深圳樓市的蝴蝶效應(yīng)有多大,從這次政策的傳播熱度就能夠看得出來(lái)了。
01
4月20日下午,深圳架空二手房指導(dǎo)價(jià)的消息傳出后,市場(chǎng)熱血沸騰,牽動(dòng)著各方的神經(jīng)。
當(dāng)晚,樂(lè)有家上面的二手房,直接顯示真實(shí)報(bào)價(jià)。然而沒(méi)多久,又恢復(fù)了參考價(jià)。
現(xiàn)在一天時(shí)間過(guò)去,市場(chǎng)上有兩種不同的聲音。
媒體說(shuō),多家銀行回應(yīng)尚未接到正式通知,目前還是按指導(dǎo)價(jià)來(lái)辦理按揭。
銀行按揭員說(shuō),本次深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整為口頭通知,沒(méi)有正式發(fā)文,但已經(jīng)在按新規(guī)執(zhí)行。
哪個(gè)真哪個(gè)假,等首筆二手房貸款出來(lái)之后就知道了。
大家心里其實(shí)都清楚,深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策實(shí)施至今,已經(jīng)名存實(shí)亡了,因?yàn)槟壳按蟛糠址吭炊际墙咏笇?dǎo)價(jià)成交,有的甚至低于指導(dǎo)價(jià)。
作為首個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市,深圳是執(zhí)行得最嚴(yán)格,也是執(zhí)行時(shí)間最長(zhǎng)的。其他10多個(gè)跟進(jìn)城市,要么早早就取消了,要么壓根就沒(méi)有實(shí)施,只是喊了個(gè)痛快。
深圳放開(kāi)指導(dǎo)價(jià),讓房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng),只是時(shí)間問(wèn)題。
至于為什么官方的態(tài)度一直曖昧不明,這次消息傳得那么快,到現(xiàn)在也沒(méi)有出來(lái)否認(rèn),可能還是想低調(diào)行事。
看到一種說(shuō)法,銀行現(xiàn)在有兩個(gè)口徑,對(duì)媒體一律說(shuō)消息是假的,對(duì)中介就說(shuō)可以按成交價(jià)來(lái)操作。
上面怕槍打出頭鳥(niǎo),但從結(jié)果來(lái)看,部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始坐不住了。
02
隨著網(wǎng)傳利好政策原地炸開(kāi)花,市場(chǎng)上傳來(lái)了業(yè)主連夜?jié)q價(jià)的消息。
據(jù)中介端披露,在20日上午時(shí),業(yè)主報(bào)價(jià)1800萬(wàn),而到了下午5點(diǎn)多,就把價(jià)格上調(diào)至2000萬(wàn),限本月成交。
短短6個(gè)小時(shí),一漲就是200萬(wàn)。
網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府一期,部分房源的漲價(jià)幅度在100萬(wàn)左右。
比如一套89平的三房,售價(jià)2198萬(wàn),一天直接漲了98萬(wàn),單價(jià)24萬(wàn)多,高于歷史成交價(jià)。
在諸葛找房平臺(tái)上,也看到了不少24小時(shí)漲價(jià)房源。
甚至刷到一張熱圖,說(shuō)要連夜?jié)q價(jià)500萬(wàn)。
對(duì)于以上這種漲價(jià)現(xiàn)象,大家看個(gè)熱鬧就好了,沒(méi)必要過(guò)于慌亂。
因?yàn)槊恳淮卫谜叱鰜?lái),都會(huì)有業(yè)主對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探。掛牌價(jià)不等于最終成交價(jià),價(jià)格掛得再高,也得買(mǎi)家接受。
03
如果放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)落實(shí),真正對(duì)樓市的影響主要有三。
第一,成交量穩(wěn)步復(fù)蘇。
放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)后,最大的變化就是可以增加杠桿,從而降低購(gòu)房者上車(chē)的首付門(mén)檻。
這兩年,深圳樓市的成交量一落千丈,其實(shí)壓制了不少購(gòu)買(mǎi)需求,整體杠桿被放大,會(huì)盤(pán)活一些首付不太夠,但月供壓力沒(méi)問(wèn)題的群體。
第二,低于指導(dǎo)價(jià)的房子更難賣(mài)了。
原本一些區(qū)域的老破小和老破大,因?yàn)橛兄笇?dǎo)價(jià)托底,憑借低于指導(dǎo)價(jià)成交的賣(mài)點(diǎn)來(lái)吸引買(mǎi)家。
指導(dǎo)價(jià)沒(méi)了,底沒(méi)了,意味著僅存的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)也消失殆盡。
第三,高于指導(dǎo)價(jià)的好房子更貴了。
深圳灣、香蜜湖、后海、前海和寶中這些二手房,目前的成交價(jià)均高于指導(dǎo)價(jià)10%-20%左右。
尤其是豪宅這類(lèi)產(chǎn)品,由于資源稀缺,沒(méi)有房?jī)r(jià)天花板,未來(lái)只會(huì)更貴。
所以,對(duì)于好板塊的優(yōu)質(zhì)盤(pán),不要幻想它的房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌;對(duì)于平平無(wú)奇的房子,不要幻想它的房?jī)r(jià)有多堅(jiān)挺。
如果你計(jì)劃買(mǎi)核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)盤(pán),可以考慮盡快入手,取消指導(dǎo)價(jià)尤其利好這類(lèi)房子。
如果你計(jì)劃買(mǎi)非核心區(qū),原本就低于指導(dǎo)價(jià)的房子,可以等指導(dǎo)價(jià)取消后再入手,因?yàn)檫@類(lèi)房子的價(jià)格可能還會(huì)下跌。
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