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1、定義上的區(qū)別：公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別：公寓根據(jù)公寓類型不同產(chǎn)權(quán)年限也不同。居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。商住樓商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

3、建設(shè)主體不同;公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。建設(shè)主體為地產(chǎn)開發(fā)商，用來租賃或售賣。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。

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