戶，一方面，在提升私密性的同時(shí)電梯廳的位置可作為自用空間，很好的提升戶型的私密性和使用率，另一方面可實(shí)現(xiàn)100%戶型三面采光，很好的提升戶型的采光效果。恭迎品鑒，長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)河旁純大平層社區(qū)【長(zhǎng)房云河玖敘】售樓處電話TEL：4001-666-163轉(zhuǎn)83062【售樓中心丨售樓處地址丨最新價(jià)格丨詳情，長(zhǎng)房云河玖敘置業(yè)顧問(wèn)18597819935。

產(chǎn)品力表現(xiàn)2

因地制宜，將景觀融入建筑

長(zhǎng)房云河玖敘近靠九曲瀏陽(yáng)河，一覽約9.5公里瀏陽(yáng)河景觀帶，同時(shí)項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)更好的觀景效果，在建筑設(shè)計(jì)和布局等細(xì)節(jié)上做了精妙處理。

（售樓處實(shí)景圖）

在建筑外立面上，用LOW-E玻璃、石材與金屬打造現(xiàn)代風(fēng)格外立面，同時(shí)依托城市山水肌理，以九曲瀏陽(yáng)河為意象提取設(shè)計(jì)語(yǔ)言，將建筑很好的融入景觀。

（效果圖）

在建筑布局上，項(xiàng)目整體樓棟均南偏東20°，這樣可更好的保證每一棟觀景的完整性。除此之外，項(xiàng)目整體抬高約4米，再加上樓棟均有架空層，項(xiàng)目一層比周邊高出7米以上，保證了低樓層不會(huì)被瀏陽(yáng)河提擋住，影響觀景效果。

產(chǎn)品力表現(xiàn)3

體育公園+社區(qū)園林，實(shí)現(xiàn)雙園林

長(zhǎng)房云河玖敘綠地率高達(dá)40%，位于近兩年內(nèi)五區(qū)涉宅用地中綠化率的一梯隊(duì)，且2022年供應(yīng)涉宅地塊中，綠化率達(dá)40%的地塊占比僅5.7%。恭迎品鑒，長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)河旁純大平層社區(qū)【長(zhǎng)房云河玖敘】售樓處電話TEL：4001-666-163轉(zhuǎn)83062【售樓中心丨售樓處地址丨最新價(jià)格丨詳情，長(zhǎng)房云河玖敘置業(yè)顧問(wèn)18597819935。

除此之外，項(xiàng)目更是實(shí)現(xiàn)雙園林，除項(xiàng)目本身約2.2萬(wàn)方園林外，與東瑞公園（規(guī)劃的體育公園）實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接，據(jù)悉，該公園將與項(xiàng)目同時(shí)交付使用。

內(nèi)部園林：以“水”為脈絡(luò)，

打造“一心、兩軸、玖境”的規(guī)制

項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林設(shè)計(jì)以“水“為脈絡(luò)，模擬瀏陽(yáng)河九曲連環(huán)的形態(tài)特征，將河流流淌的韻律與園林場(chǎng)所空間相融合，打造“一心、兩軸、玖境”的規(guī)制。

（園林規(guī)劃圖）

“一心”是指核心景觀，主要作用是社區(qū)會(huì)客廳，該區(qū)域以圍合式廊架和桌椅為主，輔以學(xué)習(xí)和休閑模塊，再加上水景的點(diǎn)綴，提升休閑舒適度。

（禮儀軸效果圖）

“兩軸”是迎賓軸和景觀軸。迎賓軸采用中軸設(shè)計(jì)手法，同時(shí)采用多重空間設(shè)計(jì)，從入口道入戶，層層鋪展遞進(jìn)，多種禮序打造尊貴的歸家體驗(yàn)感。景觀軸則鏈接各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，形成串聯(lián)整個(gè)社區(qū)多個(gè)功能空間的“云帶”。

（部分主題園林效果圖）

“玖境”則是提取瀏陽(yáng)河自然景觀元素，打造主題空間，且每個(gè)主題都有不同的景觀，形成一步一景。更是在自然探索園林設(shè)計(jì)自然科普，為業(yè)主提供一個(gè)零距離接觸自然的森居生活場(chǎng)景。

架空層：多功能聯(lián)動(dòng)，

打造全年齡休閑空間

除室外園林外，項(xiàng)目在每一棟樓棟下面配置架空層，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外功能聯(lián)動(dòng)，同時(shí)在架空層之間設(shè)置過(guò)道空間，實(shí)現(xiàn)架空層內(nèi)部的空間聯(lián)動(dòng)。

架空層內(nèi)部有童享模塊中的游樂(lè)區(qū)、頤養(yǎng)模塊的室、青年模塊的書吧以及其他生活配套服務(wù)模塊的休閑空間，保證了各年齡段的娛樂(lè)休閑需求。

產(chǎn)品力表現(xiàn)4

純粹圈層效應(yīng)，打造193平起純大平層社區(qū)

純大平層社區(qū)，打造圈層一致性

長(zhǎng)房云河玖敘產(chǎn)品打造保證了圈層一致性，整個(gè)項(xiàng)目最小戶型面積達(dá)193平米，最大高達(dá)409平米，很好的保證了高端圈層的純粹性。

