(一)征收決定程序:
1、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng),政府啟動(dòng)房屋征收程序。
2、房屋征收部門(mén)組織對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記,并適時(shí)公布調(diào)查結(jié)果。
3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
4、政府組織有關(guān)部門(mén)論證、修改征收補(bǔ)償方案,并公布征求公眾意見(jiàn),征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
5、征求公眾意見(jiàn)期滿(mǎn)后,政府公布征求意見(jiàn)情況并根據(jù)公眾意見(jiàn)對(duì)征收補(bǔ)償方案的修改情況。
6、政府按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
7、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
8、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告。同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。
9、被征收人對(duì)征收決定不服的,可申請(qǐng)行政復(fù)議,也可提起行政訴訟。
(二)征收補(bǔ)償程序:
1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。
2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并將分戶(hù)評(píng)估報(bào)告向被征收人送達(dá)。
3、被征收人選擇補(bǔ)償方式,可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4、房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。
5、房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定,并予以公告。
6、政府根據(jù)補(bǔ)償決定給予被征收人補(bǔ)償;被征收人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限(不少于90日)內(nèi)完成搬遷。
7、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以提起行政訴訟。
(三)搬遷程序:
1、房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議,被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
2、房屋征收部門(mén)與被征收人在補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定,政府依據(jù)補(bǔ)償決定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。被征收人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限(不少于90日)內(nèi)完成搬遷。
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