深圳樓市的蝴蝶效應(yīng)有多大，從這次政策的傳播熱度就能夠看得出來(lái)了。

01

4月20日下午，深圳架空二手房指導(dǎo)價(jià)的消息傳出后，市場(chǎng)熱血沸騰，牽動(dòng)著各方的神經(jīng)。

當(dāng)晚，樂(lè)有家上面的二手房，直接顯示真實(shí)報(bào)價(jià)。然而沒(méi)多久，又恢復(fù)了參考價(jià)。

現(xiàn)在一天時(shí)間過(guò)去，市場(chǎng)上有兩種不同的聲音。

媒體說(shuō)，多家銀行回應(yīng)尚未接到正式通知，目前還是按指導(dǎo)價(jià)來(lái)辦理按揭。

銀行按揭員說(shuō)，本次深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整為口頭通知，沒(méi)有正式發(fā)文，但已經(jīng)在按新規(guī)執(zhí)行。

哪個(gè)真哪個(gè)假，等首筆二手房貸款出來(lái)之后就知道了。

大家心里其實(shí)都清楚，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策實(shí)施至今，已經(jīng)名存實(shí)亡了，因?yàn)槟壳按蟛糠址吭炊际墙咏笇?dǎo)價(jià)成交，有的甚至低于指導(dǎo)價(jià)。

作為首個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，深圳是執(zhí)行得最嚴(yán)格，也是執(zhí)行時(shí)間最長(zhǎng)的。其他10多個(gè)跟進(jìn)城市，要么早早就取消了，要么壓根就沒(méi)有實(shí)施，只是喊了個(gè)痛快。

深圳放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)，只是時(shí)間問(wèn)題。

至于為什么官方的態(tài)度一直曖昧不明，這次消息傳得那么快，到現(xiàn)在也沒(méi)有出來(lái)否認(rèn)，可能還是想低調(diào)行事。

看到一種說(shuō)法，銀行現(xiàn)在有兩個(gè)口徑，對(duì)媒體一律說(shuō)消息是假的，對(duì)中介就說(shuō)可以按成交價(jià)來(lái)操作。

上面怕槍打出頭鳥(niǎo)，但從結(jié)果來(lái)看，部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始坐不住了。

02

隨著網(wǎng)傳利好政策原地炸開(kāi)花，市場(chǎng)上傳來(lái)了業(yè)主連夜?jié)q價(jià)的消息。

據(jù)中介端披露，在20日上午時(shí)，業(yè)主報(bào)價(jià)1800萬(wàn)，而到了下午5點(diǎn)多，就把價(jià)格上調(diào)至2000萬(wàn)，限本月成交。

短短6個(gè)小時(shí)，一漲就是200萬(wàn)。

網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府一期，部分房源的漲價(jià)幅度在100萬(wàn)左右。

比如一套89平的三房，售價(jià)2198萬(wàn)，一天直接漲了98萬(wàn)，單價(jià)24萬(wàn)多，高于歷史成交價(jià)。

在諸葛找房平臺(tái)上，也看到了不少24小時(shí)漲價(jià)房源。

甚至刷到一張熱圖，說(shuō)要連夜?jié)q價(jià)500萬(wàn)。

對(duì)于以上這種漲價(jià)現(xiàn)象，大家看個(gè)熱鬧就好了，沒(méi)必要過(guò)于慌亂。

因?yàn)槊恳淮卫谜叱鰜?lái)，都會(huì)有業(yè)主對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探。掛牌價(jià)不等于最終成交價(jià)，價(jià)格掛得再高，也得買(mǎi)家接受。

03

如果放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)落實(shí)，真正對(duì)樓市的影響主要有三。

第一，成交量穩(wěn)步復(fù)蘇。

放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)后，最大的變化就是可以增加杠桿，從而降低購(gòu)房者上車(chē)的首付門(mén)檻。

這兩年，深圳樓市的成交量一落千丈，其實(shí)壓制了不少購(gòu)買(mǎi)需求，整體杠桿被放大，會(huì)盤(pán)活一些首付不太夠，但月供壓力沒(méi)問(wèn)題的群體。

第二，低于指導(dǎo)價(jià)的房子更難賣(mài)了。

原本一些區(qū)域的老破小和老破大，因?yàn)橛兄笇?dǎo)價(jià)托底，憑借低于指導(dǎo)價(jià)成交的賣(mài)點(diǎn)來(lái)吸引買(mǎi)家。

指導(dǎo)價(jià)沒(méi)了，底沒(méi)了，意味著僅存的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)也消失殆盡。

第三，高于指導(dǎo)價(jià)的好房子更貴了。

深圳灣、香蜜湖、后海、前海和寶中這些二手房，目前的成交價(jià)均高于指導(dǎo)價(jià)10%-20%左右。

尤其是豪宅這類(lèi)產(chǎn)品，由于資源稀缺，沒(méi)有房?jī)r(jià)天花板，未來(lái)只會(huì)更貴。

所以，對(duì)于好板塊的優(yōu)質(zhì)盤(pán)，不要幻想它的房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌；對(duì)于平平無(wú)奇的房子，不要幻想它的房?jī)r(jià)有多堅(jiān)挺。

如果你計(jì)劃買(mǎi)核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)盤(pán)，可以考慮盡快入手，取消指導(dǎo)價(jià)尤其利好這類(lèi)房子。

如果你計(jì)劃買(mǎi)非核心區(qū)，原本就低于指導(dǎo)價(jià)的房子，可以等指導(dǎo)價(jià)取消后再入手，因?yàn)檫@類(lèi)房子的價(jià)格可能還會(huì)下跌。

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