（項(xiàng)目戶型分布圖）

革新大平層戶型，滿足高凈值人群需求

項(xiàng)目主推193和234平米戶型，其革新了整個(gè)大平層戶型設(shè)計(jì)，向我們展示了戶型設(shè)計(jì)的新高度。

約234平米：度假式L型陽(yáng)臺(tái)，酒店式奢闊主臥

約234平米戶型位于6、7、8號(hào)棟，戶型層高達(dá)3.1米，南北通透，四開間朝南，且贈(zèng)送面積較大，再加上獨(dú)梯入戶、空中花園、雙陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)勢(shì)，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)走在大平層前列，為高凈值人群提供了新的人居方向。

（約234平米戶型）

私密性同步得房率：該戶型整體得房率83-87%，再加上戶型采用獨(dú)梯+刷卡入戶，電梯廳可作為私密空間，業(yè)主自行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步增加了戶型得房率，滿足大而獨(dú)立的別墅化需求；

X空間滿足收納和休閑：戶型玄關(guān)處配置儲(chǔ)物空間，且非承重墻可改造性較大，未來(lái)可作為男女主人藝術(shù)品的展示區(qū)；

另外，項(xiàng)目半贈(zèng)送一個(gè)空中花園，業(yè)主可將其作為臥室、書房、兒童樂(lè)園等等空間，實(shí)現(xiàn)業(yè)主主題打造需求；

同時(shí)，戶型公共空間實(shí)現(xiàn)LDKB一體化，一方面打破常規(guī)家庭的固定場(chǎng)景模式，縮短日?；顒?dòng)動(dòng)線，提高家人間的互動(dòng)性；另一方面也可提升戶型的采光和通風(fēng)效果。

（約234平米戶型的主臥空間）

示范性套房設(shè)計(jì)：戶型的主臥參考酒店套房，面積約45平米，空間尺度大，為高凈值人群營(yíng)造豪華大氣感；同時(shí)衣帽間分男女區(qū)、雙臺(tái)盆的設(shè)計(jì)，也在功能上細(xì)節(jié)區(qū)分男女實(shí)際使用需求；再加上觀景衛(wèi)浴與大窗墻比的結(jié)合，可更好的滿足業(yè)主觀景需求，提升居住舒適度。

（約234平米戶型）

陽(yáng)臺(tái)度假化：該戶型為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可很好的區(qū)分生活和休閑空間；南向陽(yáng)臺(tái)打造為L(zhǎng)型，實(shí)現(xiàn)270度觀景，滿足業(yè)主休閑度假和觀景需求。

窗墻比升級(jí)：戶型窗墻比優(yōu)勢(shì)明顯，陽(yáng)臺(tái)部分窗墻比更是達(dá)到40%，空間更加通透，舒適度更高。

約193平米戶型：獨(dú)梯入戶，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)

（約193平米戶型）

約193平米戶型位于2、3、5號(hào)棟，南北通透，四開間朝南，采光和通風(fēng)效果較好；獨(dú)梯入戶、獨(dú)享電梯廳，私密性和使用率均有所提高；空中花園和雙陽(yáng)臺(tái)均為半贈(zèng)送，一方面提升使用率，另一方面也為業(yè)主提供更多改造的可能性；同時(shí)主臥套房設(shè)計(jì)，私密性較好。

產(chǎn)品力表現(xiàn)5

引入未來(lái)科技，構(gòu)建4.0智慧社區(qū)

長(zhǎng)房云河玖敘引入未來(lái)科技，打造智能入戶、智能安防以及智慧停車系統(tǒng)，在方便業(yè)主的同時(shí)更保障其安全性。

（4.0智慧社區(qū)內(nèi)容）

且其安防系統(tǒng)，并不止于入口，無(wú)論是人臉識(shí)別還是高空拋物監(jiān)測(cè)等，都布局全社區(qū)，以保證社區(qū)每個(gè)角落的安全性。除此之外社區(qū)內(nèi)部還配有電子科技系統(tǒng)，再加上其云上社區(qū)APP的共享性，共同打造了一個(gè)4.0的智慧社區(qū)。

“始于顏值，忠于產(chǎn)品”長(zhǎng)房云河玖敘的優(yōu)勢(shì)不僅僅在九曲瀏陽(yáng)河的景觀資源，更在于其美學(xué)與品質(zhì)。恭迎品鑒，長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)河旁純大平層社區(qū)【長(zhǎng)房云河玖敘】售樓處電話TEL：4001-666-163轉(zhuǎn)83062【售樓中心丨售樓處地址丨最新價(jià)格丨詳情，長(zhǎng)房云河玖敘置業(yè)顧問(wèn)18597819935。

隆平高科板塊唯一的純大平層產(chǎn)品，打造純粹高端圈層、造超扁平化建筑，提升項(xiàng)目顏值、再加上園林打造、戶型革新設(shè)計(jì)以及智能系統(tǒng)的加持，讓項(xiàng)目成為瀏陽(yáng)河芯迭代式人居產(chǎn)品。

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