2023年樓市回暖程度到底幾何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)給出了答案。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉介紹2023年1～2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，他表示在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄。

“1～2月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。銷(xiāo)售額下降0.1%，也明顯收窄。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工投資方面也在改善，1～2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.7%，去年全年為下降10%。從這些情況看，出現(xiàn)了一些積極變化。”他稱(chēng)。

圖片攝影：任玉明

具體而言，2023年1～2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%。

銷(xiāo)售額方面，2023年1～2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為1.5萬(wàn)億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額為1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1～2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下跌3.6%，相比去年同期大幅收窄，近期市場(chǎng)銷(xiāo)售在企穩(wěn)回升。商品房銷(xiāo)售額下跌0.1%，止跌趨勢(shì)也很明顯。反映在價(jià)格上，1～2月全國(guó)商品房?jī)r(jià)上漲3.7%，住宅房?jī)r(jià)上漲4.1%。

“2月份，商品房市場(chǎng)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)明顯，企穩(wěn)有三股力量：被疫情阻礙的剛性需求，換房需求，預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)的需求。反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)需求修復(fù)至少會(huì)持續(xù)到一季度?！彼Q(chēng)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，市場(chǎng)修復(fù)由多方面原因帶動(dòng)，去年以來(lái)保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)舉措有力保障了購(gòu)房人權(quán)益，房企合理融資也得到改善，各地因城施策降低購(gòu)房成本，提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開(kāi)局，為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，主要表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市市場(chǎng)修復(fù)，全國(guó)市場(chǎng)尚未企穩(wěn)。3月以來(lái)，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積保持高位，同比增幅普遍在20%以上；重點(diǎn)10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比增幅保持在70%以上。

值得注意的是，樓市這輪回暖能持續(xù)多久，目前仍需要觀察。華北某國(guó)企人士告訴第一財(cái)經(jīng)，從公司內(nèi)部觀察看，這波回暖主要因疫情期間積壓需求的釋放，長(zhǎng)期可持續(xù)性仍有待觀察。

劉麗杰也表示，1～2月份市場(chǎng)復(fù)蘇，是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高，并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。市場(chǎng)各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒(méi)有一下子進(jìn)入較熱位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。全國(guó)新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大。

“今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)?！眲Ⅺ惤芊Q(chēng)，隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩，但這并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常震蕩。長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過(guò)渡的關(guān)鍵階段，居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈，市場(chǎng)能夠走向良性健康發(fā)展。

李宇嘉表示，進(jìn)入3月份，部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)放緩，有的交易量下跌，二手房掛牌量在迅速攀升；新房也有同樣趨勢(shì)，來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)出現(xiàn)下行；除了中心區(qū)少數(shù)改善盤(pán)，新房和二手房仍以降價(jià)為主。后續(xù)市場(chǎng)能否持續(xù)企穩(wěn)，要看需求端能否持續(xù)修復(fù)，包括對(duì)剛需改善的政策扶持，就業(yè)態(tài)勢(shì)能否好轉(zhuǎn)等。

除了銷(xiāo)售端，房地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了積極變動(dòng)。“1～2月份，全國(guó)房地產(chǎn)最大的變化，就是竣工面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)8.0%，這是累計(jì)值連續(xù)11個(gè)月下滑后，首次正增長(zhǎng)。說(shuō)明持續(xù)一年多的保交樓取得了積極進(jìn)展，特別是住宅竣工面積同比增長(zhǎng)9.7%，漲幅更明顯?！崩钣罴伪硎尽?/p>

不過(guò)，在全國(guó)銷(xiāo)售市場(chǎng)尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金壓力仍較大的背景下，全國(guó)房屋新開(kāi)工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下行趨勢(shì)未改，1～2月，房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比分別下降9.4%和5.7%，降幅較2022年全年均明顯收窄。

中指研究院認(rèn)為，新年房企融資環(huán)境繼續(xù)改善，資金壓力有望進(jìn)一步緩解，但新開(kāi)工面積恢復(fù)仍有賴(lài)于銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖程度，疊加土地縮量趨勢(shì)未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目入市節(jié)奏緩慢等影響，預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢，或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量；新開(kāi)工改善有限、房企投資拿地偏謹(jǐn)，也將仍制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的修復(fù)速度。