維權不只發(fā)生在剛需盤，還在改善項目中蔓延開來。

剛需忙著維權延期交房，改善項目“矛盾”的焦點，一是公區(qū)減配，二是室內(nèi)裝修標準降級。

其中，公區(qū)減配這類維權中，對外立面減配的維權比較常見，也是最無奈的一種。

比如石景山某項目，外立面材質(zhì)由玻璃、石材、鋁板更改為大面積的真石漆，甚至外墻鼓包，業(yè)主與開發(fā)商交涉過后，目前也沒有實質(zhì)性改進。

公區(qū)減配維權難的原因，首先，開發(fā)商一般不會將外立面的用材寫進合同中，業(yè)主12345投訴甚至法律訴訟，都占不了上風。

其次，外立面更改困難重重，資金上開發(fā)商不想成本過高，工程上重新來過需要時間，工程期變長導致的一系列延誤，成本又會增加。

發(fā)現(xiàn)沒有，開發(fā)商一旦決定在外立面上節(jié)省成本，結局就已注定。

室內(nèi)裝標準降級維權難度，與公區(qū)減配難度相當，原因同上。

碰上一種就足夠鬧心，更何況兩者都占。

豐臺「首創(chuàng)天閱山河」，直接被業(yè)主稱為“8萬+的高級回遷房”小區(qū)，這個稱呼里，包含了多少辛酸淚。

01.業(yè)主：被丑哭了

在首創(chuàng)天閱山河之前的宣傳效果圖中，外立面使用的是金屬鋁板+玻璃幕墻。

也是最近今年豪宅項目普遍采用的外立面樣式，采光和視野都達到MAX級別。

但從目前完工的建筑外墻來看，南向外墻雖然采用了金屬鋁板，但并沒有見到玻璃幕墻，而側向及北向外墻則直接采用了涂料涂刷。

右圖為業(yè)主實勘圖

除了顏值急劇下滑，外墻保溫層材質(zhì)也被更換，業(yè)主安全大打折扣。

由合同中規(guī)定的巖棉材質(zhì)，變成了聚合聚苯板材料，防火等級更低，使用壽命更短，當然價格也更低廉。

如果說外立面減配，頂多影響項目進入二手房市場的溢價，那么外墻保溫材質(zhì)防火等級降低，則是妥妥的安全性降低啊。

02.豪華裝修不見了

除了外立面，還有業(yè)主爆料，首創(chuàng)天閱山河內(nèi)部裝修也存在不同程度減配。

例如合同中約定的裝甲入戶門和智能門鎖變成了普通入戶門和普通門鎖，衛(wèi)浴產(chǎn)品則由漢斯格雅等高檔品牌更換為普通品牌。

業(yè)主實勘圖

當然開發(fā)商回應稱，目前室內(nèi)裝修并非為最終呈現(xiàn)結果。距離交房只剩一年的時間，大家都期望能有一個好的交付產(chǎn)品。

不僅8萬+豪宅項目，10萬+超豪宅項目也要維權，比如去年10月開盤瞬間售罄的朝陽太陽宮項目。

同樣是外立面由金屬鋁板，變?yōu)殇X板+質(zhì)感涂料，玖和府的業(yè)主在行動上就有些不一樣。

一方面通過各種渠道維權，包括公眾號發(fā)文、向銷售反饋、向地產(chǎn)客服反饋、向公司寄掛號信等等，另一方面業(yè)主又在積極“自救”，宣稱自費升級外立面，成本由全部業(yè)主均攤。

業(yè)主自費升級外立面，咳咳，還是朝陽人民有錢。

疫情三年，不止企業(yè)難過，社會中的每個人生活都不易。

即便為了能夠走下去，有些責任和擔當，也該撐起來。